Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Koningin Emmalaan 22

1405CL Bussum • Noord-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 9.116

Photo Gallery

Koningin Emmalaan 22 Bussum
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de mooiste lanen van villagebied Het Spiegel ligt deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1904, een huis met uitstraling, charme en een sfeer die je direct voelt zodra je de straat in rijdt. De Koningin Emmalaan is zo’n straat waar kinderen nog gewoon op straat leren fietsen en buren elkaar kennen. Een absolute toplocatie met een gouden randje. Hier woon je heerlijk vrij, met enorm veel privacy in de achtertuin en tegelijkertijd op korte afstand van werkelijk alles wat het leven hier zo prettig maakt. Binnen ca. 5 minuten fietsen bereik je scholen, sportvelden, winkels, horeca en station Naarden-Bussum. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en een hoge kwaliteit van leven. Het huis zelf ademt karakter en authenticiteit. De fraaie gevel, charmante details, mooie raampartijen en het royale perceel zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Door de jaren heen is het huis met zorg onderhouden, waarbij het karakter behouden is gebleven. Een bouwkundig rapport is recent gemaakt en geeft inzicht in de staat van de villa. De indeling is speels en comfortabel. Op de begane grond bevinden zich de royale leefruimtes met veel lichtinval en prettig contact met de tuin. De keuken en woonkamer hebben toegang tot de tuin. De verdiepingen bieden meerdere goed formaat slaapkamers en volop ruimte voor een gezin, werken aan huis en/of logees. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Door de vrije ligging en het volwassen groen voelt het hier beschut en ontspannen. Een plek waar je op mooie dagen tot laat van de zon kunt genieten, terwijl de kinderen veilig buiten kunnen spelen. Wat deze villa echt bijzonder maakt is dat het voor het eerst in 80 jaar is dat dit huis te koop komt. 4 generaties zijn hier opgegroeid! Huizen aan de Koningin Emmalaan komen zelden beschikbaar en dat is niet zonder reden. Dit is zo’n plek waar bewoners jarenlang met ontzettend veel plezier wonen en eigenlijk niet meer weg willen. Een heerlijk familiehuis op de meest geliefde locatie van Het Spiegel. Bijzonderheden perceel / erfdienstbaarheid Het perceel heeft een oppervlakte van circa 465 m². Het achtergelegen perceel aan nummer 22a heeft een recht van weg over het perceel, zoals ter plaatse zichtbaar is. Ook lopen er leidingen in de grond ten behoeve van dit perceel. Daarnaast wordt een gedeelte van het huidige perceel van circa 43 m², momenteel in gebruik als parkeerplaats, kadastraal afgesplitst en toegevoegd aan perceel 22a. Deze parkeerplaats maakt dus geen onderdeel uit van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
465 m²
Content
607 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.