Direkt zum Inhalt
Logo von Noor Söhngen Makelaardij

Nieuwe 's-Gravelandseweg 96

1406NJ Bussum • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 2.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.546.750

Kaufpreis /m²: € 7.797

Fotoalbum

Nieuwe 's-Gravelandseweg 96 Bussum
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LANDHUIS (1907), "Villa Heydezate" te BUSSUM ('T SPIEGEL) Een schitterend, geheel in oude stijl, gerenoveerd royaal landhuis gelegen aan de rand van villawijk "'t Spiegel". Dit rijk gedetailleerde 'Engelse' landhuis uit 1907 is ontworpen door architect R.C. Mauve en ligt temidden van een fraaie tuin van 5447m2. Indeling: - ruime entree en hal met originele zwart/witte plavuizen en glas in lood deuren, - fraaie herenkamer met open haard, lambrisering en originele wandkast - royale zitkamer met open haard, lambrisering en openslaande deuren naar de tuin - eetkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras, - toilet, - grote woon/eetkeuken met originele wandkast en direct daarnaast een opkamer, - bijkeuken, - binnenplaats met doorloop naar de aangebouwde garage, stook- en provisiekelder. - stijlvolle bordestrap naar de eerste verdieping - riante ouderslaapkamer annex badkamer en balkon, - 3 overige slaapkamers waarvan een met balkon en alle met ingebouwde kasten, - 2e badkamer, apart toilet, grote linnenkast. Zolderverdieping - 2 kamers en een grote bergzolder. Bijzonderheden: De woning De fraaie herenkamer, de royale zitkamer en de aparte eetkamer staan in onderlinge verbinding met elkaar, en hebben alle drie de originele houten vloer van Amerikaans kersenhout. Zowel de herenkamer als de zitkamer hebben een originele open haard, en handgemaakte lambrisering. Direct naast de ruime keuken bevindt zich een opkamer met uitzicht op de voorkant van de tuin, wat in vroegere jaren de kamer was voor het personeel; heel handig direct naast de keuken en dichtbij de voordeur. De werkkamer en slaapkamers zijn allen ruim van opzet en hebben allemaal veel ingebouwde kastruimte. Twee slaapkamers hebben een balkon en de ouderslaapkamer heeft een ensuite badkamer. De tuin Verreweg het grootste gedeelte van de ruime tuin bevindt zich aan de achterkant van de villa, wat privacy en rust garandeert en een heerlijk gevoel van vrijheid geeft. Daar bevindt zich ook een verhoogd terras met een schitterend overzicht over de tuin. Oude statige beuken worden afgewisseld met talrijke vliegdennen die zo kenmerkend zijn voor het Spiegel, en in het voorjaar staan de vele rododendrons prachtig in bloei. Het ruime perceel van 5447m2 is volledig omheind, dus ook kinderen kunnen zich uren vermaken en veilig ravotten en verstoppertje spelen in deze bostuin. Aan de voorkant van de villa bevinden zich twee elektrische poorten en is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Deze locatie aan de rand van het Spiegel combineert rust en privacy en is tegelijkertijd zowel dichtbij voorzieningen (scholen sportverenigingen, winkels) alswel op loopafstand van zowel het bos als de hei. In de tuin bevindt zich een schrijvershuisje wat dateert uit 1898 en onderdeel uitmaakte van de kolonie Walden destijds opgericht door schrijver Frederik van Eeden (van de koele meren des doods). De woning en het schrijvershutje hebben een rijke historie; de eerste bewoner van de woning was bankier Philip van Nierop, de woning is ook bewoond geweest door schrijfster en politica Marianne Philips, en het hutje is destijds bewoond geweest door Carry van Hoogstraten. Een perceel van deze grootte komt niet vaak beschikbaar en is uniek te noemen. Het goed onderhouden pand beschikt over een bijzonder fraai en indrukwekkend leien dak (ca. 2005) en is in 2022 volledig geschilderd aan de buitenzijde. Door de ideale ligging aan de rand van bos en heide maar tevens in de nabijheid van scholen en sportvelden is dit een fantastisch familiehuis dat een heerlijk 'buitenlevengevoel' geeft.

Hypothek berekenen

€ 2.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.546.750

3,04%

Jährlich

%

€ 124.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
320 m²
Fläche des Grundstücks
5447 m²
Inhalt
1400 m³
Sonstiger Innenraum
81 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2024

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1406

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.