Aller directement au contenu
Logo de Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 178

2903LB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 3.808

Galerie de photos

Dorpsstraat 178 Capelle aan den IJssel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale vrijstaande woonboerderij met meerdere bijgebouwen | direct aan de Hollandsche IJssel met scheepvaart voor de deur | gemeentelijk monument | woonoppervlak 302m2 | 6 slaapkamers | parkeren op eigen erf, ruimte voor meerdere auto’s | authentieke staat, ideaal voor eigen invulling en modernisering | centrale ligging in Capelle | 1650m2 eigen grond | energielabel G. De woning Aan de Dorpsstraat 178 in Capelle aan den IJssel staat een object dat je zelden op de markt ziet: een voormalige boerderij met vrijstaand woonhuis en meerdere bijgebouwen. Het geheel is aangewezen als gemeentelijk monument, niet alleen vanwege de beeldbepalende waarde binnen het dorpsgezicht, maar ook als markant onderdeel van het rivierfront aan de Hollandsche IJssel. Het woonhuis ademt historie. De kern wordt gedateerd rond circa 1750 en is opgetrokken in gele (IJssel-)baksteen, met onder meer een gepleisterde plint, sierankers en een karakteristieke opzet met de entree aan het erf. De achtergevel is gericht op de Hollandsche IJssel en is symmetrisch van opzet, met fraaie vensterassen aan weerszijden van de entree. Ook de detaillering is bijzonder: ramen met luiken en een houten toegangsdeur met een gietijzeren sierpaneel. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de authentieke staat van het geheel: hier voel je het verleden nog echt. Qua ruimte is dit een echt “groots” object: de woning beschikt over circa 300 m² woonoppervlakte en daarnaast nog circa 19 m² overige inpandige ruimte. Daarbij komt een uitzonderlijke hoeveelheid bijgebouwen met circa 516 m² aan externe bergruimte: volop plek voor hobby, opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. Het land dat destijds bij het geheel hoorde, is in de loop der tijd getransformeerd en inmiddels bebouwd met woningen, waardoor dit erf als het ware een zeldzaam tastbaar overblijfsel is van het agrarische verleden op deze plek. Kom je vanaf de oude dorpskern richting Dorpsstraat 178, dan ervaar je direct het unieke karakter: je rijdt vanaf de weg een soort binnenplaats op, waar de bebouwing rondom het erf samen een zeldzaam compleet ensemble vormt. Met onder andere de Hollandse stal, het unieke woonhuis in oorspronkelijke staat, het bakhuis en de wagenschuur. De omgeving De woning ligt in het historische hart van Capelle, in het gebied dat is aangewezen als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht (Dorpsstraat – Kerklaan). Dit is de oude dijkbebouwing langs de Dorpsstraat/IJsseldijk, met een historisch gegroeide samenhang rond de Nederlands Hervormde kerk. Juist die aaneenschakeling van karakteristieke panden, erven en de dijkstructuur maakt de sfeer hier zo bijzonder. Wat de locatie daarnaast echt uniek maakt, is de ligging aan de Hollandsche IJssel: met een fraaie breedte van circa 26 meter langs het water woon je hier letterlijk aan het rivierfront. En dat is niet alleen uitzicht; scheepvaart vaart hier voor de deur, waardoor het water leeft en elk moment van de dag een andere beleving geeft. En minstens zo prettig: naast de historische setting ligt dit object ook heel centraal in Capelle aan den IJssel. Scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Winkelcentrum De Koperwiek is vlot bereikbaar, net als diverse horecagelegenheden, culturele voorzieningen en kerken. Ook openbaar vervoer (bus en metro) is dichtbij, waardoor je snel richting Rotterdam en omliggende gemeenten reist. Met de uitvalswegen in de buurt ben je bovendien in korte tijd op weg naar onder andere de A16 en A20 en verder de regio in. Indeling Begane grond (huidige situatie) Omdat het woonhuis zich in een authentieke staat bevindt, leent het zich uitstekend voor eigen invulling. Hieronder omschrijven we de huidige indeling. De woning is toegankelijk via de entree aan de zijkant. Vanuit de entree kom je in een open verbinding, waarbij je direct in de keukenruimte staat. Vanuit hier is er contact met de looproute naar de overige vertrekken. Aansluitend zijn er praktische (vaste) kastruimten. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een heerlijke leefruimte met hoge plafonds en raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Als sfeermaker is er bovendien een open haard aanwezig. Vanuit de open entree/keuken loop je door naar de tussenhal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte en de kelder bereikbaar: een authentieke, praktische ruimte die perfect past bij dit type woning. Ideaal voor provisie, opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. De hal vormt bovendien de schakel naar het slaapgedeelte en biedt opnieuw toegang naar buiten. Op de begane grond zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één kamer enkele treden hoger ligt en is voorzien van vaste kasten. Een charmant detail dat de oorspronkelijke indeling benadrukt. En dan het mooiste: vanuit beide slaapkamers is het uitzicht werkelijk bijzonder. Hier kijk je uit over de Hollandsche IJssel, waar het water leeft en de scheepvaart langzaam voorbij trekt. Een panorama dat elk moment van de dag anders aanvoelt. