Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 178

2903LB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 3.808

Fotogalerij

Dorpsstraat 178 Capelle aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woonboerderij met meerdere bijgebouwen | direct aan de Hollandsche IJssel met scheepvaart voor de deur | gemeentelijk monument | woonoppervlak 302m2 | 6 slaapkamers | parkeren op eigen erf, ruimte voor meerdere auto’s | authentieke staat, ideaal voor eigen invulling en modernisering | centrale ligging in Capelle | 1650m2 eigen grond | energielabel G. De woning Aan de Dorpsstraat 178 in Capelle aan den IJssel staat een object dat je zelden op de markt ziet: een voormalige boerderij met vrijstaand woonhuis en meerdere bijgebouwen. Het geheel is aangewezen als gemeentelijk monument, niet alleen vanwege de beeldbepalende waarde binnen het dorpsgezicht, maar ook als markant onderdeel van het rivierfront aan de Hollandsche IJssel. Het woonhuis ademt historie. De kern wordt gedateerd rond circa 1750 en is opgetrokken in gele (IJssel-)baksteen, met onder meer een gepleisterde plint, sierankers en een karakteristieke opzet met de entree aan het erf. De achtergevel is gericht op de Hollandsche IJssel en is symmetrisch van opzet, met fraaie vensterassen aan weerszijden van de entree. Ook de detaillering is bijzonder: ramen met luiken en een houten toegangsdeur met een gietijzeren sierpaneel. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de authentieke staat van het geheel: hier voel je het verleden nog echt. Qua ruimte is dit een echt “groots” object: de woning beschikt over circa 300 m² woonoppervlakte en daarnaast nog circa 19 m² overige inpandige ruimte. Daarbij komt een uitzonderlijke hoeveelheid bijgebouwen met circa 516 m² aan externe bergruimte: volop plek voor hobby, opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. Het land dat destijds bij het geheel hoorde, is in de loop der tijd getransformeerd en inmiddels bebouwd met woningen, waardoor dit erf als het ware een zeldzaam tastbaar overblijfsel is van het agrarische verleden op deze plek. Kom je vanaf de oude dorpskern richting Dorpsstraat 178, dan ervaar je direct het unieke karakter: je rijdt vanaf de weg een soort binnenplaats op, waar de bebouwing rondom het erf samen een zeldzaam compleet ensemble vormt. Met onder andere de Hollandse stal, het unieke woonhuis in oorspronkelijke staat, het bakhuis en de wagenschuur. De omgeving De woning ligt in het historische hart van Capelle, in het gebied dat is aangewezen als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht (Dorpsstraat – Kerklaan). Dit is de oude dijkbebouwing langs de Dorpsstraat/IJsseldijk, met een historisch gegroeide samenhang rond de Nederlands Hervormde kerk. Juist die aaneenschakeling van karakteristieke panden, erven en de dijkstructuur maakt de sfeer hier zo bijzonder. Wat de locatie daarnaast echt uniek maakt, is de ligging aan de Hollandsche IJssel: met een fraaie breedte van circa 26 meter langs het water woon je hier letterlijk aan het rivierfront. En dat is niet alleen uitzicht; scheepvaart vaart hier voor de deur, waardoor het water leeft en elk moment van de dag een andere beleving geeft. En minstens zo prettig: naast de historische setting ligt dit object ook heel centraal in Capelle aan den IJssel. Scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Winkelcentrum De Koperwiek is vlot bereikbaar, net als diverse horecagelegenheden, culturele voorzieningen en kerken. Ook openbaar vervoer (bus en metro) is dichtbij, waardoor je snel richting Rotterdam en omliggende gemeenten reist. Met de uitvalswegen in de buurt ben je bovendien in korte tijd op weg naar onder andere de A16 en A20 en verder de regio in. Indeling Begane grond (huidige situatie) Omdat het woonhuis zich in een authentieke staat bevindt, leent het zich uitstekend voor eigen invulling. Hieronder omschrijven we de huidige indeling. De woning is toegankelijk via de entree aan de zijkant. Vanuit de entree kom je in een open verbinding, waarbij je direct in de keukenruimte staat. Vanuit hier is er contact met de looproute naar de overige vertrekken. Aansluitend zijn er praktische (vaste) kastruimten. