Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Rhiender Es 2

6971GZ Brummen • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.803

Photo Gallery

Rhiender Es 2 Brummen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een royaal gezinshuis met privacy, een heerlijke groene tuin én de ruimte om al uw hobby’s of werk aan huis te realiseren? Deze vrijstaande woning uit 1994 ligt in een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke wijk in Brummen. Met een royaal perceel, een eigen atelier in de tuin, een extra hoge carport en een aangebouwde garage biedt dit object een unieke basis. De woning is destijds solide gebouwd en biedt de perfecte kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. De highlights van de woning: - Bouwjaar 1994: Een relatief jonge en degelijk gebouwde woning. - Royaal & Groen perceel: Geniet van een heerlijke tuin met veel privacy en volop zon- en schaduwplekken. - Atelierruimte: Een vrijstaande ruimte in de tuin, ideaal voor een kunstenaar, praktijk aan huis of als rustige thuiswerkplek. - Ideaal voor camper of caravan: Voorzien van een extra hoge carport en een royale eigen oprit (klaar voor een toekomstige laadpaal). - Inpandige garage: Veel praktische bergruimte en direct vanuit de woning bereikbaar. - Modernisering: Een huis met een geweldige basis en veel potentie om uw eigen droompaleis van te maken. Indeling. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de lichte en luchtige entree, dankzij de opvallend hoge raampartijen. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u de zeer royale woonkamer binnen. De zithoek is voorzien van een sfeervolle gashaard; een heerlijke plek voor de koude wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui die zorgt voor een naadloze verbinding met de groene achtertuin. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Via de bijkeuken heeft u tevens binnendoor toegang tot de ruime, aangebouwde garage. Eerste verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot maar liefst vier kamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een groter gezin, of voor wie behoefte heeft aan extra werkkamers en een inloopkast. De badkamer is dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht, en is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Vliering. Via een luik is de bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van de seizoensspullen en koffers. Buitenruimte en parkeren. Het buitenleven is hier puur genieten. De tuin is rondom groen opgezet, biedt uitstekende privacy en herbergt een unieke verrassing: een vrijstaande atelierruimte. Perfect voor creatieve hobby’s of als rustig kantoor. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale eigen oprit met voldoende plek voor meerdere auto's en de mogelijkheid om in de toekomst een elektrische laadpaal te realiseren. Een grote troef is de extra hoge carport, die speciaal is ontworpen voor het stallen van een camper of caravan op eigen terrein. Locatie: Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Ouderdomsclausule (+30 jaar) - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
785 m²
Content
623 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecoline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.