Jump to content
Logo of KAPPELLE MAKELAARS

J.H. van 't Hoffweg 1 A

1402VG Bussum • Noord-Holland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 8.043

Photo Gallery

J.H. van 't Hoffweg 1 A Bussum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In één van de leukste en gezelligste buurten van Bussum staat te midden van veel groen deze royale 30-er jaren hoekwoning met oprit/carport en grote garage met vliering op een ruim perceel van bijna 400m2. De woning heeft een riante L-vormige woonkamer-en-suite, moderne woonkeuken, 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en een zeer zonnige tuin rondom! INDELING Entree/vestibule, hal met modern toilet en fraaie trapopgang, ruime en lichte woon-/eetkamer en suite met glas-in-lood deuren, originele schouwen, openhaard en gashaard en dubbele openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de rond het huis gelegen besloten tuin. De moderne woonkeuken is in september 2023 geplaatst en voorzien van de nodige kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven en combi-magnetron, koel-/vries combinatie en quooker! Vanuit deze lichte keuken is via openslaande deuren toegang en prachtig zicht op de tuin. Op de 1e verdieping biedt de ruime overloop toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 2 met vaste kastruimte. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beiden toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, inloop(regen)douche en designradiator. De 2e verdieping waar de hoofdslaapkamer is gesitueerd is bereikbaar via een vaste trap. Deze slaapkamer heeft diverse inbouwkasten en een luxe half open badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, 3e toilet en bidet en is voorzien van elektrische vloerverwarming . De 5e ruime (slaap)kamer bevindt zich in het souterrain onder de keuken heeft daglichttoetreding en vloerverwarming. Deze ruimte kan ook prima dienen als speelkamer of gameroom. Tevens bevindt zich in de voorliggende kelder de wasmachine en droger opstelling. TUIN, GARAGE en CARPORT De ruime en besloten tuin biedt de hele dag door zon. Hier kan in alle rust worden gezeten aan de tuintafel en/of op de loungebank terwijl de kinderen aan de voorzijde op het gras spelen of met buurtgenootjes op het plein. De stenen garage met bergvliering is ruim van opzet en voorzien van CV en elektra. De voor de garage gelegen oprit heeft een carport en afsluitbare poortdeuren. OMGEVING Zoals gezegd is de wijk waar deze woning staat misschien wel één van de leukste! Het is in ieder geval kinderrijk, ruim van opzet met veel groen en dicht bij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, natuur, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer (bus en trein). Voor ieder wat wils dus! ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en heeft het aangegeven energielabel C. BIJZONDERHEDEN · karakteristieke 30er jaren hoekwoning; · vrijstaande stenen garage met bergvliering en voorliggende oprit met carport; · geliefde en kinderrijke woonomgeving; · royale L vormige woonkamer-en-suite met openhaard en gashaard; · moderne woonkeuken vv diverse inbouwapparatuur; · 5 slaapkamers, twee badkamers; · alle ramen zijn voorzien van dubbelglas; · veel originele details zoals glas-in-lood schuifdeuren, schilderijlijsten, hoge plinten en paneeldeuren zijn bewaard gebleven; · uitgebreid en vernieuwde elektra met lage stopcontacten; · modern cv combi systeem (combiketel '25). Kortom, dit ideale gezinshuis in een van de gezelligste straten van Bussum is absoluut het bekijken waard. Wacht dus niet te lang en maak vandaag nog een afspraak, we laten het je graag zien!

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
393 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1402

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.