Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars- en Adviesburo Broeders

Ulicotenseweg 21

4861RR Chaam • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.323

Fotoalbum

Ulicotenseweg 21 Chaam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met zeer ruime garage op een royaal perceel. Welkom bij deze verrassend ruime vrijstaande woning, gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Chaam. Hier woont u heerlijk vrij met volop privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en winkels zich op korte afstand bevinden. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo richting het buitengebied en de prachtige natuur waar Chaam bekend om staat. Deze vrijstaande woning beschikt over een multifunctionele indeling met o.a. een royale woonkamer, ruime keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond én meerdere slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Daarnaast beschikt het perceel over een zeer royale garage/werkplaats met eigen toilet, berging en overkapping, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of liefhebbers van extra opslag- en werkruimte. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en praktisch wonen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning tevens levensloopbestendig. De royale tuin met vrije ligging aan de achterzijde maakt het geheel compleet. Kortom: een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, multifunctionele bijgebouwen en een heerlijke ligging nabij zowel het centrum als de natuur van Chaam. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaar leidt u graag rond. LOCATIE De woning is gelegen op een fijne locatie aan de bebouwde kom van Chaam. Hierdoor woont u heerlijk rustig terwijl voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn diverse wandel- en natuurgebieden binnen enkele minuten bereikbaar. Chaam heeft een uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Tilburg en omliggende dorpen middels de uitvalswegen N639, A16, A27 en A58. Hierdoor combineert deze locatie het rustige dorpsleven met een goede bereikbaarheid. Woont u straks op deze prachtige locatie in het mooie Chaam? INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal van de woning welke toegang biedt tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De royale woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de diverse raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eetgedeelte. Tevens zorgt de aanwezige open haard voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig zicht op de tuin en het omliggende groen. KEUKEN Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is praktisch ingericht en biedt daarnaast plaats voor een eethoek. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de toegang naar de achtertuin. SLAAPKAMER Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer welke ideaal is voor gelijkvloers wonen. De kamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. BADKAMER De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Hierdoor beschikt de woning over alle voorzieningen voor levensloopbestendig wonen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de trapopgang bereikt u de overloop welke toegang biedt tot de diverse vertrekken op de eerste verdieping. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met voldoende ruimte en natuurlijke lichtinval. Van deze slaapkamer kunnen meerdere slaapkamers gemaakt worden. SLAAPKAMER 2 Tweede ruime slaapkamer met prettige lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. BADKAMER Op de verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. BERGING/CV-RUIMTE Praktische bergruimte met opstelplaats ten behoeve van de CV-installatie. ZOLDER Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar welke ideaal is voor extra opslagruimte. BUITENLEVEN Rondom de woning bevindt zich een ruime tuin met volop privacy en diverse mogelijkheden om meerdere terrassen te creëren. De diepe achtertuin biedt een heerlijke vrije ligging en vormt een fijne plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Op het perceel bevindt zich daarnaast een royale vrijstaande garage/werkplaats met eigen toilet en spoelvoorziening. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor hobby, opslag, werk aan huis of het stallen van voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een separate berging met overkapping welke extra opslagmogelijkheden biedt. De combinatie van de royale woning, multifunctionele bijgebouwen en de rustige ligging nabij het centrum en de natuur maakt dit een bijzonder compleet geheel. KENMERKEN • Vrijstaande woning op ruim perceel; • Rustige ligging aan de rand van het centrum van Chaam; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Royale woonkamer met veel lichtinval; • Multifunctionele garage/werkplaats met toiletruimte; • Extra berging met overkapping aanwezig; • Royale tuin met volop privacy; • Nabij voorzieningen én natuurgebieden gelegen; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Ouderdomsclausule: Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 22 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,21%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
1124 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4861

Google Karten

Geografische Übersicht Chaam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Chaam

Wohn- und Viertelzahlen in Chaam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Chaam. In 2025 waren da 4.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 467.000.

Einwohner

4.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 467.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

151

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Chaam
Jahr Einwohner
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Chaam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Ausbildungsstufe

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

508

Bezeichnung C

453

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

295

Bezeichnung G

161

Bezeichnung F

145

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Chaam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Chaam
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Chaam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Chaam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer Häuser in Chaam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.