Direkt zum Inhalt
Logo von Christie's International Real Estate | R365

Pepereind 20

5266AJ Cromvoirt • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 4.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 91.850

2 % Übertragungssteuer (€ 90.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.591.850

Kaufpreis /m²: € 7.965

Fotoalbum

Pepereind 20 Cromvoirt
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant, vrijstaand landhuis (1970) met de allure van een landgoed, gesitueerd op bijna 30.000 m² eigen grond op een absolute toplocatie met golfbaan Bernardus en de plas IJzeren Man om de hoek, omgeven door een overvloed aan groen en landerijen. Ongekend veel privacy, rust en ruimte op enkele minuten afstand van het bruisende stadshart niet alleen Vught, maar ook 's-Hertogenbosch. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. Een dergelijk object komt niet vaak op de markt. Voor de mooiste plekjes van Nederland geldt meer dan eens: je moet ze maar net weten. Want wie kan vermoeden dat hier in alle discretie een heus paradijs ligt verscholen? DE VILLA De te renoveren villa dateert uit 1970 en heeft globaal de volgende indeling: BEGANE GROND Entree annex ontvangsthal met gastentoilet Woonkamer Woonkeuken Bijkeuken Slaapkamer met badkamer Inpandig zwembad met sauna Multifunctionele aanbouw van ca, 159 m² met ondermeer acht paardenstallen en bovengelegen hooizolder met logeerkamer, toilet en douche KELDER Kelder 1e VERDIEPING Grote overloop annex multifunctionele entresol met vaste kasten Twee slaapkamers Badkamer ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** VARIANTEN Het is zowel mogelijk deze toplocatie te verwerven als: I. De bestaande villa inclusief de grond voor € 4.500.000 k.k. II. Een nieuw te bouwen landhuis door Vlassak Verhulst op deze toplocatie voor € 7.500.000 k.k. Onze makelaars vertellen er u graag meer over. Op afspraak bent u van harte welkom om de diverse mogelijkheden te bespreken. LANDGOED Een eldorado, volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling over het landgoed zondermeer een paradijselijke ervaring geboden. Een decor van prachtige oude bomen, groen en een geaccidenteerd landschap geeft een open en toch intiem gevoel. Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat deze toplocatie je genieten van het buitenleven. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren. En wat dacht u van de ligging aan niet alleen de weids uitgestrekte landerijen (ondermeer van het Brabants Landschap), maar ook aan de Plas van de IJzeren Man en Bernardus Golf op een steenworp afstand? Bernardus Golf is een prestigieuze, 18 holes golfbaan en ontworpen door de Amerikaanse architect Kyle Phillips, die ook tekende voor het ontwerp van wereldberoemde golfbanen zoals Kingsbarns, The Grove en Yas Links. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen. Getoonde afbeeldingen dienen uitsluitend ter globale, eerste inspiratie. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Neem dan contact op met drs. Dinja Voorhorst of Leslie D.T. de Ruiter van Christie's International Real Estate The Netherlands.

Hypothek berekenen

€ 4.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 91.850

2 % Übertragungssteuer (€ 90.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.591.850

3,04%

Jährlich

%

€ 225.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
565 m²
Fläche des Grundstücks
29450 m²
Inhalt
3395 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
308 m²
Externe Berghalle
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 dubbele wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5266

Google Karten

Standort von Cromvoirt

Erkunden Sie Cromvoirt und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Cromvoirt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cromvoirt. In 2025 waren da 1.101 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 755.172.

Einwohner

1.101

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 755.172

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.484

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cromvoirt
Jahr Einwohner
2021 893
2022 899
2023 927
2024 976
2025 1.101

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cromvoirt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 571.181
2022 EUR 602.714
2023 EUR 673.167
2024 EUR 683.467
2025 EUR 755.172

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 178 0-15: 209 15-25: 131 25-45: 248 45-65: 339

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

140

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

879

Buiten Europa

47

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 10
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 183
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 63
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 144
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

119

Bezeichnung A++

118

Bezeichnung A

95

Bezeichnung B

83

Bezeichnung G

51

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

20

Bezeichnung F

14

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cromvoirt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.704 4.078
2021 1.838 4.250
2022 1.458 3.914
2023 1.183 3.649
2024 1.132 3.866

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 787 • Strom: 2.011

Huurwoning

Gas: 1.129 • Strom: 2.603

Koopwoning

Gas: 1.196 • Strom: 3.925

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.712

Tussenwoning

Gas: 650 • Strom: 1.882

Vrijstaande woning

Gas: 1.309 • Strom: 4.266

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Strom: 3.089

Betriebsaktivität in Cromvoirt (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 63
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 39
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Gesamtanzahl der Firmensitze: 241

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cromvoirt
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cromvoirt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cromvoirt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cromvoirt?

Cromvoirt telt in 2025 ongeveer 1.101 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt is in 2025 circa € 755.172.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt ligt rond € 40.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cromvoirt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cromvoirt?

In Cromvoirt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer Häuser in Cromvoirt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.