Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Engelenburgerlaan 27

6971BV Brummen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 5.215

Fotoalbum

Engelenburgerlaan 27 Brummen
Bild 104
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Waar architectuur en kunst één worden.” Deze villa aan de Engelenburgerlaan in Brummen is niet zomaar een woonhuis, maar een statement. Het gerenommeerde Twentse familiebedrijf Nijhoff Architecten tekende een villa die gerust opvallend genoemd mag worden. Het driehoekige silhouet met het ovale raam tekent zich af tussen de volwassen bomen, als een sculptuur die hier altijd al heeft gestaan. Binnen ontvouwt zich pas het echte verhaal: deze villa is in alles een unieke verschijning. Er zijn mooie zichtlijnen naar de zeer royale, parkachtige tuin en de lichtinval is van ongekende klasse. De woning is al een kunstwerk en geeft alle mogelijkheden dit versterken met kunstwerken. Gelegen in het charmante dorp Brummen, aan de IJssel, profiteert u van een prachtige omgeving met zicht op de Veluwe en de karakteristieke coulissenlandschappen van de Achterhoek. De villa is gelegen aan een prachtige laan in Brummen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de A1, A50 en A12 en nabij de steden Zutphen, Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Brummen heeft uitstekende voorzieningen, van scholen tot sportclubs en een eigen treinstation. Locatie Kasteel "Groot Engelenburg" zichtbaar vanuit uw tuin met een 9 holes golfbaan. De locatie in Brummen om uw gasten mee te nemen voor voor lunch/diner. Resumerend, de woning onderscheidt zich door haar bijzondere esthetische elementen die het verleden eer aandoen en tegelijkertijd een nieuw icoon creëren. Grote raampartijen en zorgvuldig ontworpen leefruimtes zorgen overal voor een prachtig uitzicht en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Licht, ruimte en beleving staan centraal. Comfort en technologie gaan hand in hand dankzij uitgebreide domotica die het dagelijks wonen moeiteloos en aangenaam maakt. Ook buiten is aan alles gedacht: de fraai aangelegde parktuin is volledig voorzien van stroom, water, automatische beregening, sfeervolle verlichting en een hoogwaardige omheining die optimale privacy en veiligheid biedt. Indeling: Begane grond: Vanaf het moment dat u het terrein betreedt, bent u op slag verliefd. De buitenzijde van deze villa maakt u ook nieuwsgierig, naar hetgeen er binnen is. Als de bijzondere voordeur opengaat, stapt u de prachtige hal in. Prominent aanwezig is het trappenhuis, dat de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Voor de jassen is er een garderobekast en in het linkerdeel van de hal is het gastentoilet. Aan beide kanten van het trappenhuis is er toegang tot de woonkamer, met een hoge vide en entresol. Het panoramische uitzicht op de tuin is fraai en aan twee kanten heeft u toegang tot het terras. Via de trap met glazen treden bereikt u de entresol, onder andere geschikt als tv-kamer of werkkamer. Vanuit de woonkamer heeft u onder andere toegang tot de keuken, die luxe en een aangename rust uitstraalt. De hoogwaardige keukenopstelling (Gaggenau) met eiland is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. Naast de keuken is een serre, te bereiken vanuit de woonkamer. Hier de glazen schuifwand aan de buitenzijde die zorgt voor een mooie verbinding met het terras. Wat een goede optie om zo de keuze te kunnen maken het naar gelang de omstandigheden open en dicht te kunnen doen. Het terras loopt door naar het zwembad en heeft zo alles binnen hand bereik en ook hier ervaart u optimale privacy. Aan de voorzijde, rechts van de entree, zijn een werk-/studeerkamer en een wasruimte. Voegt u deze ruimtes samen met de keuken, dan ontstaat er een woonkeuken van indrukwekkend groot formaat. Op de begane grond is een zeer royale slaapkamer, met een kleedruimte en een luxe wellness-badkamer. Vanuit de master bedroom heeft u aan twee kanten uitzicht op de tuin, en via de dubbele deuren loopt u hier zo naar het zwembad in de tuin. De badkamer is uitgevoerd met een separaat toilet, een meerpersoons whirlpoolbad, een royale douche-/stoomcabine en een maatwerk badmeubel met twee wastafels. Een kelder van formaat een wijnkelder optima forma alwaar elke sommelier zich thuis zal voelen. Eerste verdieping: Het spannende ontwerp van de villa is goed zichtbaar op de overloop, die dankzij de vele ramen heel ruimtelijk oogt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. Een van de slaapkamers is ingericht als kantoorruimte en de slaapkamer met dakramen als logeerkamer. De derde slaapkamer, die nu de functie van master bedroom vervult, is aan de andere zijde van de overloop. Ook de badkamer is niet standaard, qua vorm en gekozen materialen. De ruimte is ingedeeld met een bad, inloopdouche, een toilet en een maatwerk badmeubel met twee wastafels. