Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Nieuwe 's-Gravelandseweg 81

1406NC Bussum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 8.369

Fotoalbum

Nieuwe 's-Gravelandseweg 81 Bussum
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOL VRIJSTAAND LANDHUIS Verborgen tussen eeuwenoude bomen en direct grenzend aan de Fransche Kampheide ligt een van de meest karaktervolle en sfeervolle woonhuizen van Bussum. Een zeldzame combinatie van absolute privacy, natuur en hoogwaardige woonkwaliteit op een perceel van maar liefst 2.095 m². Deze vrijstaande villa ademt vanaf het eerste moment warmte en authenticiteit. De donkere houten gevels, klassieke roedeverdeling, volwassen bostuin en natuurlijke inpassing in het landschap geven het huis een uitstraling die direct raakt. Hier woont men niet alleen comfortabel, maar vooral bijzonder. Oorspronkelijk daterend uit het einde van de negentiende eeuw is de woning in 1999/2000 vrijwel volledig herbouwd en gemoderniseerd, met uitzonderlijk respect voor het oorspronkelijke karakter. Het resultaat is een stijlvol familiehuis waarin sfeer, luxe en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Binnen wordt u verwelkomd door een warme en verfijnde ambiance. Brede eiken vloerdelen van antieke Franse treinwagons, meerdere haarden, fraaie zichtlijnen en openslaande deuren naar de tuin creëren een woongevoel dat zowel elegant als ontspannen aanvoelt. Vrijwel iedere ruimte staat in directe verbinding met het omliggende groen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale leefruimten bieden alle comfort voor een gezin dat ruimte, privacy en flexibiliteit zoekt. De woonkeuken vormt het natuurlijke hart van het huis, terwijl de royale living uitnodigt tot lange avonden bij het haardvuur of zomerse ontvangsten op de terrassen rondom de woning. Bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, expats en professionals is de aanwezigheid van meerdere werk-/ multifunctionele kamers op de begane grond. In combinatie met de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond biedt dit huis tevens uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de directe ligging aan de natuur. Vanuit de achtertuin wandelt u via een eigen poort rechtstreeks de Fransche Kampheide en het Goois Natuurreservaat in. Aan de voorzijde begint het Spanderswoud. Een zeldzame woonomgeving waar rust, natuur en exclusiviteit samenkomen, terwijl voorzieningen als scholen, sportclubs, restaurants, NS-station Bussum Zuid en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De onder architectuur van Jacqueline van der Kloet aangelegde bostuin vormt een natuurlijk verlengstuk van het omliggende landschap. Geen strak ontworpen tuin, maar een harmonieus geheel waarin licht, seizoenen en natuur de hoofdrol spelen. Op elk moment van de dag vind je hier een plek in de zon of juist in de luwte van het groen. Dit is geen standaard villa, maar een landhuis met een ziel. Een woning voor liefhebbers van karakter, natuur, rust en kwaliteit. Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Bussum, midden in het hart van het Gooi. Indeling: Begane grond Via de oprit, afgesloten met een elektrisch hek, komt men door de besloten bostuin bij het sfeervolle huis. De entree bevindt zich centraal in het huis en geeft toegang tot de hal en de open keuken met open haard. Deze keuken vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde ligt de royale woonkamer van circa 38 m². Deze ruimte heeft een open haard, veel ramen (2 erkers), openslaande deuren naar zowel het voor- als achterterras en een prachtige verbinding met de tuin. Via de woonkamer komt men op een ruime vide met dakkapel met daarnaast toegang tot een bergzolder. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee werk-/slaapkamers. Juist dit maakt de woning interessant voor ondernemers, professionals of bewoners die regelmatig vanuit huis werken. Denk aan een rustige werkkamer, bibliotheek, praktijkruimte aan huis of een comfortabele logeerkamer. Verder bevindt zich op de begane grond de hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer en suite. Deze badkamer is compleet uitgerust met dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en ruimte voor wasmachine en droger. Openslaande deuren verbinden ook deze zijde van het huis direct met het terras en de tuin. 1e Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de originele open trap. Hier bevinden zich een overloop, twee slaapkamers met dakkapel en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Door de houten kapconstructie heeft deze verdieping een intieme, bijna atelierachtige sfeer. De kamers lenen zich uitstekend voor kinderen, gasten, au pair, studerende kinderen of een werkplek. Kelder, schuur en carport: Naast de woonruimten beschikt de woning over een kelder van circa 5,8 m², een ruime schuur van circa 13.3 m² en een carport van 12.2 m². De carport en schuur zijn in 2023 herbouwd. Dit biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag, hobby’s of buitensportmateriaal. De tuin: De tuin is zonder overdrijving een van de grote kwaliteiten van deze woning. In 2001 is deze ontworpen als bostuin door tuinarchitect Jacqueline van der Kloet. Het resultaat is een tuin die niet gemaakt aanvoelt, maar vanzelfsprekend onderdeel lijkt van het omliggende landschap. In de ochtend ligt de zon aan de achterzijde op het terras; in de middag en avond verplaatst deze zich naar het terras aan de voorzijde. Daarmee is er op ieder moment van de dag een plek om buiten te zitten. Bijzonder is de directe verbinding met de Fransche Kampheide via een poortje in de achtertuin. De tuin beschikt bovendien over een automatisch sproeisysteem. Bijzonderheden: - Vrijstaand karakteristiek houten landhuis; - Perceeloppervlakte van circa 2095 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 233 m², bruto inhoud circa 969 m³; - Energielabel D; - Gelegen aan de rand van Fransche Kampheide met directe toegang; - Grondig gerenoveerd rond 1999/2000; - Brede eiken vloerdelen van antieke Franse treinwagons; - Schuur en carport in 2023 herbouwd; - 10 zonnepanelen; - CV-installatie uit 2019, jaarlijks onderhouden; - Airconditioning in hoofdslaapkamer; - Goed onderhouden; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
2095 m²
Inhalt
969 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1406

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.