Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Knoevenoordstraat 59

6971LH Brummen • Gelderland

Verfügbar

€ 2.590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.650

2 % Übertragungssteuer (€ 51.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.643.650

Kaufpreis /m²: € 9.250

Fotoalbum

Knoevenoordstraat 59 Brummen
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in uw Droomhuis! Een uniek en landelijk gelegen landhuis op Landgoed “Engelenburg” te midden van weilanden en bossen. Dit is uw kans om uw droom te verwezenlijken en te genieten van een werkelijk unieke woonbeleving. Stelt u zich eens voor: een prachtig landhuis, gebouwd in 2018, onder architectuur, met een rieten dak en een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen van het natuurgebied ‘Het Leusveld’. Het sfeervolle gastenverblijf en de riante schuur, paardenstal en rijbak maken het plaatje compleet. Hier, op het landgoed met de bijbehorende golfbaan van Kasteel “Engelenburg”, vindt u de perfecte mix van luxe, comfort en landelijke charme. Deze woning is een verborgen parel; ideaal voor gezinnen met kinderen en/of een stel en het biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en avonturen in de natuur. De indeling van de woning: Begane grond: Een Welkom met Stijl en Comfort. Wanneer u dit landhuis binnenstapt wordt u verwelkomd in een ruime hal met een indrukwekkende vide. De entree is licht en luchtig, met een garderobe, meterkast, gastentoilet en een lift die deze woning levensloopbestendig maakt. Daarbij is er toegang tot de (wijn)kelder. Middels de stijlvolle glaspui van Exclusive Steel betreedt u de woonkamer; met een royale oppervlakte van circa 50 m² is deze sfeervol en uitnodigend, voorzien van een strakke betonnen vloer met vloerverwarming en een haard voor die gezellige avonden. Grote ramen bieden uitzicht op de prachtige tuin en het omringende landschap waar regelmatig reeën en ander wild te zien zijn. De fijne veranda met buitenhaard is bereikbaar via openslaande deuren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale werk-, televisie- en/of speelkamer. Via de taatsdeuren vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger, ontworpen door RhijnArt Keukens. Het kookeiland, het luxe marmeren aanrechtblad in combinatie met hoogwaardige apparatuur maken deze ruimte tot een droom voor elke kookliefhebber. Er is ruimte voor een riante eettafel vanwaar er volop zicht is op de tuin en toegang tot het ruime terras. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en een extra koel-/vriescombinatie. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met toegang tot twee gasten-slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De masterbedroom is een luxe toevluchtsoord met een ruime inloopkast en een aangrenzende badkamer die voorzien is van een ligbad, een inloopdouche met 2 douches, sauna, dubbele wastafel en een derde toilet. De moderne uitstraling en luxe indeling geven u het ultieme wellness gevoel! Verdieping 2: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder met stahoogte, ideaal voor opslag en extra bergruimte. Multifunctionele Bijgebouwen en Gastenverblijf: Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een volledig vernieuwde kapschuur met een dubbele garage (geïsoleerd 2024) , paardenstal met 2 boxen, dubbele carport, berging en grote zolder. De hooiberg is herbouwd in 2017 en omgetoverd tot een sfeervol gastenverblijf, compleet met eigen sanitair, woonkamer, werkkamer en slaapkamer. Dit biedt de perfecte plek voor logees, een aparte werkruimte of een Bed & Breakfast. De auto en paardenliefhebber heeft hier alles wat nodig met direct uitrij gebied vanaf de kavel. Een Prachtige Tuin en Verwarmd Zwembad: De onder architectuur aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en rododendrons biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Rondom de hooiberg bevindt zich de fruit-boomgaard. In 2020 is een prachtig verwarmd zwembad aangelegd, een natuurlijk Biotop zwembad geleverd door Farwick. Dit is een tuin om volledig te ontspannen en te genieten van het heerlijke buitenleven. Duurzaam en Energiezuinig: Dit landhuis is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. De 46 zonnepanelen en de warmtepomp voor het zwembad houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de volledige isolatie, inclusief het rieten dak, voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De beregeningsinstallatie met water uit een 30 meter diepe bron en de twee robotmaaiers maken het onderhoud van de tuin eenvoudig. Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 1,3 hectare ligt in het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien. Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken. Algemeen: • Het in 2018 gebouwde landhuis heeft een inhoud van ca. 1250 m³, een woonoppervlakte van ca. 285 m², exclusief de kelder. • De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 250 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met een vaste trap. • De kavelgrootte in eigendom bedraagt 6.175 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch met landschappelijke waarde. • De jaarlijkse canon voor het gepachte weiland van 7.235 m² bedraagt € 1356 per jaar, lopend tot 2056. • Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming in de gehele woning. • De gehele woning is geïsoleerd inclusief de rieten kap (energielabel A++) • Het rieten dak is regelmatig onderhouden, de staat van onderhoud is perfect. • Er is naast een alarminstallatie ook snel internet via glasvezelkabel. • De ventilatie is geregeld middels een Duco Focus installatie. • Het water uit eigen bron wordt gebruikt voor de automatische beregeningsinstallatie (2018). De bron biedt mooi helder water. (aangelegd door Pronk beregening) • De gehele woning is voorzien van een kruipruimte. • Het gehele perceel is omheind met een nieuw hek en meerdere poorten (2024) • De rijbak is in 2024 aangelegd en is altijd droog (Agterberg bak) Kortom, dit landhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Wij zullen u graag laten zien waarom dit de woning van uw dromen is. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis! Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypothek berekenen

€ 2.590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.650

2 % Übertragungssteuer (€ 51.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.643.650

3,04%

Jährlich

%

€ 129.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.590.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
13410 m²
Inhalt
1250 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
255 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2056)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6971

Google Karten

Standort von Brummen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Brummen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brummen. In 2026 waren da 8.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

8.750

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brummen
Jahr Einwohner
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brummen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.126

Bezeichnung A

1.071

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

534

Bezeichnung D

266

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brummen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brummen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brummen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brummen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer Häuser in Brummen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.