Résidents
315
Dernière année: 2025
It Noard 75
8512AC Broek • Fryslân
Vendu
€ 1.200.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.225.850
Prix d'achat /m²: € 8.163
Galerie de photos
Description
Welkom op It Noard 75 in Broek – een bijzonder plekje in het hart van Friesland, waar ruimte, sfeer en water samenkomen. Deze authentieke boerderij uit 1915 ademt karakter en ligt op een unieke locatie. Aan de achterzijde grenst het direct aan open vaarwater, waarmee u zo naar de Langweerder Wielen of het Sneekermeer vaart. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De stilte, de vrijheid en het buitenleven zijn hier overal voelbaar. Toch bent u binnen een paar minuten in Joure, met alle voorzieningen binnen handbereik. De boerderij staat op een royaal perceel van circa 1.782 m² en beschikt over een eigen boothuis – een zeldzaam pluspunt. De woonruimte beslaat ongeveer 147 m², aangevuld met nog eens 424 m² aan overige inpandige ruimte. Er is dus volop plek voor al uw ideeën en plannen: of u nu droomt van een ruime gezinswoning, een B&B of een combinatie van wonen en werken. Binnen treft u een sfeervolle indeling met aan de voorzijde een lange entreehal. De begane grond bestaat verder uit een woonkamer, een opkamer, een woonkeuken, badkamer met douche, een separaat toilet en een royale schuur met karakteristieke elementen. Boven vindt u een ruime overloop met veel bergruimte én een slaapkamer. Dankzij de hoge nok zijn er op de verdieping nog volop uitbreidingsmogelijkheden. Wel moet u rekening houden met achterstallig onderhoud. De boerderij is toe aan een grondige opknapbeurt, maar biedt een geweldige basis. Het energielabel is G en de verwarming wordt verzorgd door gaskachels. Toch is het geen huis om in cijfers of regels te vangen – u moet echt komen voelen wat deze plek met u doet. Dit is een kans om iets heel bijzonders te maken, op een buitengewone locatie. Wat deze plek vooral bijzonder maakt, is de manier waarop u hier leeft. Buiten. Aan het water. Midden in het Friese merengebied. Met de vrijheid van het water aan uw voeten én het comfort van voorzieningen om de hoek. Varen, tuinieren, rust vinden of juist gasten ontvangen: hier kan het allemaal. Voelt u het al kriebelen? Dan nodigen we u van harte uit om een kijkje te komen nemen. Ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de unieke ligging van deze boerderij. Wie weet bent u straks de nieuwe eigenaar van dit pareltje aan open vaarwater. We laten het u graag zien. Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Exclusief Wonen’.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.200.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850
3,04%
Annuellement
%
€ 60.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.200.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 1782 m²
- Contenu
- 3034 m³
- Autre espace intérieur
- 424 m²
- Espace de stockage externe
- 36 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1915
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Chauffage
- Gaskachels
- Eau chaude
- Gasboiler
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 30-05-2025
- Date de vente
- 22-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Broek sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Broek
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Broek. En 2025 étaient 315 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 916.000.
Moyenne WOZ
EUR 916.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 48.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
12
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 215 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 260 |
| 2024 | 285 |
| 2025 | 315 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 625.000 |
| 2022 | EUR 685.000 |
| 2023 | EUR 792.000 |
| 2024 | EUR 858.000 |
| 2025 | EUR 916.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 90
0-15: 35
15-25: 30
25-45: 40
45-65: 115
Niveau d'enseignement
Hoger
140
Praktisch
20
Middelbaar
70
Origine des habitants (2025)
Europa
10
Nederland
295
Buiten Europa
5
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Appartementen
2
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
10
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
14
1900 tot 1925
16
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
9
1970 tot 1980
27
1980 tot 1990
10
1990 tot 2000
3
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
11
2020 en later
54
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
24
Étiquette C
20
Étiquette A
15
Étiquette A+++
15
Étiquette B
10
Étiquette D
9
Étiquette F
9
Étiquette A++
3
Étiquette A++++
3
Étiquette E
2
Étiquette A+
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.090 | 3.990 |
| 2021 | 2.280 | 4.130 |
| 2022 | 1.700 | 3.870 |
| 2023 | 1.310 | 4.140 |
| 2024 | 1.240 | 4.360 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.650 • Électricité: 2.900
Huurwoning
Gaz: 1.540 • Électricité: 3.250
Koopwoning
Gaz: 1.280 • Électricité: 4.240
Appartement
Gaz: 1.500 • Électricité: 1.900
Tussenwoning
Gaz: 1.500 • Électricité: 2.700
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.360
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.480
Activité dans Broek (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 75
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 3 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Broek.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Broek
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Broek?
Broek telt in 2025 ongeveer 315 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Broek is in 2025 circa € 916.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek ligt rond € 48.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Broek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Broek?
In Broek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.