Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Knoevenoordstraat 59

6971LH Brummen • Gelderland

Disponible

€ 2.590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 53.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 51.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.643.650

Prix d'achat /m²: € 9.250

Galerie de photos

Knoevenoordstraat 59 Brummen
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in uw Droomhuis! Een uniek en landelijk gelegen landhuis op Landgoed “Engelenburg” te midden van weilanden en bossen. Dit is uw kans om uw droom te verwezenlijken en te genieten van een werkelijk unieke woonbeleving. Stelt u zich eens voor: een prachtig landhuis, gebouwd in 2018, onder architectuur, met een rieten dak en een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen van het natuurgebied ‘Het Leusveld’. Het sfeervolle gastenverblijf en de riante schuur, paardenstal en rijbak maken het plaatje compleet. Hier, op het landgoed met de bijbehorende golfbaan van Kasteel “Engelenburg”, vindt u de perfecte mix van luxe, comfort en landelijke charme. Deze woning is een verborgen parel; ideaal voor gezinnen met kinderen en/of een stel en het biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en avonturen in de natuur. De indeling van de woning: Begane grond: Een Welkom met Stijl en Comfort. Wanneer u dit landhuis binnenstapt wordt u verwelkomd in een ruime hal met een indrukwekkende vide. De entree is licht en luchtig, met een garderobe, meterkast, gastentoilet en een lift die deze woning levensloopbestendig maakt. Daarbij is er toegang tot de (wijn)kelder. Middels de stijlvolle glaspui van Exclusive Steel betreedt u de woonkamer; met een royale oppervlakte van circa 50 m² is deze sfeervol en uitnodigend, voorzien van een strakke betonnen vloer met vloerverwarming en een haard voor die gezellige avonden. Grote ramen bieden uitzicht op de prachtige tuin en het omringende landschap waar regelmatig reeën en ander wild te zien zijn. De fijne veranda met buitenhaard is bereikbaar via openslaande deuren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale werk-, televisie- en/of speelkamer. Via de taatsdeuren vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger, ontworpen door RhijnArt Keukens. Het kookeiland, het luxe marmeren aanrechtblad in combinatie met hoogwaardige apparatuur maken deze ruimte tot een droom voor elke kookliefhebber. Er is ruimte voor een riante eettafel vanwaar er volop zicht is op de tuin en toegang tot het ruime terras. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en een extra koel-/vriescombinatie. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met toegang tot twee gasten-slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De masterbedroom is een luxe toevluchtsoord met een ruime inloopkast en een aangrenzende badkamer die voorzien is van een ligbad, een inloopdouche met 2 douches, sauna, dubbele wastafel en een derde toilet. De moderne uitstraling en luxe indeling geven u het ultieme wellness gevoel! Verdieping 2: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder met stahoogte, ideaal voor opslag en extra bergruimte. Multifunctionele Bijgebouwen en Gastenverblijf: Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een volledig vernieuwde kapschuur met een dubbele garage (geïsoleerd 2024) , paardenstal met 2 boxen, dubbele carport, berging en grote zolder. De hooiberg is herbouwd in 2017 en omgetoverd tot een sfeervol gastenverblijf, compleet met eigen sanitair, woonkamer, werkkamer en slaapkamer. Dit biedt de perfecte plek voor logees, een aparte werkruimte of een Bed & Breakfast. De auto en paardenliefhebber heeft hier alles wat nodig met direct uitrij gebied vanaf de kavel. Een Prachtige Tuin en Verwarmd Zwembad: De onder architectuur aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en rododendrons biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Rondom de hooiberg bevindt zich de fruit-boomgaard. In 2020 is een prachtig verwarmd zwembad aangelegd, een natuurlijk Biotop zwembad geleverd door Farwick. Dit is een tuin om volledig te ontspannen en te genieten van het heerlijke buitenleven. Duurzaam en Energiezuinig: Dit landhuis is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. De 46 zonnepanelen en de warmtepomp voor het zwembad houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de volledige isolatie, inclusief het rieten dak, voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De beregeningsinstallatie met water uit een 30 meter diepe bron en de twee robotmaaiers maken het onderhoud van de tuin eenvoudig. Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 1,3 hectare ligt in het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien. Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken. Algemeen: • Het in 2018 gebouwde landhuis heeft een inhoud van ca. 1250 m³, een woonoppervlakte van ca. 285 m², exclusief de kelder. • De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 250 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met een vaste trap. • De kavelgrootte in eigendom bedraagt 6.175 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch met landschappelijke waarde. • De jaarlijkse canon voor het gepachte weiland van 7.235 m² bedraagt € 1356 per jaar, lopend tot 2056. • Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming in de gehele woning. • De gehele woning is geïsoleerd inclusief de rieten kap (energielabel A++) • Het rieten dak is regelmatig onderhouden, de staat van onderhoud is perfect. • Er is naast een alarminstallatie ook snel internet via glasvezelkabel. • De ventilatie is geregeld middels een Duco Focus installatie. • Het water uit eigen bron wordt gebruikt voor de automatische beregeningsinstallatie (2018). De bron biedt mooi helder water. (aangelegd door Pronk beregening) • De gehele woning is voorzien van een kruipruimte. • Het gehele perceel is omheind met een nieuw hek en meerdere poorten (2024) • De rijbak is in 2024 aangelegd en is altijd droog (Agterberg bak) Kortom, dit landhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Wij zullen u graag laten zien waarom dit de woning van uw dromen is. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis! Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.590.000

Coûts d'achat (estimés): € 53.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 51.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.643.650

3,04%

Annuellement

%

€ 129.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.590.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
280 m²
Superficie du terrain
13410 m²
Contenu
1250 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
255 m²
Aire de la cour arrière
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2056)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6971

Google Maps

Localisation de Brummen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Brummen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brummen. En 2026 étaient 8.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.000.

Résidents

8.750

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 366.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brummen
Année Résidents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brummen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Niveau d'enseignement

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.126

Étiquette A

1.071

Étiquette B

594

Étiquette G

534

Étiquette D

266

Étiquette A+

203

Étiquette F

177

Étiquette A+++

121

Étiquette E

100

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

56

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brummen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.800

Activité dans Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brummen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brummen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brummen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer maisons in Brummen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.