Jump to content
Logo of Makelaardij Floberg Bussum

Kromme Englaan 4 A

1404BX Bussum • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.771

Photo Gallery

Kromme Englaan 4 A Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen in het historische hart van Bussum, met ruimte, groen en comfort Gelegen in het historische deel van Bussum — waar de woningen dateren uit eind 19e eeuw — bevindt zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1896. De omgeving ademt historie en groen, met statige villa’s en volwassen beplanting die het straatbeeld bepalen. Tegelijkertijd ligt het centrum met al zijn voorzieningen op korte afstand, en geeft de ligging met slechts aan één zijde een aangrenzende tuin de woning een opvallend vrij en rustig karakter. Buurt De woning ligt aan de rand van het centrum van Bussum, in een autoluw laantje met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een prettige, groene woonomgeving met een dorps karakter, waar rust en levendigheid goed in balans zijn. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, een filmhuis en sportfaciliteiten. Station Naarden-Bussum ligt op circa 2 minuten lopen, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht (circa 20 minuten). Vanuit de woning is er zicht op de karakteristieke villa’s aan de Generaal de la Reijlaan, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van de omgeving. Woning Deze woning uit 1894 heeft haar karakteristieke elementen behouden, waaronder een glas-in-loodraam, originele deuren en hoge plafonds van ruim 3 meter, die recent zijn hersteld. Dit zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De begane grond is nog geen jaar geleden volledig gerenoveerd en aangepast aan de woonwensen van nu. De leefkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van onder andere een heetwaterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, combi-oven en een ruime koel-vriescombinatie. Het dak van de keuken is volledig vernieuwd en een grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; radiatoren zijn hier niet aanwezig. Daarnaast is de woning volledig uitgerust met dubbel glas. Aan de voorzijde bevindt zich een recent opnieuw aangelegde zonnige voortuin op het zuiden — een heerlijke plek om van de zon te genieten. De achtertuin is een sfeervolle stadstuin met terras en berging, ideaal voor lange zomeravonden. Indeling De entree bestaat uit een ruime hal met garderobe, met toegang tot de trap naar boven en de leefruimtes. De leefkeuken en woonkamer staan in verbinding met elkaar en vormen samen een lichte en open leefomgeving, met uitzicht op het omliggende groen en de villa’s in de buurt. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder van circa 10 m². Achter de keuken bevindt zich het sanitair. Vanuit de keuken leiden twee deuren naar de achtertuin. De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld, waarbij de ruimtes met elkaar in verbinding staan en er geen traditionele gang aanwezig is. Hierdoor ontstaat een logische looproute door de verschillende kamers en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte master bedroom, voorzien van twee inbouwkasten en authentieke nissen met ramen. De en-suite badkamer beschikt over een ligbad, douche en een ruim meubel met veel opbergruimte en is voorzien van airconditioning. Grenzend aan de badkamer bevindt zich een tweede slaapkamer. Via deze kamer is een derde kamer bereikbaar, wat de indeling geschikt maakt voor bijvoorbeeld een gezin met een jong kind of voor het combineren van wonen en werken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een vide met zolder, die gebruikt kan worden als logeerplek en bergruimte. Dankzij twee grote dakramen is dit een aangename, lichte ruimte. Een sfeervolle en goed onderhouden woning op een bijzondere locatie in Bussum, waar karakter en hedendaags comfort samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
130 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1404

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.