Ir directamente al contenido
Logotipo de Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Talmastraat 4

6971DM Brummen • Gelderland

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 3.782

Galería de fotos

Talmastraat 4 Brummen
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte in en om het huis, dat is wat dit instapklare huis aan de Talmastraat biedt! Op een perceel van 324 m2 staat deze royaal uitgebouwde twee onder een kapwoning met een sfeervolle speelse tuin, een grote berging (voormalig garage) en een oprit. Dit verrassende huis staat in een ruim opgezette, door groen omgeven en kindvriendelijke woonwijk. De indeling is globaal als volgt Begane grond: entree, hal met trap naar boven, toegang tot kelderkast, toilet en keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale aanbouw met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin verbindt de keuken met de woonkamer. Het is een hele uitnodigende, lichte leefruimte met mooi zicht op de tuin. Met de dubbele openslaande deuren haal je op zachte/zomerse dagen buiten echt naar binnen en vice versa. De gehele woonkamer en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. De tegelvloer loopt geruisloos over in de eikenhouten vloer van de woonkamer. Er is ruimte voor een grote bank bij de houtkachel en plek voor een bureau, speelhoek of piano is er ook ruimschoots! Vanuit de aanbouw is toegang tot de bijkeuken waar een pantry is een aansluiting voor was-apparatuur. In de bijkeuken is een vlizotrap naar de grote zolderberging. De bijkeuken is onderdeel van de voormalig garage, de voorzijde is nog in gebruik als garage/fietsenberging en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het realiseren van een werk- of slaapkamer aan huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. Een wenteltrap leidt naar de zolderverdieping, hier is de stahoogte beperkt maar het is een prima speelplek of ruime opslagruimte. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een heel plezierig formaat. De tuin is ingericht met een groot gazon, borders en meerdere terrassen. Het geheel is volledig omheind/besloten, een veilige speelplek voor kinderen en/of huisdieren en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bij het huis is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit en in de directe omgeving zijn openbare parkeerplekken. Voor het huis is een groot plantsoen, je kijkt dus heel vrij en groen weg! Goed om te weten, sinds 2019 zijn er aanzienlijke wijzigingen aangebracht in het huis: >De aanbouw met houten kozijnen, openslaande deuren en daklichten; >Het dak is vernieuwd en voorzien van dampfolie, het asbesthoudende dakbeschot is verwijderd; >Voerverwarming aangelegd op de begane grond (m.u.v. keuken, bijkeuken en garage); >Meterkast is vernieuwd en de Remeha CV-ketel is van 2021; >12 zonnepanelen uit 2023; >De woning is deels voorzien van kunststof, deels voorzien van houten kozijnen met isolatieglas; >Diverse ramen zijn voorzien van een elektrisch rolluik; Het energielabel D is van 2019, bovenstaande wijzigingen/isolerende/energiebesparende maatregelen zijn niet verwerkt in dit label. De woning ligt op korte afstand van basisscholen, winkels en het NS-station van Brummen. Ook het prachtige buitengebied met bossen en de uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op korte afstand, waardoor rust, natuur en voorzieningen hier op aangename wijze samenkomen. Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

3,02%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
324 m²
Contenido
554 m³
Otra zona interior
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6971

Mapas de Google

Ubicación de Brummen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Brummen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Brummen. En 2026 había 8.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 366.000.

Inhabitantes

8.750

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 366.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

212

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Brummen
Año Inhabitantes
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Brummen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Nivel académico

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origen de los residentes (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.126

Etiqueta A

1.071

Etiqueta B

594

Etiqueta G

534

Etiqueta D

266

Etiqueta A+

203

Etiqueta F

177

Etiqueta A+++

121

Etiqueta E

100

Etiqueta A++

62

Etiqueta A++++

56

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Brummen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Número total de establecimientos empresariales: 1.150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Brummen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Brummen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Brummen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer viviendas in Brummen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.