Direkt zum Inhalt
Logo von Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 178

2903LB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 3.808

Fotoalbum

Dorpsstraat 178 Capelle aan den IJssel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande woonboerderij met meerdere bijgebouwen | direct aan de Hollandsche IJssel met scheepvaart voor de deur | gemeentelijk monument | woonoppervlak 302m2 | 6 slaapkamers | parkeren op eigen erf, ruimte voor meerdere auto’s | authentieke staat, ideaal voor eigen invulling en modernisering | centrale ligging in Capelle | 1650m2 eigen grond | energielabel G. De woning Aan de Dorpsstraat 178 in Capelle aan den IJssel staat een object dat je zelden op de markt ziet: een voormalige boerderij met vrijstaand woonhuis en meerdere bijgebouwen. Het geheel is aangewezen als gemeentelijk monument, niet alleen vanwege de beeldbepalende waarde binnen het dorpsgezicht, maar ook als markant onderdeel van het rivierfront aan de Hollandsche IJssel. Het woonhuis ademt historie. De kern wordt gedateerd rond circa 1750 en is opgetrokken in gele (IJssel-)baksteen, met onder meer een gepleisterde plint, sierankers en een karakteristieke opzet met de entree aan het erf. De achtergevel is gericht op de Hollandsche IJssel en is symmetrisch van opzet, met fraaie vensterassen aan weerszijden van de entree. Ook de detaillering is bijzonder: ramen met luiken en een houten toegangsdeur met een gietijzeren sierpaneel. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de authentieke staat van het geheel: hier voel je het verleden nog echt. Qua ruimte is dit een echt “groots” object: de woning beschikt over circa 300 m² woonoppervlakte en daarnaast nog circa 19 m² overige inpandige ruimte. Daarbij komt een uitzonderlijke hoeveelheid bijgebouwen met circa 516 m² aan externe bergruimte: volop plek voor hobby, opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. Het land dat destijds bij het geheel hoorde, is in de loop der tijd getransformeerd en inmiddels bebouwd met woningen, waardoor dit erf als het ware een zeldzaam tastbaar overblijfsel is van het agrarische verleden op deze plek. Kom je vanaf de oude dorpskern richting Dorpsstraat 178, dan ervaar je direct het unieke karakter: je rijdt vanaf de weg een soort binnenplaats op, waar de bebouwing rondom het erf samen een zeldzaam compleet ensemble vormt. Met onder andere de Hollandse stal, het unieke woonhuis in oorspronkelijke staat, het bakhuis en de wagenschuur. De omgeving De woning ligt in het historische hart van Capelle, in het gebied dat is aangewezen als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht (Dorpsstraat – Kerklaan). Dit is de oude dijkbebouwing langs de Dorpsstraat/IJsseldijk, met een historisch gegroeide samenhang rond de Nederlands Hervormde kerk. Juist die aaneenschakeling van karakteristieke panden, erven en de dijkstructuur maakt de sfeer hier zo bijzonder. Wat de locatie daarnaast echt uniek maakt, is de ligging aan de Hollandsche IJssel: met een fraaie breedte van circa 26 meter langs het water woon je hier letterlijk aan het rivierfront. En dat is niet alleen uitzicht; scheepvaart vaart hier voor de deur, waardoor het water leeft en elk moment van de dag een andere beleving geeft. En minstens zo prettig: naast de historische setting ligt dit object ook heel centraal in Capelle aan den IJssel. Scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Winkelcentrum De Koperwiek is vlot bereikbaar, net als diverse horecagelegenheden, culturele voorzieningen en kerken. Ook openbaar vervoer (bus en metro) is dichtbij, waardoor je snel richting Rotterdam en omliggende gemeenten reist. Met de uitvalswegen in de buurt ben je bovendien in korte tijd op weg naar onder andere de A16 en A20 en verder de regio in. Indeling Begane grond (huidige situatie) Omdat het woonhuis zich in een authentieke staat bevindt, leent het zich uitstekend voor eigen invulling. Hieronder omschrijven we de huidige indeling. De woning is toegankelijk via de entree aan de zijkant. Vanuit de entree kom je in een open verbinding, waarbij je direct in de keukenruimte staat. Vanuit hier is er contact met de looproute naar de overige vertrekken. Aansluitend zijn er praktische (vaste) kastruimten. