Jump to content
Logo of Bosman Reijn Makelaars B.V.

Waltherlaan 27

1402XK Bussum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ViaLies

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.262

Photo Gallery

Waltherlaan 27 Bussum
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en groene laan in de zeer gewilde ‘Godelindebuurt” gelegen helft van een vooroorlogse villa met voor-, zij- en diepe achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw (ca. 45 m2) voorzien van nagenoeg alle voorzieningen. Deze royale 30-er jaren twee onder een kapwoning herbergt nog veel van de originele, voor de bouwtijd karakteristieke details! Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en het multifunctionele bijgebouw is dit een ideaal gezinshuis. Locatie: De sfeervolle woning ligt in de zeer gewilde Godelindebuurt. Zowel vanwege de centrale ligging vlakbij winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen, als vanwege de (kind)vriendelijkheid en de rustige groene omgeving. Waltherlaan 27 ligt schuin tegenover een groen speelveldje, waar buren elkaar treffen en kinderen buiten spelen. Op fietsafstand van het gezellige centrum van Bussum en op loopafstand van een buurtsupermarkt en bos. Daarnaast is de op- en afrit van de A1 in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Tuin: De gezellige en besloten voortuin zorgt voor een mooie blik in het groen, waar je van de middag en avondzon kunt genieten. De zijtuin is functioneel voor het stallen van fietsen en de kliko’s, de zonnige en diepe achtertuin is naast bloemrijke borders, voorzien van een klein gazon, 2 zonneterrassen en biedt een ruime mate van privacy. Indeling: Entree, tochtportaal met originele terrazzovloer en glas in lood deur, hal, hangend toilet met fontein, kelder met aansluiting voor de wasmachine en de droger, meterkast, ruime woonkamer voorzien van een fraaie eiken parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, semi-open keuken met terrazzovloer, ingebouwde afwasmachine en royaal 6-pits gasfornuis van Smeg. Ook vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon, 3e kleinere slaapkamer met inbouwkast, badkamer voorzien van een terrazzovloer met ligbad, hangend toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar de zolder met overloop, 2 goede slaapkamers met een dakkapel en slaapvide, de aanwezige moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, 2 wastafels en een handdoekradiator is vanuit beide slaapkamers te betreden. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de bergzolder (vlizotrap). Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw van ca. 45 m2: hal met keukenblokje, waarin een koelkast en vaatwasser, ruime geluidsgeïsoleerde kamer aan de achterzijde (ca. 20 m2), 2e ruime kamer (ca. 17 m2) aan de voorzijde met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot het toilet met fontein. Bijzonderheden: - Charmante vooroorlogse helft van dubbel (bouwjaar 1931). - Voortuin en een heerlijke diepe en zonnige achtertuin . - Parkeren voor de deur en op eigen terrein. - Kindvriendelijke woonwijk met veel groen. - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 45 m2, ideaal als guesthouse, studeerruimte of gelegenheid om te musiceren. - Bouwkundige keuring beschikbaar voor meer zekerheid vooraf. - De huidige bewoners hebben hier meer dan twintig jaar met veel plezier gewoond. Kortom: Een geweldig familiehuis, in een zeer gewilde en kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het centrum, kinderopvang, scholen, diverse sportfaciliteiten, het NS station Naarden Bussum en nabij uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
351 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
11-06-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1402

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.