Direkt zum Inhalt
Logo von Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.

Verbindingslaan 9 A

1401VB Bussum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 5.685

Fotoalbum

Verbindingslaan 9 A Bussum
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met alle moderne gemakken, een eigen parkeerplaats én een centrale ligging? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2009 precies wat je zoekt. Gelegen in de oude dorpskern van Bussum, in een rustige straat, grenzend aan een autoluw hofje, geniet je hier van een verrassende combinatie van rust, ruimte en alle voorzieningen op loopafstand. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject en beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage. Dankzij de volledige isolatie, het energielabel A+ en de moderne afwerking is dit een heerlijk instapklaar huis waar je direct kunt genieten. De ligging is ideaal: aan een rustige zijstraat van de levendige Huizerweg met diverse speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Scholen, sportvoorzieningen, NS-stations Bussum-Zuid en Naarden-Bussum, de Bussumerheide en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort bevinden zich op korte afstand. Voor kinderen is het autoluwe hofje een fijne speelplek en bovendien ligt speeltuin Robbedoes om de hoek. Indeling: Entree, hal met meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje en trapopgang. De royale uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, Quooker, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier vindt je een ruime houten berging en een achterom met toegang tot het aangrenzende hofje. 1e Verdieping: Bereikbaar via de in 2025 stijlvol gerenoveerde trap. Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met een stijlvolle greeploze ingebouwde kastenwand, tweede slaapkamer aan de voorzijde. De centraal gelegen badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en beschikt over een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel en een vierde slaapkamer aan de voorzijde. In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergvliering met verrassend veel opbergruimte. Parkeren: Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. Voor het onderhoud van de parkeergarage is een vereniging van eigenaren actief; de bijdrage bedraagt € 40,- per maand. Daarnaast kunnen zonder wachtlijst extra parkeervergunningen worden aangevraagd voor parkeren op straat. Bijzonderheden - Instapklare en volledig moderne geïsoleerde woning; - Energielabel A+; - 16 zonnepanelen; - Grenzend aan een autoluw hofje nabij het centrum van Bussum; - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat; - Luxe keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Vier volwaardige slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - VvE-bijdrage parkeergarage € 40,- per maand. Kortom: een moderne, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning op een unieke locatie in het centrum van Bussum. Hier woon je rustig, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze fijne woning!

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,34%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
468 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1401

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.