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een heerlijke leefruimte met hoge plafonds en raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Als sfeermaker is er bovendien een open haard aanwezig. Vanuit de open entree/keuken loop je door naar de tussenhal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte en de kelder bereikbaar: een authentieke, praktische ruimte die perfect past bij dit type woning. Ideaal voor provisie, opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. De hal vormt bovendien de schakel naar het slaapgedeelte en biedt opnieuw toegang naar buiten. Op de begane grond zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één kamer enkele treden hoger ligt en is voorzien van vaste kasten. Een charmant detail dat de oorspronkelijke indeling benadrukt. En dan het mooiste: vanuit beide slaapkamers is het uitzicht werkelijk bijzonder. Hier kijk je uit over de Hollandsche IJssel, waar het water leeft en de scheepvaart langzaam voorbij trekt. Een panorama dat elk moment van de dag anders aanvoelt. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een aangrenzende badkamer en een vaste kast. Eerste verdieping (huidige situatie): Via de trap in de tussenhal kom je uit op een royale overloop met opvallend veel ruimte en hoogte. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken op de verdieping bereikbaar en zie je meteen weer die kenmerkende, authentieke sfeer terug. Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, variërend in grootte. Aan de ene zijde ligt een zeer royale slaapkamer met aangrenzend een vaste kast. Daarnaast zijn er nog drie (slaap)kamers, die zich uitstekend lenen als extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een logeerkamer. Verder is er op de verdieping volop praktische ruimte: er zijn meerdere vaste kasten en twee bergingen, ideaal voor opslag, seizoensspullen of het creëren van extra functie (denk aan wasruimte of inloopkast). De houten kapconstructie en de details die bij een monumentaal pand horen, maken ook deze verdieping bijzonder en bieden een mooie basis om naar eigen wens te moderniseren, met behoud van karakter. Tuin, erf en bijgebouwen Vanaf de dijk rijd je het erf op en ervaar je direct het “boerderijgevoel”: een ruim opgezet binnenplein met meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het erf vormt het hart van het ensemble en wordt omlijst door de verschillende gebouwen, waardoor je hier een besloten, bijna eigen wereld binnenstapt. De grote voormalige stal (waar destijds de koeien stonden) is indrukwekkend van formaat en biedt enorm veel mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of stalling. Daarnaast is er de wagenschuur, deze schuur bestaat momenteel uit drie delen, is eveneens ruim van opzet en beschikt bovendien over een vliering. Ideaal als extra bergruimte. Dicht bij de woning staat nog een aparte schuur, handig voor dagelijkse opslag, gereedschap of het stallen van fietsen. Het perceel ligt rondom de bebouwing en de ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten: je woont hier direct aan de Hollandsche IJssel, met een vrij en weids uitzicht. Het water leeft; scheepvaart glijdt voorbij en zorgt elke dag opnieuw voor een dynamisch panorama. Algemeen Bouwjaar kern circa 1750 Inhoud 1.274 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: G. Voor het aan de Staat toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 5023, gelegen aan de rechteroever van de Hollandsche IJssel, is een gebruiksovereenkomst van toepassing met Domeinen. De kosten hiervoor bedragen € 55 per jaar (tarief 2025). Het object betreft een gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. Dat betekent dat bij plannen voor verbouwen, renoveren en of verduurzamen in sommige gevallen aanvullende spelregels kunnen gelden. Geïnteresseerden die meer willen weten over de mogelijkheden en eventuele vergunningen adviseren wij om hiervoor contact op te nemen met de gemeente Capelle aan den IJssel. In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen, wat betekent dat de woning en bijgebouwen worden verkocht in de staat waarin deze zich bij verkoop bevinden. Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
302 m²
Fläche des Grundstücks
1650 m²
Inhalt
1274 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
516 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2903

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.