Jump to content
Logo of Schouten Makelaars 't Gooi

Claudiagaarde 1

1403JN Bussum • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

Claudiagaarde 1 Bussum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Fraai uitgebouwde hoekwoning met energielabel A, garage en zonnige tuin nabij de Bussumerheide In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van de Bussumerheide, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage, stahoge kelder en een prachtig groen perceel van maar liefst 374 m². De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en onder architectuur uitgebouwd, waardoor een comfortabele gezinswoning is ontstaan met een woonoppervlakte van 166 m². De woning beschikt over een royale leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers, een garage van 28 m² en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Dankzij de uitbouw aan de achter- en zijkant, voorzien van lichtstraat, profiteert de woning van een bijzonder prettige lichtinval. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelpassage Koekoeklaan, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuin Heidezicht. Ook NS-stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid en de A1 zijn snel bereikbaar. Indeling Entree, tochtportaal, hal met toilet, trapkast en toegang tot de stahoge kelder. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle Stüv houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de uitbouwen en lichtstraten voelt de leefruimte bijzonder licht en ruim aan. De moderne open Bulthaup keuken beschikt over een kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een breed balkon. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een aangrenzende extra kamer die uitstekend dienst kan doen als inloopkast of werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Overloop met wasmachine- en drogeropstelling. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel, waarvan één over vrijwel de gehele breedte van de woning. Tuin De tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Door de royale afmetingen en het vele groen voelt het perceel bijzonder beschut aan en biedt het volop privacy. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere zitplekken, van een terras voor de eettafel tot een sfeervol prieeltje met ruime loungehoek. Hierdoor is op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Bijzonderheden • Gelegen op loopafstand van de Bussumerheide • Fraai uitgebouwd aan de zij- en achterzijde • Woonoppervlakte 166 m², Perceeloppervlakte 374 m², Garage van 28 m² • Energielabel A • Voorzien van 10 zonnepanelen • Aerowatt full electric warmtepomp (2025) • Groepenkast vernieuwd in 2025 • Domoticasysteem aanwezig met Watts Vision slimme thermostaten • Muur-, vloer- en dakisolatie, grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Bouwjaar 1964 Een uitstekend onderhouden en duurzame gezinswoning met veel leefruimte, een prachtige tuin en een unieke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,26%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
374 m²
Content
560 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1403

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.