Jump to content
Logo of Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Knoevenoordstraat 59

6971LH Brummen • Gelderland

Available

€ 2.590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 53.650

2% transfer tax (€ 51.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.643.650

Purchase price /m²: € 9.250

Photo Gallery

Knoevenoordstraat 59 Brummen
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Welkom in uw Droomhuis! Een uniek en landelijk gelegen landhuis op Landgoed “Engelenburg” te midden van weilanden en bossen. Dit is uw kans om uw droom te verwezenlijken en te genieten van een werkelijk unieke woonbeleving. Stelt u zich eens voor: een prachtig landhuis, gebouwd in 2018, onder architectuur, met een rieten dak en een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen van het natuurgebied ‘Het Leusveld’. Het sfeervolle gastenverblijf en de riante schuur, paardenstal en rijbak maken het plaatje compleet. Hier, op het landgoed met de bijbehorende golfbaan van Kasteel “Engelenburg”, vindt u de perfecte mix van luxe, comfort en landelijke charme. Deze woning is een verborgen parel; ideaal voor gezinnen met kinderen en/of een stel en het biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en avonturen in de natuur. De indeling van de woning: Begane grond: Een Welkom met Stijl en Comfort. Wanneer u dit landhuis binnenstapt wordt u verwelkomd in een ruime hal met een indrukwekkende vide. De entree is licht en luchtig, met een garderobe, meterkast, gastentoilet en een lift die deze woning levensloopbestendig maakt. Daarbij is er toegang tot de (wijn)kelder. Middels de stijlvolle glaspui van Exclusive Steel betreedt u de woonkamer; met een royale oppervlakte van circa 50 m² is deze sfeervol en uitnodigend, voorzien van een strakke betonnen vloer met vloerverwarming en een haard voor die gezellige avonden. Grote ramen bieden uitzicht op de prachtige tuin en het omringende landschap waar regelmatig reeën en ander wild te zien zijn. De fijne veranda met buitenhaard is bereikbaar via openslaande deuren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale werk-, televisie- en/of speelkamer. Via de taatsdeuren vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger, ontworpen door RhijnArt Keukens. Het kookeiland, het luxe marmeren aanrechtblad in combinatie met hoogwaardige apparatuur maken deze ruimte tot een droom voor elke kookliefhebber. Er is ruimte voor een riante eettafel vanwaar er volop zicht is op de tuin en toegang tot het ruime terras. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en een extra koel-/vriescombinatie. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met toegang tot twee gasten-slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De masterbedroom is een luxe toevluchtsoord met een ruime inloopkast en een aangrenzende badkamer die voorzien is van een ligbad, een inloopdouche met 2 douches, sauna, dubbele wastafel en een derde toilet. De moderne uitstraling en luxe indeling geven u het ultieme wellness gevoel! Verdieping 2: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder met stahoogte, ideaal voor opslag en extra bergruimte. Multifunctionele Bijgebouwen en Gastenverblijf: Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een volledig vernieuwde kapschuur met een dubbele garage (geïsoleerd 2024) , paardenstal met 2 boxen, dubbele carport, berging en grote zolder. De hooiberg is herbouwd in 2017 en omgetoverd tot een sfeervol gastenverblijf, compleet met eigen sanitair, woonkamer, werkkamer en slaapkamer. Dit biedt de perfecte plek voor logees, een aparte werkruimte of een Bed & Breakfast. De auto en paardenliefhebber heeft hier alles wat nodig met direct uitrij gebied vanaf de kavel. Een Prachtige Tuin en Verwarmd Zwembad: De onder architectuur aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en rododendrons biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Rondom de hooiberg bevindt zich de fruit-boomgaard. In 2020 is een prachtig verwarmd zwembad aangelegd, een natuurlijk Biotop zwembad geleverd door Farwick. Dit is een tuin om volledig te ontspannen en te genieten van het heerlijke buitenleven. Duurzaam en Energiezuinig: Dit landhuis is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. De 46 zonnepanelen en de warmtepomp voor het zwembad houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de volledige isolatie, inclusief het rieten dak, voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De beregeningsinstallatie met water uit een 30 meter diepe bron en de twee robotmaaiers maken het onderhoud van de tuin eenvoudig. Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 1,3 hectare ligt in het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien. Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken. Algemeen: • Het in 2018 gebouwde landhuis heeft een inhoud van ca. 1250 m³, een woonoppervlakte van ca. 285 m², exclusief de kelder. • De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 250 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met een vaste trap. • De kavelgrootte in eigendom bedraagt 6.175 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch met landschappelijke waarde. • De jaarlijkse canon voor het gepachte weiland van 7.235 m² bedraagt € 1356 per jaar, lopend tot 2056. • Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming in de gehele woning. • De gehele woning is geïsoleerd inclusief de rieten kap (energielabel A++) • Het rieten dak is regelmatig onderhouden, de staat van onderhoud is perfect. • Er is naast een alarminstallatie ook snel internet via glasvezelkabel. • De ventilatie is geregeld middels een Duco Focus installatie. • Het water uit eigen bron wordt gebruikt voor de automatische beregeningsinstallatie (2018). De bron biedt mooi helder water. (aangelegd door Pronk beregening) • De gehele woning is voorzien van een kruipruimte. • Het gehele perceel is omheind met een nieuw hek en meerdere poorten (2024) • De rijbak is in 2024 aangelegd en is altijd droog (Agterberg bak) Kortom, dit landhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Wij zullen u graag laten zien waarom dit de woning van uw dromen is. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis! Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Mortgage berekenen

€ 2.590.000

Cost of copper (estimated): € 53.650

2% transfer tax (€ 51.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.643.650

3,04%

Yearly

%

€ 129.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.590.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
13410 m²
Content
1250 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
255 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2056)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.