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een heerlijke leefruimte met hoge plafonds en raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Als sfeermaker is er bovendien een open haard aanwezig. Vanuit de open entree/keuken loop je door naar de tussenhal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte en de kelder bereikbaar: een authentieke, praktische ruimte die perfect past bij dit type woning. Ideaal voor provisie, opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. De hal vormt bovendien de schakel naar het slaapgedeelte en biedt opnieuw toegang naar buiten. Op de begane grond zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één kamer enkele treden hoger ligt en is voorzien van vaste kasten. Een charmant detail dat de oorspronkelijke indeling benadrukt. En dan het mooiste: vanuit beide slaapkamers is het uitzicht werkelijk bijzonder. Hier kijk je uit over de Hollandsche IJssel, waar het water leeft en de scheepvaart langzaam voorbij trekt. Een panorama dat elk moment van de dag anders aanvoelt. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een aangrenzende badkamer en een vaste kast. Eerste verdieping (huidige situatie): Via de trap in de tussenhal kom je uit op een royale overloop met opvallend veel ruimte en hoogte. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken op de verdieping bereikbaar en zie je meteen weer die kenmerkende, authentieke sfeer terug. Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, variërend in grootte. Aan de ene zijde ligt een zeer royale slaapkamer met aangrenzend een vaste kast. Daarnaast zijn er nog drie (slaap)kamers, die zich uitstekend lenen als extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een logeerkamer. Verder is er op de verdieping volop praktische ruimte: er zijn meerdere vaste kasten en twee bergingen, ideaal voor opslag, seizoensspullen of het creëren van extra functie (denk aan wasruimte of inloopkast). De houten kapconstructie en de details die bij een monumentaal pand horen, maken ook deze verdieping bijzonder en bieden een mooie basis om naar eigen wens te moderniseren, met behoud van karakter. Tuin, erf en bijgebouwen Vanaf de dijk rijd je het erf op en ervaar je direct het “boerderijgevoel”: een ruim opgezet binnenplein met meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het erf vormt het hart van het ensemble en wordt omlijst door de verschillende gebouwen, waardoor je hier een besloten, bijna eigen wereld binnenstapt. De grote voormalige stal (waar destijds de koeien stonden) is indrukwekkend van formaat en biedt enorm veel mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of stalling. Daarnaast is er de wagenschuur, deze schuur bestaat momenteel uit drie delen, is eveneens ruim van opzet en beschikt bovendien over een vliering. Ideaal als extra bergruimte. Dicht bij de woning staat nog een aparte schuur, handig voor dagelijkse opslag, gereedschap of het stallen van fietsen. Het perceel ligt rondom de bebouwing en de ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten: je woont hier direct aan de Hollandsche IJssel, met een vrij en weids uitzicht. Het water leeft; scheepvaart glijdt voorbij en zorgt elke dag opnieuw voor een dynamisch panorama. Algemeen Bouwjaar kern circa 1750 Inhoud 1.274 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: G. Voor het aan de Staat toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 5023, gelegen aan de rechteroever van de Hollandsche IJssel, is een gebruiksovereenkomst van toepassing met Domeinen. De kosten hiervoor bedragen € 55 per jaar (tarief 2025). Het object betreft een gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. Dat betekent dat bij plannen voor verbouwen, renoveren en of verduurzamen in sommige gevallen aanvullende spelregels kunnen gelden. Geïnteresseerden die meer willen weten over de mogelijkheden en eventuele vergunningen adviseren wij om hiervoor contact op te nemen met de gemeente Capelle aan den IJssel. In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen, wat betekent dat de woning en bijgebouwen worden verkocht in de staat waarin deze zich bij verkoop bevinden. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Perceeloppervlakte
1650 m²
Inhoud
1274 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
516 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.