Direkt zum Inhalt
Logo von PIM Wonen

Arsenaal 33

4106CA Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.496

Fotoalbum

Arsenaal 33 Culemborg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JONGE HOEKWONING OP FORTENEILAND! Zoek je een jonge woning met verrassend veel ruimte? Wil je graag drie royale slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheden, energiezuinig wonen en thuiskomen in een rustige straat op het Forteneiland? Dan is Arsenaal 33 in Culemborg precies wat je zoekt. Deze riante eengezinswoning is pas in 2020 gebouwd en voldoet daarmee volledig aan de wensen van modern wonen. Alles is nieuw, strak afgewerkt en klaar voor de toekomst. Je hoeft hier niets meer te doen; alleen je meubels neerzetten en genieten. De woning is uitstekend geïsoleerd en uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een gasloze warmtepomp. Dat betekent niet alleen veel wooncomfort, maar ook lage energielasten en geen zorgen over stijgende gasprijzen. Daarnaast beschikt de woning over een domoticasysteem voor verlichting, dat eenvoudig uit te breiden is met extra functies. De ligging is ideaal: aan een brede, rustige straat op het Forteneiland in de populaire wijk Parijsch. Een jonge, ruim opgezette woonomgeving met een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het gebied rondom de Hollandse Waterlinie is door UNESCO aangewezen als werelderfgoed en nodigt uit tot wandelen en fietsen. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum Parijsch, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, het NS-station én het historische centrum van Culemborg. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, biedt deze woning ruimte in overvloed. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 149 m² en de achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging én een overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes met vrienden of ontspannen momenten met het gezin. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de ruimte voor de warmtepomp, de toiletruimte en de trapopgang. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en deze voelt heerlijk ruim door de grote raampartij met de openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met pvc met vloerverwarming en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een quooker. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een bijpassend aanrechtblad. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming. De keuken is heerlijk ruim met 11 m2 en lekker licht door de twee ramen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn lekker licht en hebben een oppervlakte van 16 m2, 11 m2 en 7 m2. Ook de vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van PVC met vloerverwarming. De frisse badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het grote raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ook deze verdieping verrast door de ruimte. Op dit moment bestaat deze verdieping uit één open ruimte, maar door haar omvang is hier nog veel mogelijk. Eenvoudig zijn hier nog één of twee kamers te realiseren. Nu is het als bergruimte in gebruik, maar hier vind je ook de opstelling van de WTW-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Twee ramen zorgen voor veel daglicht, maar aan de achterzijde van de woning mag nog vergunningsvrij een dakkapel worden geplaatst. De nokhoogte is maar liefst 3,26 meter. De technische eigenschappen van deze woning zijn: - 12 zonnepanelen - uitgebouwde woonkamer - kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel A - tuin op het zuidoosten - gebalanceerd Warmte Terug Win systeem (WTW) Kortom; een jong en licht huis op een rustig plekje in een populaire buurt! Zien we je voor een bezichtiging bij Arsenaal 33? Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
473 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4106

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.