Jump to content
Logo of Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 44

1405HB Bussum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Westeneng Verbeek Makelaardij

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 7.920

Photo Gallery

Graaf Wichmanlaan 44 Bussum

Open house

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 NOVEMBER TUSSEN 11.00-14.00 UUR OF EERDER OP AFSPRAAK. VAN HARTE WELKOM! Karakteristieke, sfeervolle vrijstaande villa uit 1938 in villawijk ’t Spiegel. Op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa. De wijk is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht en kenmerkt zich door pittoreske lanen en charmante, karaktervolle villa’s. Dankzij de ligging en maatvoering (woonoppervlakte 214 m², perceel 570 m²) is dit een bijzonder aantrekkelijk en royaal familiehuis, gelegen in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, station Naarden-Bussum, diverse natuurgebieden en het gezellige centrum van Bussum met al haar voorzieningen. De villa is in 2011/2012 volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter perfect is gecombineerd met hedendaags comfort en een stijlvolle afwerking. In de daaropvolgende jaren is de woning met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd. Achter het huis bevinden zich een bijpassende vrijstaande stenen garage en een sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Kortom: een villa die direct te betrekken is — waar karakter, comfort, duurzaamheid en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 1938 • Gelegen op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel • Gehele huis voorzien van dubbel glas in stalen kozijnen; het glas-in-lood is in 2023 geplaatst in dubbel glas • Mooie houten vloer op de begane grond • Spouwmuur- en vloerisolatie (2022) • Luxe woonkeuken met gietvloer en vloerverwarming (2023) • Toilet verplaatst en inbouwkasten op maat gemaakt (2023) • Meterkast uitgebreid naar 3 fasen en laadpaal geplaatst (2024) • Vergunning voor 15 zonnepanelen aan de voorzijde (2024) • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven (2015) • Elektrisch toegangshek (2016) en oprit voor meerdere auto’s • Overdekte fietsenstalling (2025) • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen en sproei installatie • Veel vaste kasten en praktische bergruimte door het hele huis • Alarminstallatie • Energielabel C Indeling Begane grond • Overdekt entree • Royale hal met garderobe, toilet en originele glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst) • Luxe woonkeuken (vernieuwd in 2023) met kookeiland en toegang tot grote (wijn)kelder • Glazen klapdeuren naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin • Zonnige living met erker en open haard • Bordestrap naar de eerste verdieping Eerste verdieping • Ruime overloop • Grote slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon • Tweede ruime slaapkamer met inbouwkast • Derde slaapkamer met vide, inbouwkasten en deur naar het balkon • Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en authentiek rond raam • Trap naar de tweede verdieping Zolderverdieping • Prachtig verbouwde verdieping met luxe slaap- en badgelegenheid, hoog plafond en volop kast- en bergruimte Tuin • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven • Vrijstaande stenen garage • Oprit voor meerdere auto’s met oplaadpaal voor elektrische auto • Elektrisch toegangshek • Buitenverlichting • Overdekte fietsenstalling • Sproei-installatie Maatvoering • Gebruiksoppervlakte woonruimte: 214 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 21,8 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 8,1 m² • Externe bergruimte (garage): 17,8 m² • Veranda: 22,4 m² • Inhoud: 841 m³ • Perceeloppervlakte: 570 m² Vraagprijs: € 1.695.000 k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
570 m²
Content
841 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.