Jump to content
Logo of Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Talmastraat 4

6971DM Brummen • Gelderland

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.782

Photo Gallery

Talmastraat 4 Brummen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruimte in en om het huis, dat is wat dit instapklare huis aan de Talmastraat biedt! Op een perceel van 324 m2 staat deze royaal uitgebouwde twee onder een kapwoning met een sfeervolle speelse tuin, een grote berging (voormalig garage) en een oprit. Dit verrassende huis staat in een ruim opgezette, door groen omgeven en kindvriendelijke woonwijk. De indeling is globaal als volgt Begane grond: entree, hal met trap naar boven, toegang tot kelderkast, toilet en keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale aanbouw met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin verbindt de keuken met de woonkamer. Het is een hele uitnodigende, lichte leefruimte met mooi zicht op de tuin. Met de dubbele openslaande deuren haal je op zachte/zomerse dagen buiten echt naar binnen en vice versa. De gehele woonkamer en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. De tegelvloer loopt geruisloos over in de eikenhouten vloer van de woonkamer. Er is ruimte voor een grote bank bij de houtkachel en plek voor een bureau, speelhoek of piano is er ook ruimschoots! Vanuit de aanbouw is toegang tot de bijkeuken waar een pantry is een aansluiting voor was-apparatuur. In de bijkeuken is een vlizotrap naar de grote zolderberging. De bijkeuken is onderdeel van de voormalig garage, de voorzijde is nog in gebruik als garage/fietsenberging en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het realiseren van een werk- of slaapkamer aan huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. Een wenteltrap leidt naar de zolderverdieping, hier is de stahoogte beperkt maar het is een prima speelplek of ruime opslagruimte. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een heel plezierig formaat. De tuin is ingericht met een groot gazon, borders en meerdere terrassen. Het geheel is volledig omheind/besloten, een veilige speelplek voor kinderen en/of huisdieren en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bij het huis is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit en in de directe omgeving zijn openbare parkeerplekken. Voor het huis is een groot plantsoen, je kijkt dus heel vrij en groen weg! Goed om te weten, sinds 2019 zijn er aanzienlijke wijzigingen aangebracht in het huis: >De aanbouw met houten kozijnen, openslaande deuren en daklichten; >Het dak is vernieuwd en voorzien van dampfolie, het asbesthoudende dakbeschot is verwijderd; >Voerverwarming aangelegd op de begane grond (m.u.v. keuken, bijkeuken en garage); >Meterkast is vernieuwd en de Remeha CV-ketel is van 2021; >12 zonnepanelen uit 2023; >De woning is deels voorzien van kunststof, deels voorzien van houten kozijnen met isolatieglas; >Diverse ramen zijn voorzien van een elektrisch rolluik; Het energielabel D is van 2019, bovenstaande wijzigingen/isolerende/energiebesparende maatregelen zijn niet verwerkt in dit label. De woning ligt op korte afstand van basisscholen, winkels en het NS-station van Brummen. Ook het prachtige buitengebied met bossen en de uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op korte afstand, waardoor rust, natuur en voorzieningen hier op aangename wijze samenkomen. Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

3,02%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
324 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.