Einwohner
315
Letztes Jahr: 2025
It Noard 75
8512AC Broek • Fryslân
Verkauft
€ 1.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850
Kaufpreis /m²: € 8.163
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom op It Noard 75 in Broek – een bijzonder plekje in het hart van Friesland, waar ruimte, sfeer en water samenkomen. Deze authentieke boerderij uit 1915 ademt karakter en ligt op een unieke locatie. Aan de achterzijde grenst het direct aan open vaarwater, waarmee u zo naar de Langweerder Wielen of het Sneekermeer vaart. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De stilte, de vrijheid en het buitenleven zijn hier overal voelbaar. Toch bent u binnen een paar minuten in Joure, met alle voorzieningen binnen handbereik. De boerderij staat op een royaal perceel van circa 1.782 m² en beschikt over een eigen boothuis – een zeldzaam pluspunt. De woonruimte beslaat ongeveer 147 m², aangevuld met nog eens 424 m² aan overige inpandige ruimte. Er is dus volop plek voor al uw ideeën en plannen: of u nu droomt van een ruime gezinswoning, een B&B of een combinatie van wonen en werken. Binnen treft u een sfeervolle indeling met aan de voorzijde een lange entreehal. De begane grond bestaat verder uit een woonkamer, een opkamer, een woonkeuken, badkamer met douche, een separaat toilet en een royale schuur met karakteristieke elementen. Boven vindt u een ruime overloop met veel bergruimte én een slaapkamer. Dankzij de hoge nok zijn er op de verdieping nog volop uitbreidingsmogelijkheden. Wel moet u rekening houden met achterstallig onderhoud. De boerderij is toe aan een grondige opknapbeurt, maar biedt een geweldige basis. Het energielabel is G en de verwarming wordt verzorgd door gaskachels. Toch is het geen huis om in cijfers of regels te vangen – u moet echt komen voelen wat deze plek met u doet. Dit is een kans om iets heel bijzonders te maken, op een buitengewone locatie. Wat deze plek vooral bijzonder maakt, is de manier waarop u hier leeft. Buiten. Aan het water. Midden in het Friese merengebied. Met de vrijheid van het water aan uw voeten én het comfort van voorzieningen om de hoek. Varen, tuinieren, rust vinden of juist gasten ontvangen: hier kan het allemaal. Voelt u het al kriebelen? Dan nodigen we u van harte uit om een kijkje te komen nemen. Ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze boerderij. Wie weet bent u straks de nieuwe eigenaar van dit pareltje aan open vaarwater. We laten het u graag zien. Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Exclusief Wonen’.
Hypothek berekenen
€ 1.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850
3,04%
Jährlich
%
€ 60.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1782 m²
- Inhalt
- 3034 m³
- Sonstiger Innenraum
- 424 m²
- Externe Berghalle
- 36 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1915
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Heizung
- Gaskachels
- Warmes Wasser
- Gasboiler
- Energieausweis
- G
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2025
- Verkaufsdatum
- 22-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Broek auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Broek
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Broek. In 2025 waren da 315 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 916.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 916.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 48.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
12
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 215 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 260 |
| 2024 | 285 |
| 2025 | 315 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 625.000 |
| 2022 | EUR 685.000 |
| 2023 | EUR 792.000 |
| 2024 | EUR 858.000 |
| 2025 | EUR 916.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 35
15-25: 30
25-45: 40
45-65: 115
Ausbildungsstufe
Hoger
140
Praktisch
20
Middelbaar
70
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
10
Nederland
295
Buiten Europa
5
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
2
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
10
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
14
1900 tot 1925
16
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
9
1970 tot 1980
27
1980 tot 1990
10
1990 tot 2000
3
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
11
2020 en later
54
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
24
Bezeichnung C
20
Bezeichnung A
15
Bezeichnung A+++
15
Bezeichnung B
10
Bezeichnung D
9
Bezeichnung F
9
Bezeichnung A++
3
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung E
2
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.090 | 3.990 |
| 2021 | 2.280 | 4.130 |
| 2022 | 1.700 | 3.870 |
| 2023 | 1.310 | 4.140 |
| 2024 | 1.240 | 4.360 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.650 • Strom: 2.900
Huurwoning
Gas: 1.540 • Strom: 3.250
Koopwoning
Gas: 1.280 • Strom: 4.240
Appartement
Gas: 1.500 • Strom: 1.900
Tussenwoning
Gas: 1.500 • Strom: 2.700
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 4.360
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 2.480
Betriebsaktivität in Broek (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 75
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Broek.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Broek
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Broek?
Broek telt in 2025 ongeveer 315 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Broek is in 2025 circa € 916.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek ligt rond € 48.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Broek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Broek?
In Broek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.