Direkt zum Inhalt
Logo von Bosman Reijn Makelaars B.V.

Waltherlaan 27

1402XK Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: ViaLies

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.262

Fotoalbum

Waltherlaan 27 Bussum
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en groene laan in de zeer gewilde ‘Godelindebuurt” gelegen helft van een vooroorlogse villa met voor-, zij- en diepe achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw (ca. 45 m2) voorzien van nagenoeg alle voorzieningen. Deze royale 30-er jaren twee onder een kapwoning herbergt nog veel van de originele, voor de bouwtijd karakteristieke details! Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en het multifunctionele bijgebouw is dit een ideaal gezinshuis. Locatie: De sfeervolle woning ligt in de zeer gewilde Godelindebuurt. Zowel vanwege de centrale ligging vlakbij winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen, als vanwege de (kind)vriendelijkheid en de rustige groene omgeving. Waltherlaan 27 ligt schuin tegenover een groen speelveldje, waar buren elkaar treffen en kinderen buiten spelen. Op fietsafstand van het gezellige centrum van Bussum en op loopafstand van een buurtsupermarkt en bos. Daarnaast is de op- en afrit van de A1 in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Tuin: De gezellige en besloten voortuin zorgt voor een mooie blik in het groen, waar je van de middag en avondzon kunt genieten. De zijtuin is functioneel voor het stallen van fietsen en de kliko’s, de zonnige en diepe achtertuin is naast bloemrijke borders, voorzien van een klein gazon, 2 zonneterrassen en biedt een ruime mate van privacy. Indeling: Entree, tochtportaal met originele terrazzovloer en glas in lood deur, hal, hangend toilet met fontein, kelder met aansluiting voor de wasmachine en de droger, meterkast, ruime woonkamer voorzien van een fraaie eiken parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, semi-open keuken met terrazzovloer, ingebouwde afwasmachine en royaal 6-pits gasfornuis van Smeg. Ook vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon, 3e kleinere slaapkamer met inbouwkast, badkamer voorzien van een terrazzovloer met ligbad, hangend toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar de zolder met overloop, 2 goede slaapkamers met een dakkapel en slaapvide, de aanwezige moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, 2 wastafels en een handdoekradiator is vanuit beide slaapkamers te betreden. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de bergzolder (vlizotrap). Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw van ca. 45 m2: hal met keukenblokje, waarin een koelkast en vaatwasser, ruime geluidsgeïsoleerde kamer aan de achterzijde (ca. 20 m2), 2e ruime kamer (ca. 17 m2) aan de voorzijde met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot het toilet met fontein. Bijzonderheden: - Charmante vooroorlogse helft van dubbel (bouwjaar 1931). - Voortuin en een heerlijke diepe en zonnige achtertuin . - Parkeren voor de deur en op eigen terrein. - Kindvriendelijke woonwijk met veel groen. - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 45 m2, ideaal als guesthouse, studeerruimte of gelegenheid om te musiceren. - Bouwkundige keuring beschikbaar voor meer zekerheid vooraf. - De huidige bewoners hebben hier meer dan twintig jaar met veel plezier gewoond. Kortom: Een geweldig familiehuis, in een zeer gewilde en kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het centrum, kinderopvang, scholen, diverse sportfaciliteiten, het NS station Naarden Bussum en nabij uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
11-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1402

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.