Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Akkergeelster 71

6971MG Brummen • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.629

Fotoalbum

Akkergeelster 71 Brummen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle, hoogwaardige vrijstaande woning met een tijdloze charme. Deze prachtige vrijstaande woning is een meesterwerk van ontwerp en uitvoering, waar elk detail zorgvuldig is gekozen en gerealiseerd met oog voor zowel kwaliteit als wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van 162 m², vier riante slaapkamers, een adembenemende woonkeuken en een schitterende tuin, biedt deze woning een plek die direct een warm en welkom gevoel van thuiskomen oproept. De woning is ontworpen voor maximaal gemak, met onder andere een ruime garage, een eigen oprit, airco-units op meerdere verdiepingen en een uitstekend energielabel A, dankzij de doordachte isolatie. Deze instapklare woning uit 2011 is dan ook tot in de kleinste details verzorgd en biedt luxe en comfort voor het hele gezin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een perfect afgewerkt huis en zorgeloos wonen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving Deze fraaie woning bevindt zich aan de rand van het pittoreske dorp Brummen, op een rustige en veilige locatie aan het einde van een doodlopende straat. Hier geniet je van de rust en privacy van enkel bestemmingsverkeer, met aan de overzijde een weids uitzicht op een groene, weelderige strook natuur. De buurt heeft een gemoedelijke en diverse sfeer, met een fijne mix van jonge gezinnen en ouderen. Het is een plek waar je je direct thuis zult voelen. Brummen: het ideale dorp tussen natuur en cultuur Brummen ligt op een toplocatie, omringd door de uitgestrekte bossen van de Veluwe en het schilderachtige rivierenlandschap van de IJssel. De historische Hanzesteden Zutphen en Doesburg zijn slechts een kort ritje verwijderd, ideaal voor een dagje cultuur en historie. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je echter niet ver te reizen: op loopafstand vind je een ruime supermarkt, diverse winkels, basisscholen en openbaar vervoer. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A12 en A50 is Brummen bovendien goed bereikbaar, zowel voor werk als vrije tijd. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven, met de gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreed je de royale hal, die toegang biedt tot de meterkast en een modern toilet. De woonkamer is een licht en ruimtelijk geheel, sfeervol ingericht met twee erkers en een prachtige PVC-vloer in Weense punt, die door de gehele begane grond is doorgelegd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. En-suite deuren verbinden de woonkamer met de ruime woonkeuken, die perfect is voor het hele gezin om te koken, te dineren en samen te komen. De keuken, recent vernieuwd in 2024, is van luxe kwaliteit en biedt een spoeleiland met Quooker, een kastenwand met ingebouwde stoomoven, wijnkoeler, koelkast en vriezer. Bovendien is er een extra werkblad met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte, verwarmde terras en de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een separaat toilet en twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één voorzien is van een op maat gemaakte kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met een luxe eikenhouten vloer, die bijdraagt aan de warme en verfijnde uitstraling van het huis. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop met dakkapel, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden is. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, die eveneens zijn voorzien van de elegante eikenhouten vloer, die de gehele verdieping sierlijk siert. Tuin De tuin heeft een strak ontwerp dat gazon afwisselt met sierlijk ingerichte borders en volgroeide beplanting. De erfafscheiding met fraaie groenblijvende leibomen zorgt voor optimale privacy, terwijl je kunt genieten van een rustige, groene omgeving. Het verwarmde en overdekte terras biedt een comfortabele plek om het hele jaar door buiten te vertoeven, terwijl de tuin verschillende andere terrassen heeft, zodat je altijd een zonnig of beschut plekje kunt vinden. De houten schutting rondom de tuin biedt niet alleen veiligheid en privacy, maar zorgt ook voor een nette, harmonieuze uitstraling. De tuin biedt de perfecte balans tussen sfeer, comfort en functionaliteit. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort; • Energielabel A, wat bijdraagt aan lage energiekosten; • Aandacht voor detail in de keuze van materialen en afwerking; • Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2011, met recent onderhoud; • Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf in 2017 en 2020; • Airconditioning op meerdere verdiepingen voor extra comfort; • Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde van de woning voor extra privacy en comfort.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
655 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6971

Google Karten

Standort von Brummen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Brummen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brummen. In 2026 waren da 8.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

8.750

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brummen
Jahr Einwohner
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brummen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.126

Bezeichnung A

1.071

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

534

Bezeichnung D

266

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brummen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brummen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brummen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brummen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer Häuser in Brummen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.