Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Talmastraat 4

6971DM Brummen • Gelderland

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Talmastraat 4 Brummen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte in en om het huis, dat is wat dit instapklare huis aan de Talmastraat biedt! Op een perceel van 324 m2 staat deze royaal uitgebouwde twee onder een kapwoning met een sfeervolle speelse tuin, een grote berging (voormalig garage) en een oprit. Dit verrassende huis staat in een ruim opgezette, door groen omgeven en kindvriendelijke woonwijk. De indeling is globaal als volgt Begane grond: entree, hal met trap naar boven, toegang tot kelderkast, toilet en keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale aanbouw met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin verbindt de keuken met de woonkamer. Het is een hele uitnodigende, lichte leefruimte met mooi zicht op de tuin. Met de dubbele openslaande deuren haal je op zachte/zomerse dagen buiten echt naar binnen en vice versa. De gehele woonkamer en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. De tegelvloer loopt geruisloos over in de eikenhouten vloer van de woonkamer. Er is ruimte voor een grote bank bij de houtkachel en plek voor een bureau, speelhoek of piano is er ook ruimschoots! Vanuit de aanbouw is toegang tot de bijkeuken waar een pantry is een aansluiting voor was-apparatuur. In de bijkeuken is een vlizotrap naar de grote zolderberging. De bijkeuken is onderdeel van de voormalig garage, de voorzijde is nog in gebruik als garage/fietsenberging en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het realiseren van een werk- of slaapkamer aan huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. Een wenteltrap leidt naar de zolderverdieping, hier is de stahoogte beperkt maar het is een prima speelplek of ruime opslagruimte. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een heel plezierig formaat. De tuin is ingericht met een groot gazon, borders en meerdere terrassen. Het geheel is volledig omheind/besloten, een veilige speelplek voor kinderen en/of huisdieren en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bij het huis is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit en in de directe omgeving zijn openbare parkeerplekken. Voor het huis is een groot plantsoen, je kijkt dus heel vrij en groen weg! Goed om te weten, sinds 2019 zijn er aanzienlijke wijzigingen aangebracht in het huis: >De aanbouw met houten kozijnen, openslaande deuren en daklichten; >Het dak is vernieuwd en voorzien van dampfolie, het asbesthoudende dakbeschot is verwijderd; >Voerverwarming aangelegd op de begane grond (m.u.v. keuken, bijkeuken en garage); >Meterkast is vernieuwd en de Remeha CV-ketel is van 2021; >12 zonnepanelen uit 2023; >De woning is deels voorzien van kunststof, deels voorzien van houten kozijnen met isolatieglas; >Diverse ramen zijn voorzien van een elektrisch rolluik; Het energielabel D is van 2019, bovenstaande wijzigingen/isolerende/energiebesparende maatregelen zijn niet verwerkt in dit label. De woning ligt op korte afstand van basisscholen, winkels en het NS-station van Brummen. Ook het prachtige buitengebied met bossen en de uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op korte afstand, waardoor rust, natuur en voorzieningen hier op aangename wijze samenkomen. Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

3,02%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6971

Google Karten

Standort von Brummen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Brummen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brummen. In 2026 waren da 8.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

8.750

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brummen
Jahr Einwohner
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brummen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.126

Bezeichnung A

1.071

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

534

Bezeichnung D

266

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brummen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brummen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brummen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brummen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer Häuser in Brummen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.