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, in gebruik als zolder en technische ruimte. Indien gewenst zijn hier nog mogelijkheden het te optimaliseren en toe te voegen aan dagelijks gebruik. Bijgebouw: Op het perceel staat een groot, multifunctioneel bijgebouw met een zolder. De totale oppervlakte is meer dan 180 m2, klaar voor een nieuwe invulling. Red cedar een prachtig duurzaam houtsoort is hier gebruikt en binnen voorzien van goede vloeren, water, elektra en een tweede verdiepping met takelsysteem. Misschien de plek voor uw auto’s of andere voertuigen of heeft u een hobby die veel ruimte vraagt. Atelier, kantoor functie is met de verzorgde aanleg van het straatwerk, ruimte om het gebouw en goede separatie entree ook een goede optie. Tuin: Door de grote ramen op beide etages heeft u prachtig zicht op de parkachtige tuin. Een indrukwekkende tuin met zwembad, meerdere terrassen en een multifunctioneel bijgebouw vormt een heerlijke privéomgeving aan de achterzijde van het perceel. Een plek waar u samen met familie en gasten in alle rust kunt genieten van luxe, vrijheid en het buitenleven. Hoge, oude bomen die zijn overgebleven uit de tijd dat hier het monumentale herenhuis nog stond en overige beplanting waarborgen optimale privacy en de situering ten opzichte van de tuin is uitstekend. In het voorjaar ontwaakt de tuin en wordt alles groen, en ziet u prachtige bloemen bij de rododendrons. Er zijn meerdere terrassen, waarvan een rond de vijver, en het verwarmde zwembad wordt ongetwijfeld een zeer geliefde plek. Niet alleen bij uzelf, maar ook bij de rest van het gezin... En zodra het weer omslaat, reageert het systeem automatisch door de zonwering te activeren en het zwembaddek te sluiten, zo kunt u zorgeloos van uw buitenruimte genieten. Met haar royale opzet, veelzijdige mogelijkheden en unieke uitstraling is dit een woning die nu al indruk maakt en in de toekomst alleen maar verder aan betekenis en waarde zal winnen. Een thuis om trots op te zijn. Een plek om herinneringen te maken. Een woning met allure. Bijzonderheden: - Fantastisch perceel van circa 4679 m2 (nader in te meten door Kadaster) met veel privacy en een optimale zonligging; - Royale inhoud van circa 1.562 m3, gebruiksoppervlakte wonen circa 324 m2; - Dak-, gevel- en vloerisolatie, alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing; - Master bedroom met kleedruimte en badkamer op de begane grond; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Zeer ruim, multifunctioneel bijgebouw (o.a. garage) met eigen opgang; - Bewakingssysteem/ camera's; - Proffesioneel luchtbehandelingssysteem; - Centraal stofzuigersysteem; - Waterontharder installatie; - Dankzij geavanceerde automatisering sluiten de zonwering en het zwembaddek zich automatisch wanneer de weersomstandigheden daarom vragen; - Automatisch grasmaaier syteem; - Gaggenau Keuken; - Garage biedt plek aan 6 auto's; - Prachtig, uniek ontwerp van het Twentse familiebedrijf Nijhoff Architecten (Wierden); - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,21%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
325 m²
Fläche des Grundstücks
7770 m²
Inhalt
1391 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
184 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, bidet, douche, 2 dubbele wastafels, urinoir, vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 6971

Google Karten

Standort von Brummen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Brummen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brummen. In 2026 waren da 8.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

8.750

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brummen
Jahr Einwohner
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brummen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.126

Bezeichnung A

1.071

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

534

Bezeichnung D

266

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brummen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brummen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brummen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brummen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer Häuser in Brummen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.