Direkt zum Inhalt
Logo von VTH Makelaardij

Zwaluwlaan 95

1403BH Bussum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 4.298

Fotoalbum

Zwaluwlaan 95 Bussum
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een huis waar je jouw eigen droomwoning kunt creëren? Dan is dit een unieke kans. Deze woning vraagt om modernisering aan de binnenzijde, maar biedt enorm veel potentie voor wie verder kijkt dan de huidige staat. Met een woonoppervlakte van 121 m² is er nu al volop ruimte aanwezig. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Denk aan een aanbouw aan de achterzijde voor een royale woonkeuken, een bredere dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde. Zo ontstaat er nog meer woonruimte en comfort, volledig afgestemd op jouw wensen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de basis van de woning al goed op orde is. De gevel, kozijnen, dakpannen en dakgoten verkeren in een nette staat. Het huidige energielabel is D, maar de woning biedt goede mogelijkheden om relatief eenvoudig verder te verduurzamen. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand vind je de Bussummerheide, station, uitvalswegen, winkels, scholen en sportverenigingen. Een heerlijke plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een huis met aandacht, maar vooral een huis met toekomst – voor kopers die de kans willen grijpen om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. - Indeling - Via de ruime voortuin bereik je de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet, de trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Door de tussenmuur te verwijderen kan hier relatief eenvoudig een moderne open leefruimte met keuken worden gerealiseerd. Uiteraard behoort een aanbouw ook tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. Op de overloop is praktische kastruimte aanwezig met mogelijkheden voor een wasmachineopstelling. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Desgewenst kan deze worden verplaatst naar de kleinere slaapkamer. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Met het plaatsen van een bredere dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een royale slaapkamer (met ligbad), werkkamer of hobbyruimte. - Ligging en bereikbaarheid - De Zwaluwlaan 95 is heerlijk gelegen op loopafstand van de Bussummerheide. Ook winkels, een supermarkt, basisscholen en sportverenigingen zijn om de hoek. Het NS-station Bussum Zuid bevindt zich op ca. 5 minuten fietsafstand. Bussum ligt centraal in het Gooi en heeft de inwoners veel te bieden. Natuur, bos en heide maar ook een gezellig centrum met (o.a.) terrasjes en eetgelegenheden. Vanaf de Zwaluwlaan is het centrum binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Liever niet met het OV? Binnen no-time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. (Elektrisch) parkeren kan gratis en vergunningvrij voor de deur. - Installaties en bijzonderheden - - Een lichte en ruime woning met veel mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren en verder uit te breiden. - Ruime voor- en achtertuin (noordoosten). - Gebruiksoppervlakte wonen 72m² (NEN 2580) met een schuur van 6m2. - Energielabel D, geldig tot 26-05-2036 en veel mogelijkheden om verder te verduurzamen. - Verwarming en warm water via een CV-combiketel uit 2023 (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c). - Ligging op loopafstand van de Bussummerheide, winkels, scholen en sportverenigingen. - Station en snelwegen om de hoek. Parkeren kan vergunningvrij voor de deur. - Omdat verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond, zullen de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst van toepassing worden verklaard. Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm. - Inspiratiefoto’s en impressies - In de presentatie zijn enkele inspiratiefoto’s opgenomen. Deze beelden zijn door AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter inspiratie en sfeer; aan de getoonde inrichting, afwerking en indeling kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt verkocht in de huidige staat.

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,21%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1403

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.