Direkt zum Inhalt
Logo von Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 44

1405HB Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Westeneng Verbeek Makelaardij

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 7.920

Fotoalbum

Graaf Wichmanlaan 44 Bussum

Offenes Haus

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 NOVEMBER TUSSEN 11.00-14.00 UUR OF EERDER OP AFSPRAAK. VAN HARTE WELKOM! Karakteristieke, sfeervolle vrijstaande villa uit 1938 in villawijk ’t Spiegel. Op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa. De wijk is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht en kenmerkt zich door pittoreske lanen en charmante, karaktervolle villa’s. Dankzij de ligging en maatvoering (woonoppervlakte 214 m², perceel 570 m²) is dit een bijzonder aantrekkelijk en royaal familiehuis, gelegen in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, station Naarden-Bussum, diverse natuurgebieden en het gezellige centrum van Bussum met al haar voorzieningen. De villa is in 2011/2012 volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter perfect is gecombineerd met hedendaags comfort en een stijlvolle afwerking. In de daaropvolgende jaren is de woning met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd. Achter het huis bevinden zich een bijpassende vrijstaande stenen garage en een sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Kortom: een villa die direct te betrekken is — waar karakter, comfort, duurzaamheid en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 1938 • Gelegen op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel • Gehele huis voorzien van dubbel glas in stalen kozijnen; het glas-in-lood is in 2023 geplaatst in dubbel glas • Mooie houten vloer op de begane grond • Spouwmuur- en vloerisolatie (2022) • Luxe woonkeuken met gietvloer en vloerverwarming (2023) • Toilet verplaatst en inbouwkasten op maat gemaakt (2023) • Meterkast uitgebreid naar 3 fasen en laadpaal geplaatst (2024) • Vergunning voor 15 zonnepanelen aan de voorzijde (2024) • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven (2015) • Elektrisch toegangshek (2016) en oprit voor meerdere auto’s • Overdekte fietsenstalling (2025) • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen en sproei installatie • Veel vaste kasten en praktische bergruimte door het hele huis • Alarminstallatie • Energielabel C Indeling Begane grond • Overdekt entree • Royale hal met garderobe, toilet en originele glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst) • Luxe woonkeuken (vernieuwd in 2023) met kookeiland en toegang tot grote (wijn)kelder • Glazen klapdeuren naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin • Zonnige living met erker en open haard • Bordestrap naar de eerste verdieping Eerste verdieping • Ruime overloop • Grote slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon • Tweede ruime slaapkamer met inbouwkast • Derde slaapkamer met vide, inbouwkasten en deur naar het balkon • Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en authentiek rond raam • Trap naar de tweede verdieping Zolderverdieping • Prachtig verbouwde verdieping met luxe slaap- en badgelegenheid, hoog plafond en volop kast- en bergruimte Tuin • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven • Vrijstaande stenen garage • Oprit voor meerdere auto’s met oplaadpaal voor elektrische auto • Elektrisch toegangshek • Buitenverlichting • Overdekte fietsenstalling • Sproei-installatie Maatvoering • Gebruiksoppervlakte woonruimte: 214 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 21,8 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 8,1 m² • Externe bergruimte (garage): 17,8 m² • Veranda: 22,4 m² • Inhoud: 841 m³ • Perceeloppervlakte: 570 m² Vraagprijs: € 1.695.000 k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
841 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.