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een aangrenzende badkamer en een vaste kast. Eerste verdieping (huidige situatie): Via de trap in de tussenhal kom je uit op een royale overloop met opvallend veel ruimte en hoogte. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken op de verdieping bereikbaar en zie je meteen weer die kenmerkende, authentieke sfeer terug. Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, variërend in grootte. Aan de ene zijde ligt een zeer royale slaapkamer met aangrenzend een vaste kast. Daarnaast zijn er nog drie (slaap)kamers, die zich uitstekend lenen als extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een logeerkamer. Verder is er op de verdieping volop praktische ruimte: er zijn meerdere vaste kasten en twee bergingen, ideaal voor opslag, seizoensspullen of het creëren van extra functie (denk aan wasruimte of inloopkast). De houten kapconstructie en de details die bij een monumentaal pand horen, maken ook deze verdieping bijzonder en bieden een mooie basis om naar eigen wens te moderniseren, met behoud van karakter. Tuin, erf en bijgebouwen Vanaf de dijk rijd je het erf op en ervaar je direct het “boerderijgevoel”: een ruim opgezet binnenplein met meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het erf vormt het hart van het ensemble en wordt omlijst door de verschillende gebouwen, waardoor je hier een besloten, bijna eigen wereld binnenstapt. De grote voormalige stal (waar destijds de koeien stonden) is indrukwekkend van formaat en biedt enorm veel mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of stalling. Daarnaast is er de wagenschuur, deze schuur bestaat momenteel uit drie delen, is eveneens ruim van opzet en beschikt bovendien over een vliering. Ideaal als extra bergruimte. Dicht bij de woning staat nog een aparte schuur, handig voor dagelijkse opslag, gereedschap of het stallen van fietsen. Het perceel ligt rondom de bebouwing en de ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten: je woont hier direct aan de Hollandsche IJssel, met een vrij en weids uitzicht. Het water leeft; scheepvaart glijdt voorbij en zorgt elke dag opnieuw voor een dynamisch panorama. Algemeen Bouwjaar kern circa 1750 Inhoud 1.274 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: G. Voor het aan de Staat toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 5023, gelegen aan de rechteroever van de Hollandsche IJssel, is een gebruiksovereenkomst van toepassing met Domeinen. De kosten hiervoor bedragen € 55 per jaar (tarief 2025). Het object betreft een gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. Dat betekent dat bij plannen voor verbouwen, renoveren en of verduurzamen in sommige gevallen aanvullende spelregels kunnen gelden. Geïnteresseerden die meer willen weten over de mogelijkheden en eventuele vergunningen adviseren wij om hiervoor contact op te nemen met de gemeente Capelle aan den IJssel. In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen, wat betekent dat de woning en bijgebouwen worden verkocht in de staat waarin deze zich bij verkoop bevinden. Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
302 m²
Superficie du terrain
1650 m²
Contenu
1274 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
516 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Capelle aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Capelle aan den IJssel. En 2026 étaient 69.644 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

69.644

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.948

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Année Résidents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Capelle aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.606

Étiquette A

9.392

Étiquette B

6.657

Étiquette D

2.542

Étiquette E

2.008

Étiquette F

785

Étiquette G

741

Étiquette A+

739

Étiquette A+++

654

Étiquette A++

309

Étiquette A++++

256

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Capelle aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 480 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.980

Tussenwoning

Gaz: 570 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.580

Activité dans Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Nombre total d'établissements: 9.115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Capelle aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Capelle aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Capelle aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer maisons in Capelle aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.