Ir directamente al contenido
Logotipo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Nieuwe 's-Gravelandseweg 81

1406NC Bussum • Noord-Holland

Disponible

€ 1.950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.990.850

Precio de compra /m²: € 8.369

Galería de fotos

Nieuwe 's-Gravelandseweg 81 Bussum
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

SFEERVOL VRIJSTAAND LANDHUIS Verborgen tussen eeuwenoude bomen en direct grenzend aan de Fransche Kampheide ligt een van de meest karaktervolle en sfeervolle woonhuizen van Bussum. Een zeldzame combinatie van absolute privacy, natuur en hoogwaardige woonkwaliteit op een perceel van maar liefst 2.095 m². Deze vrijstaande villa ademt vanaf het eerste moment warmte en authenticiteit. De donkere houten gevels, klassieke roedeverdeling, volwassen bostuin en natuurlijke inpassing in het landschap geven het huis een uitstraling die direct raakt. Hier woont men niet alleen comfortabel, maar vooral bijzonder. Oorspronkelijk daterend uit het einde van de negentiende eeuw is de woning in 1999/2000 vrijwel volledig herbouwd en gemoderniseerd, met uitzonderlijk respect voor het oorspronkelijke karakter. Het resultaat is een stijlvol familiehuis waarin sfeer, luxe en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Binnen wordt u verwelkomd door een warme en verfijnde ambiance. Brede eiken vloerdelen van antieke Franse treinwagons, meerdere haarden, fraaie zichtlijnen en openslaande deuren naar de tuin creëren een woongevoel dat zowel elegant als ontspannen aanvoelt. Vrijwel iedere ruimte staat in directe verbinding met het omliggende groen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale leefruimten bieden alle comfort voor een gezin dat ruimte, privacy en flexibiliteit zoekt. De woonkeuken vormt het natuurlijke hart van het huis, terwijl de royale living uitnodigt tot lange avonden bij het haardvuur of zomerse ontvangsten op de terrassen rondom de woning. Bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, expats en professionals is de aanwezigheid van meerdere werk-/ multifunctionele kamers op de begane grond. In combinatie met de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond biedt dit huis tevens uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de directe ligging aan de natuur. Vanuit de achtertuin wandelt u via een eigen poort rechtstreeks de Fransche Kampheide en het Goois Natuurreservaat in. Aan de voorzijde begint het Spanderswoud. Een zeldzame woonomgeving waar rust, natuur en exclusiviteit samenkomen, terwijl voorzieningen als scholen, sportclubs, restaurants, NS-station Bussum Zuid en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De onder architectuur van Jacqueline van der Kloet aangelegde bostuin vormt een natuurlijk verlengstuk van het omliggende landschap. Geen strak ontworpen tuin, maar een harmonieus geheel waarin licht, seizoenen en natuur de hoofdrol spelen. Op elk moment van de dag vind je hier een plek in de zon of juist in de luwte van het groen. Dit is geen standaard villa, maar een landhuis met een ziel. Een woning voor liefhebbers van karakter, natuur, rust en kwaliteit. Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Bussum, midden in het hart van het Gooi. Indeling: Begane grond Via de oprit, afgesloten met een elektrisch hek, komt men door de besloten bostuin bij het sfeervolle huis. De entree bevindt zich centraal in het huis en geeft toegang tot de hal en de open keuken met open haard. Deze keuken vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde ligt de royale woonkamer van circa 38 m². Deze ruimte heeft een open haard, veel ramen (2 erkers), openslaande deuren naar zowel het voor- als achterterras en een prachtige verbinding met de tuin. Via de woonkamer komt men op een ruime vide met dakkapel met daarnaast toegang tot een bergzolder. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee werk-/slaapkamers. Juist dit maakt de woning interessant voor ondernemers, professionals of bewoners die regelmatig vanuit huis werken. Denk aan een rustige werkkamer, bibliotheek, praktijkruimte aan huis of een comfortabele logeerkamer. Verder bevindt zich op de begane grond de hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer en suite. Deze badkamer is compleet uitgerust met dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en ruimte voor wasmachine en droger. Openslaande deuren verbinden ook deze zijde van het huis direct met het terras en de tuin. 1e Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de originele open trap. Hier bevinden zich een overloop, twee slaapkamers met dakkapel en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Door de houten kapconstructie heeft deze verdieping een intieme, bijna atelierachtige sfeer. De kamers lenen zich uitstekend voor kinderen, gasten, au pair, studerende kinderen of een werkplek. Kelder, schuur en carport: Naast de woonruimten beschikt de woning over een kelder van circa 5,8 m², een ruime schuur van circa 13.3 m² en een carport van 12.2 m². De carport en schuur zijn in 2023 herbouwd. Dit biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag, hobby’s of buitensportmateriaal. De tuin: De tuin is zonder overdrijving een van de grote kwaliteiten van deze woning. In 2001 is deze ontworpen als bostuin door tuinarchitect Jacqueline van der Kloet. Het resultaat is een tuin die niet gemaakt aanvoelt, maar vanzelfsprekend onderdeel lijkt van het omliggende landschap. In de ochtend ligt de zon aan de achterzijde op het terras; in de middag en avond verplaatst deze zich naar het terras aan de voorzijde. Daarmee is er op ieder moment van de dag een plek om buiten te zitten. Bijzonder is de directe verbinding met de Fransche Kampheide via een poortje in de achtertuin. De tuin beschikt bovendien over een automatisch sproeisysteem. Bijzonderheden: - Vrijstaand karakteristiek houten landhuis; - Perceeloppervlakte van circa 2095 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 233 m², bruto inhoud circa 969 m³; - Energielabel D; - Gelegen aan de rand van Fransche Kampheide met directe toegang; - Grondig gerenoveerd rond 1999/2000; - Brede eiken vloerdelen van antieke Franse treinwagons; - Schuur en carport in 2023 herbouwd; - 10 zonnepanelen; - CV-installatie uit 2019, jaarlijks onderhouden; - Airconditioning in hoofdslaapkamer; - Goed onderhouden; - Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.950.000

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.990.850

3,04%

Anualmente

%

€ 97.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
233 m²
Área del lote
2095 m²
Contenido
969 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1881
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde houten garage en carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1406

Mapas de Google

Bussum en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Bussum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Bussum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bussum. En 2025 había 33.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 556.229.

Inhabitantes

33.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 556.229

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 46.442

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.419

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Bussum
Año Inhabitantes
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Bussum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Nivel académico

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.126

Etiqueta A

2.943

Etiqueta G

2.423

Etiqueta E

2.392

Etiqueta D

2.061

Etiqueta F

1.770

Etiqueta B

1.620

Etiqueta A+

238

Etiqueta A++

124

Etiqueta A+++

89

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Bussum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricidad: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricidad: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricidad: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricidad: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricidad: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricidad: 3.686

Actividad empresarial en Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Número total de establecimientos empresariales: 6.785

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Bussum
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bussum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Bussum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer viviendas in Bussum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.