Aller directement au contenu
Logo de Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Talmastraat 4

6971DM Brummen • Gelderland

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.782

Galerie de photos

Talmastraat 4 Brummen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte in en om het huis, dat is wat dit instapklare huis aan de Talmastraat biedt! Op een perceel van 324 m2 staat deze royaal uitgebouwde twee onder een kapwoning met een sfeervolle speelse tuin, een grote berging (voormalig garage) en een oprit. Dit verrassende huis staat in een ruim opgezette, door groen omgeven en kindvriendelijke woonwijk. De indeling is globaal als volgt Begane grond: entree, hal met trap naar boven, toegang tot kelderkast, toilet en keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale aanbouw met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin verbindt de keuken met de woonkamer. Het is een hele uitnodigende, lichte leefruimte met mooi zicht op de tuin. Met de dubbele openslaande deuren haal je op zachte/zomerse dagen buiten echt naar binnen en vice versa. De gehele woonkamer en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. De tegelvloer loopt geruisloos over in de eikenhouten vloer van de woonkamer. Er is ruimte voor een grote bank bij de houtkachel en plek voor een bureau, speelhoek of piano is er ook ruimschoots! Vanuit de aanbouw is toegang tot de bijkeuken waar een pantry is een aansluiting voor was-apparatuur. In de bijkeuken is een vlizotrap naar de grote zolderberging. De bijkeuken is onderdeel van de voormalig garage, de voorzijde is nog in gebruik als garage/fietsenberging en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het realiseren van een werk- of slaapkamer aan huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. Een wenteltrap leidt naar de zolderverdieping, hier is de stahoogte beperkt maar het is een prima speelplek of ruime opslagruimte. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een heel plezierig formaat. De tuin is ingericht met een groot gazon, borders en meerdere terrassen. Het geheel is volledig omheind/besloten, een veilige speelplek voor kinderen en/of huisdieren en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bij het huis is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit en in de directe omgeving zijn openbare parkeerplekken. Voor het huis is een groot plantsoen, je kijkt dus heel vrij en groen weg! Goed om te weten, sinds 2019 zijn er aanzienlijke wijzigingen aangebracht in het huis: >De aanbouw met houten kozijnen, openslaande deuren en daklichten; >Het dak is vernieuwd en voorzien van dampfolie, het asbesthoudende dakbeschot is verwijderd; >Voerverwarming aangelegd op de begane grond (m.u.v. keuken, bijkeuken en garage); >Meterkast is vernieuwd en de Remeha CV-ketel is van 2021; >12 zonnepanelen uit 2023; >De woning is deels voorzien van kunststof, deels voorzien van houten kozijnen met isolatieglas; >Diverse ramen zijn voorzien van een elektrisch rolluik; Het energielabel D is van 2019, bovenstaande wijzigingen/isolerende/energiebesparende maatregelen zijn niet verwerkt in dit label. De woning ligt op korte afstand van basisscholen, winkels en het NS-station van Brummen. Ook het prachtige buitengebied met bossen en de uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op korte afstand, waardoor rust, natuur en voorzieningen hier op aangename wijze samenkomen. Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

3,02%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
554 m³
Autre espace intérieur
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6971

Google Maps

Localisation de Brummen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Brummen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brummen. En 2026 étaient 8.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.000.

Résidents

8.750

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 366.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brummen
Année Résidents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brummen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Niveau d'enseignement

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.126

Étiquette A

1.071

Étiquette B

594

Étiquette G

534

Étiquette D

266

Étiquette A+

203

Étiquette F

177

Étiquette A+++

121

Étiquette E

100

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

56

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brummen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.800

Activité dans Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brummen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brummen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brummen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer maisons in Brummen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.