Jump to content
Logo of Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.

Verbindingslaan 9 A

1401VB Bussum • Noord-Holland

Available

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 5.685

Photo Gallery

Verbindingslaan 9 A Bussum
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met alle moderne gemakken, een eigen parkeerplaats én een centrale ligging? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2009 precies wat je zoekt. Gelegen in de oude dorpskern van Bussum, in een rustige straat, grenzend aan een autoluw hofje, geniet je hier van een verrassende combinatie van rust, ruimte en alle voorzieningen op loopafstand. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject en beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage. Dankzij de volledige isolatie, het energielabel A+ en de moderne afwerking is dit een heerlijk instapklaar huis waar je direct kunt genieten. De ligging is ideaal: aan een rustige zijstraat van de levendige Huizerweg met diverse speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Scholen, sportvoorzieningen, NS-stations Bussum-Zuid en Naarden-Bussum, de Bussumerheide en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort bevinden zich op korte afstand. Voor kinderen is het autoluwe hofje een fijne speelplek en bovendien ligt speeltuin Robbedoes om de hoek. Indeling: Entree, hal met meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje en trapopgang. De royale uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, Quooker, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier vindt je een ruime houten berging en een achterom met toegang tot het aangrenzende hofje. 1e Verdieping: Bereikbaar via de in 2025 stijlvol gerenoveerde trap. Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met een stijlvolle greeploze ingebouwde kastenwand, tweede slaapkamer aan de voorzijde. De centraal gelegen badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en beschikt over een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel en een vierde slaapkamer aan de voorzijde. In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergvliering met verrassend veel opbergruimte. Parkeren: Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. Voor het onderhoud van de parkeergarage is een vereniging van eigenaren actief; de bijdrage bedraagt € 40,- per maand. Daarnaast kunnen zonder wachtlijst extra parkeervergunningen worden aangevraagd voor parkeren op straat. Bijzonderheden - Instapklare en volledig moderne geïsoleerde woning; - Energielabel A+; - 16 zonnepanelen; - Grenzend aan een autoluw hofje nabij het centrum van Bussum; - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat; - Luxe keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Vier volwaardige slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - VvE-bijdrage parkeergarage € 40,- per maand. Kortom: een moderne, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning op een unieke locatie in het centrum van Bussum. Hier woon je rustig, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze fijne woning!

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,26%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
122 m²
Content
468 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1401

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.