Jump to content
Logo of Christie's International Real Estate | R365

Pepereind 20

5266AJ Cromvoirt • Noord-Brabant

Available

€ 4.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 91.850

2% transfer tax (€ 90.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.591.850

Purchase price /m²: € 7.965

Photo Gallery

Pepereind 20 Cromvoirt
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Riant, vrijstaand landhuis (1970) met de allure van een landgoed, gesitueerd op bijna 30.000 m² eigen grond op een absolute toplocatie met golfbaan Bernardus en de plas IJzeren Man om de hoek, omgeven door een overvloed aan groen en landerijen. Ongekend veel privacy, rust en ruimte op enkele minuten afstand van het bruisende stadshart niet alleen Vught, maar ook 's-Hertogenbosch. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. Een dergelijk object komt niet vaak op de markt. Voor de mooiste plekjes van Nederland geldt meer dan eens: je moet ze maar net weten. Want wie kan vermoeden dat hier in alle discretie een heus paradijs ligt verscholen? DE VILLA De te renoveren villa dateert uit 1970 en heeft globaal de volgende indeling: BEGANE GROND Entree annex ontvangsthal met gastentoilet Woonkamer Woonkeuken Bijkeuken Slaapkamer met badkamer Inpandig zwembad met sauna Multifunctionele aanbouw van ca, 159 m² met ondermeer acht paardenstallen en bovengelegen hooizolder met logeerkamer, toilet en douche KELDER Kelder 1e VERDIEPING Grote overloop annex multifunctionele entresol met vaste kasten Twee slaapkamers Badkamer ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** VARIANTEN Het is zowel mogelijk deze toplocatie te verwerven als: I. De bestaande villa inclusief de grond voor € 4.500.000 k.k. II. Een nieuw te bouwen landhuis door Vlassak Verhulst op deze toplocatie voor € 7.500.000 k.k. Onze makelaars vertellen er u graag meer over. Op afspraak bent u van harte welkom om de diverse mogelijkheden te bespreken. LANDGOED Een eldorado, volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling over het landgoed zondermeer een paradijselijke ervaring geboden. Een decor van prachtige oude bomen, groen en een geaccidenteerd landschap geeft een open en toch intiem gevoel. Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat deze toplocatie je genieten van het buitenleven. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren. En wat dacht u van de ligging aan niet alleen de weids uitgestrekte landerijen (ondermeer van het Brabants Landschap), maar ook aan de Plas van de IJzeren Man en Bernardus Golf op een steenworp afstand? Bernardus Golf is een prestigieuze, 18 holes golfbaan en ontworpen door de Amerikaanse architect Kyle Phillips, die ook tekende voor het ontwerp van wereldberoemde golfbanen zoals Kingsbarns, The Grove en Yas Links. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen. Getoonde afbeeldingen dienen uitsluitend ter globale, eerste inspiratie. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Neem dan contact op met drs. Dinja Voorhorst of Leslie D.T. de Ruiter van Christie's International Real Estate The Netherlands.

Mortgage berekenen

€ 4.500.000

Cost of copper (estimated): € 91.850

2% transfer tax (€ 90.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.591.850

3,04%

Yearly

%

€ 225.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
565 m²
Land area
29450 m²
Content
3395 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
308 m²
External storage space
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-07-2025

Bathroom facilities

2 douches en 2 dubbele wastafels

Additional features

  • Zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5266

Google Maps

Location of Cromvoirt

Explore Cromvoirt and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Cromvoirt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cromvoirt. In 2025 were there 1.101 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 755.172.

Residents

1.101

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 755.172

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.484

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cromvoirt
Year Residents
2021 893
2022 899
2023 927
2024 976
2025 1.101

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cromvoirt
Year Average WOZ
2021 EUR 571.181
2022 EUR 602.714
2023 EUR 673.167
2024 EUR 683.467
2025 EUR 755.172

Composition of residents

Age build-up

65+: 178 0-15: 209 15-25: 131 25-45: 248 45-65: 339

Education level

Hoger

260

Praktisch

140

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

879

Buiten Europa

47

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 44
Appartementen 10
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 183
Twee-onder-één-kap woningen 76

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 63
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 144
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

119

Label A++

118

Label A

95

Label B

83

Label G

51

Label D

39

Label E

20

Label F

14

Label A+++

12

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cromvoirt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.704 4.078
2021 1.838 4.250
2022 1.458 3.914
2023 1.183 3.649
2024 1.132 3.866

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.011

Huurwoning

Gas: 1.129 • Electricity: 2.603

Koopwoning

Gas: 1.196 • Electricity: 3.925

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.712

Tussenwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.882

Vrijstaande woning

Gas: 1.309 • Electricity: 4.266

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Electricity: 3.089

Business activity in Cromvoirt (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 63
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 39
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Total number of company establishments: 241

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cromvoirt
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cromvoirt.

Frequently asked questions about living in Cromvoirt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cromvoirt?

Cromvoirt telt in 2025 ongeveer 1.101 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt is in 2025 circa € 755.172.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt ligt rond € 40.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cromvoirt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cromvoirt?

In Cromvoirt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer houses in Cromvoirt

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.