Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Kerklaan 32

2903BE Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 5.670

Photo Gallery

Kerklaan 32 Capelle aan den IJssel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** KARAKTER EN KLUSKANSEN OP EEN FIJNE PLEK BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN HUIS WAAR JE HELEMAAL JE EIGEN DRAAI AAN KUNT GEVEN? DAN IS DEZE KARAKTERISTIEKE WONING AAN DE KERKLAAN MISSCHIEN PRECIES WAT JE ZOEKT. HET HUIS HEEFT EEN AUTHENTIEKE UITSTRALING EN LIGT IN EEN SFEERVOL EN GELIEFD STUKJE VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL, VLAK BIJ WINKELS, SCHOLEN EN HET OPENBAAR VERVOER. HOUD ER REKENING MEE DAT HET BINNEN NOG FLINK AANGEPAKT MOET WORDEN, DIT IS ECHT EEN PROJECT VOOR IEMAND MET TWEE RECHTERHANDEN OF EEN GOED PLAN. De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de karakteristieke Kerklaan, nabij het historische hart van Capelle aan den IJssel en de Hollandse IJssel met vrij uitzicht aan de voorzijde. De Kerklaan vormde van oudsher de verbinding tussen de 's-Gravenweg en de dorpskern. Dit gebied, waar de Kerklaan aansluit op de Dorpsstraat, is het oudste deel van Capelle en staat bekend om zijn vele rijks- en gemeentelijke monumenten. Sinds 2005 is dit gebied een beschermd dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de historische charme van de omgeving. INDELING Bij aankomst wordt u verwelkomd door een ruime voortuin, bereikbaar via de eigen brug. Deze voortuin biedt veel groene beplantingen en een heerlijk plekje om te genieten van de late avondzon. BEGANE GROND: Via de zijtuin bereik je de verzorgde achtertuin op het noordoosten, waar zich de entree van het huis bevindt. Eenmaal binnen tref je aan de ene kant de woonkamer en aan de andere kant de keuken met een aangebouwde berging. Hier liggen volop kansen: denk aan het creëren van een ruime woonkeuken of een praktische bijkeuken. De woonkamer in L-vorm biedt de mogelijkheid voor een aparte eethoek, terwijl je aan de voorzijde geniet van een lichte living met een charmante erker als eyecatcher. Vanuit de hal is er nog een apart toilet, handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een knusse kamer van circa 5 m² en aan de zijkant een kamer van circa 4 m², ideaal als thuiswerkkamer of hobbyruimte. Deze twee kamers zijn bovendien eenvoudig samen te voegen tot één grotere slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimste kamer van de verdieping: een woningbrede slaapkamer van circa 13 m², voorzien van vaste kasten. De badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld, met een douche, toilet en wastafel. Naast de slaapkamers en badkamer beschikt het huis ook nog over een vliering, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensgebonden items of archiefdozen. Praktisch en altijd fijn om achter de hand te hebben! LIGGING: De wijk Middelwatering heeft veel groen en historische elementen. Het stadscentrum van Capelle is nabij waar diverse winkels, restaurants en cafés te vinden zijn. Ook zijn alle denkbare stedelijke voorzieningen in de wijk gevestigd, zoals o.a. het Isala theater, de bibliotheek en verschillende scholen en parken, waaronder het mooie Schollebos, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen. Sportliefhebbers vinden volop faciliteiten in de buurt, waaronder sportscholen, zwembad Aquapelle, voetbalverenigingen en een tennis/padelclub. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij de nabijheid van uitvalswegen en het metrostation Capelle centrum op nog geen 5 minuten loop afstand. Het centrum van Rotterdam is te bereiken in maar liefst 15 minuten met de metro. Met de auto op pad? De uitvalswegen A16/A20 zijn eenvoudig te bereiken. De woning is centraal gelegen in een rustige straat, waardoor u kunt genieten van het beste van beide werelden: rust en centrale voorzieningen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar: 1930 -Eigen grond: 256 m2 -Woonoppervlak: 82 m2 -Inhoud: 362 m3 -Verwarming en warm water middels CV-ketel -Energielabel: F -Oplevering in overleg, is mogelijk op kort termijn INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
256 m²
Content
362 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.