Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Brahmsstraat 103

2901JD Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Brahmsstraat 103 Capelle aan den IJssel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EN INSTAPKLARE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN ZEER ROYALE TUIN EN GELEGEN IN DE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK ’S GRAVENLAND. Dankzij het ruime woonoppervlak, de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de heerlijke buitenruimte is dit een ideale gezinswoning waar comfort, rust en woonplezier samenkomen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en beschikt over een moderne afwerking, een ruime woonkamer met veel lichtinval, een nette open keuken, vier slaapkamers én een verrassend grote achtertuin waar optimaal genoten kan worden van het buitenleven. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk ’s Gravenland. De wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum de Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen en diverse horecagelegenheden binnen enkele minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer, waaronder bus- en metroverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Hierdoor zijn zowel Rotterdam als omliggende steden uitstekend bereikbaar. Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND Via de entree betreedt u de woning met toegang tot de hal, meterkast en de ruime woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de prettige lichtinval en de ruimtelijke opzet op. De royale woonkamer van circa 34 m² beschikt over een moderne tegelvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin voelt de leefruimte bijzonder licht en open aan. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een moderne witte hoogglans afwerking en geplaatst in een praktische L-opstelling. Vanuit het keukenraam is er prettig zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, vaatwasser, SMEG gasfornuis met oven en een stijlvolle afzuigkap. Door de praktische indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De combinatie van de open keuken, de royale woonkamer en de directe verbinding met de tuin maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen en voor gezellige avonden met familie en vrienden. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal en meet circa 18 m². Dankzij de grote raampartijen is ook deze kamer heerlijk licht. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een tweede slaapkamer van circa 9 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een oppervlakte van circa 9 m². Vanuit deze kamer is er prettig uitzicht over de achtertuin. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad met doucheopstelling en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. De open en lichte zolderverdieping van circa 24 m² is multifunctioneel in te richten en momenteel ingericht als werkruimte. Dankzij de gerealiseerde dakkapel is hier een ruime en comfortabele kamer ontstaan met veel lichtinval en extra leefruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie (2024) en de recent geplaatste cv-ketel uit 2025. Onder de schuine kap is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een extra brede en opvallend ruime tuin van circa 70 m², gelegen op het noordoosten. Dankzij de royale afmetingen en de slimme indeling zijn er gedurende de dag meerdere fijne plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De tuin is modern aangelegd met grote terrastegels, diverse groene borders en meerdere zitgedeeltes. Hierdoor ontstaat een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar optimaal genoten kan worden van lange zomeravonden, barbecues of ontspannen momenten met familie en vrienden. Er is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor een grote loungeset, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich daarnaast een stenen berging en een praktische achterom. De tuin is ook via de zijkant bereikbaar. De combinatie van de ruimte, privacy en verzorgde uitstraling maakt deze tuin een bijzonder fijne verlenging van de woning. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond! ’s Ochtends is het heerlijk wakker worden met de zon die in de woonkamer naar binnen schijnt, terwijl je op de bank geniet van een goede kop koffie. De hoekligging geeft het huis een fijne, vrije sfeer, terwijl alle voorzieningen toch lekker dichtbij zijn. De ruime hoofdslaapkamer is echt een pluspunt; er is volop plek voor een groot bed én kasten, waardoor het een rustige, comfortabele ruimte is om tot jezelf te komen. In de tuin hebben we met vrienden en familie ontelbare mooie momenten beleefd en genoten van de laatste zonnestralen op lange zomeravonden. Aan de zijkant van het huis ligt een autoluwe straat waar kinderen veilig en zorgeloos kunnen spelen. En met zulke fijne en betrokken buren voelt het hier echt als een warme, gezellige plek. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1994; -Perceel eigen grond: 173 m²; -Woonoppervlakte: 116 m²; -Overig inpandige ruimte (berging): 7 m²; -Inhoud: 406 m³; -Isolatie: volledig geïsoleerd; -Energielabel: B einddatum: 15-01-2029; - volledige achterzijde van de woning voorzien is van rolluiken (handmatig op de begane grond en 1e verdieping en elektrisch op de dakkapel); -Verwarming & warm water: C.V. combi ketel d.d. december 2025 Remeha; -Mechanische ventilatie januari 2024; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 06-06 van 11:00 tot 12:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2901

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.