Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Kerklaan 32

2903BE Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 5.670

Fotoalbum

Kerklaan 32 Capelle aan den IJssel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** KARAKTER EN KLUSKANSEN OP EEN FIJNE PLEK BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN HUIS WAAR JE HELEMAAL JE EIGEN DRAAI AAN KUNT GEVEN? DAN IS DEZE KARAKTERISTIEKE WONING AAN DE KERKLAAN MISSCHIEN PRECIES WAT JE ZOEKT. HET HUIS HEEFT EEN AUTHENTIEKE UITSTRALING EN LIGT IN EEN SFEERVOL EN GELIEFD STUKJE VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL, VLAK BIJ WINKELS, SCHOLEN EN HET OPENBAAR VERVOER. HOUD ER REKENING MEE DAT HET BINNEN NOG FLINK AANGEPAKT MOET WORDEN, DIT IS ECHT EEN PROJECT VOOR IEMAND MET TWEE RECHTERHANDEN OF EEN GOED PLAN. De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de karakteristieke Kerklaan, nabij het historische hart van Capelle aan den IJssel en de Hollandse IJssel met vrij uitzicht aan de voorzijde. De Kerklaan vormde van oudsher de verbinding tussen de 's-Gravenweg en de dorpskern. Dit gebied, waar de Kerklaan aansluit op de Dorpsstraat, is het oudste deel van Capelle en staat bekend om zijn vele rijks- en gemeentelijke monumenten. Sinds 2005 is dit gebied een beschermd dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de historische charme van de omgeving. INDELING Bij aankomst wordt u verwelkomd door een ruime voortuin, bereikbaar via de eigen brug. Deze voortuin biedt veel groene beplantingen en een heerlijk plekje om te genieten van de late avondzon. BEGANE GROND: Via de zijtuin bereik je de verzorgde achtertuin op het noordoosten, waar zich de entree van het huis bevindt. Eenmaal binnen tref je aan de ene kant de woonkamer en aan de andere kant de keuken met een aangebouwde berging. Hier liggen volop kansen: denk aan het creëren van een ruime woonkeuken of een praktische bijkeuken. De woonkamer in L-vorm biedt de mogelijkheid voor een aparte eethoek, terwijl je aan de voorzijde geniet van een lichte living met een charmante erker als eyecatcher. Vanuit de hal is er nog een apart toilet, handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een knusse kamer van circa 5 m² en aan de zijkant een kamer van circa 4 m², ideaal als thuiswerkkamer of hobbyruimte. Deze twee kamers zijn bovendien eenvoudig samen te voegen tot één grotere slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimste kamer van de verdieping: een woningbrede slaapkamer van circa 13 m², voorzien van vaste kasten. De badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld, met een douche, toilet en wastafel. Naast de slaapkamers en badkamer beschikt het huis ook nog over een vliering, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensgebonden items of archiefdozen. Praktisch en altijd fijn om achter de hand te hebben! LIGGING: De wijk Middelwatering heeft veel groen en historische elementen. Het stadscentrum van Capelle is nabij waar diverse winkels, restaurants en cafés te vinden zijn. Ook zijn alle denkbare stedelijke voorzieningen in de wijk gevestigd, zoals o.a. het Isala theater, de bibliotheek en verschillende scholen en parken, waaronder het mooie Schollebos, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen. Sportliefhebbers vinden volop faciliteiten in de buurt, waaronder sportscholen, zwembad Aquapelle, voetbalverenigingen en een tennis/padelclub. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij de nabijheid van uitvalswegen en het metrostation Capelle centrum op nog geen 5 minuten loop afstand. Het centrum van Rotterdam is te bereiken in maar liefst 15 minuten met de metro. Met de auto op pad? De uitvalswegen A16/A20 zijn eenvoudig te bereiken. De woning is centraal gelegen in een rustige straat, waardoor u kunt genieten van het beste van beide werelden: rust en centrale voorzieningen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar: 1930 -Eigen grond: 256 m2 -Woonoppervlak: 82 m2 -Inhoud: 362 m3 -Verwarming en warm water middels CV-ketel -Energielabel: F -Oplevering in overleg, is mogelijk op kort termijn INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
362 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2903

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.