Jump to content
Logo of Noor Söhngen Makelaardij

Nieuwe 's-Gravelandseweg 96

1406NJ Bussum • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 2.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.750

2% transfer tax (€ 49.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.546.750

Purchase price /m²: € 7.797

Photo Gallery

Nieuwe 's-Gravelandseweg 96 Bussum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

LANDHUIS (1907), "Villa Heydezate" te BUSSUM ('T SPIEGEL) Een schitterend, geheel in oude stijl, gerenoveerd royaal landhuis gelegen aan de rand van villawijk "'t Spiegel". Dit rijk gedetailleerde 'Engelse' landhuis uit 1907 is ontworpen door architect R.C. Mauve en ligt temidden van een fraaie tuin van 5447m2. Indeling: - ruime entree en hal met originele zwart/witte plavuizen en glas in lood deuren, - fraaie herenkamer met open haard, lambrisering en originele wandkast - royale zitkamer met open haard, lambrisering en openslaande deuren naar de tuin - eetkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras, - toilet, - grote woon/eetkeuken met originele wandkast en direct daarnaast een opkamer, - bijkeuken, - binnenplaats met doorloop naar de aangebouwde garage, stook- en provisiekelder. - stijlvolle bordestrap naar de eerste verdieping - riante ouderslaapkamer annex badkamer en balkon, - 3 overige slaapkamers waarvan een met balkon en alle met ingebouwde kasten, - 2e badkamer, apart toilet, grote linnenkast. Zolderverdieping - 2 kamers en een grote bergzolder. Bijzonderheden: De woning De fraaie herenkamer, de royale zitkamer en de aparte eetkamer staan in onderlinge verbinding met elkaar, en hebben alle drie de originele houten vloer van Amerikaans kersenhout. Zowel de herenkamer als de zitkamer hebben een originele open haard, en handgemaakte lambrisering. Direct naast de ruime keuken bevindt zich een opkamer met uitzicht op de voorkant van de tuin, wat in vroegere jaren de kamer was voor het personeel; heel handig direct naast de keuken en dichtbij de voordeur. De werkkamer en slaapkamers zijn allen ruim van opzet en hebben allemaal veel ingebouwde kastruimte. Twee slaapkamers hebben een balkon en de ouderslaapkamer heeft een ensuite badkamer. De tuin Verreweg het grootste gedeelte van de ruime tuin bevindt zich aan de achterkant van de villa, wat privacy en rust garandeert en een heerlijk gevoel van vrijheid geeft. Daar bevindt zich ook een verhoogd terras met een schitterend overzicht over de tuin. Oude statige beuken worden afgewisseld met talrijke vliegdennen die zo kenmerkend zijn voor het Spiegel, en in het voorjaar staan de vele rododendrons prachtig in bloei. Het ruime perceel van 5447m2 is volledig omheind, dus ook kinderen kunnen zich uren vermaken en veilig ravotten en verstoppertje spelen in deze bostuin. Aan de voorkant van de villa bevinden zich twee elektrische poorten en is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Deze locatie aan de rand van het Spiegel combineert rust en privacy en is tegelijkertijd zowel dichtbij voorzieningen (scholen sportverenigingen, winkels) alswel op loopafstand van zowel het bos als de hei. In de tuin bevindt zich een schrijvershuisje wat dateert uit 1898 en onderdeel uitmaakte van de kolonie Walden destijds opgericht door schrijver Frederik van Eeden (van de koele meren des doods). De woning en het schrijvershutje hebben een rijke historie; de eerste bewoner van de woning was bankier Philip van Nierop, de woning is ook bewoond geweest door schrijfster en politica Marianne Philips, en het hutje is destijds bewoond geweest door Carry van Hoogstraten. Een perceel van deze grootte komt niet vaak beschikbaar en is uniek te noemen. Het goed onderhouden pand beschikt over een bijzonder fraai en indrukwekkend leien dak (ca. 2005) en is in 2022 volledig geschilderd aan de buitenzijde. Door de ideale ligging aan de rand van bos en heide maar tevens in de nabijheid van scholen en sportvelden is dit een fantastisch familiehuis dat een heerlijk 'buitenlevengevoel' geeft.

Mortgage berekenen

€ 2.495.000

Cost of copper (estimated): € 51.750

2% transfer tax (€ 49.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.546.750

3,04%

Yearly

%

€ 124.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
320 m²
Land area
5447 m²
Content
1400 m³
Other enclosed space
81 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2024

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1406

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.