Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Rijnlaan 8

4105GS Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.239

Fotoalbum

Rijnlaan 8 Culemborg
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassend ruim familiehuis met mogelijkheid voor extra zelfstandige woonruimte én een zonnige tuin (w), dat kenmerkt Rijnlaan 8 in Culemborg. Dit heerlijke huis verrast je direct bij binnenkomst met zijn royale opzet, slimme indeling en tal van mogelijkheden voor jong en oud. Het huis heeft een lekker ruime woonkamer én een uitnodigende woonkeuken: het kloppend hart van het huis, waar je met het hele gezin samenkomt om te eten, praten en genieten. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de aangebouwde extra ruimte met een eigen ingang, toilet en keukenblokje. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor een nog thuiswonend kind, een mantelzorgsituatie of juist als kantoor of praktijk aan huis. Hierachter vind je een royale berging, die nog volop potentie biedt voor uitbreiding of hobby’s. Op de verdiepingen heb je 4 royale slaapkamers (met mogelijkheid voor een 5e) met elk véél bergruimte. Of je nu ruimte zoekt voor werken, spelen, studeren of ontspannen: dit huis biedt het allemaal! En dan de locatie: rustig gelegen in een prettige groene woonwijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, speeltuinen, kinderdagverblijven én het station op korte afstand. De opzet van de straat is zo ontworpen dat er tussen de huizen in een dijkje loopt dat de straat in tweeën deelt. Op dit dijkje groeien fruitbomen waar eetbare peren en appels groeien. Dit dijkje zorgt ervoor dat de bewoners een heerlijk gevoel van landelijk wonen ervaren. Culemborg is een historische stad die het beste van twee werelden combineert: een gezellige binnenstad én landelijke groen met bovendien alle gemakken binnen handbereik. Je woont er zeer centraal: Culemborg ligt vlakbij de uitvalswegen A2, A15 en A27 en het NS station heeft rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Den Bosch (30 minuten). Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast, toiletruimte en trap. De zeer ruime tuingerichte woonkamer heeft een gashaard en is lekker licht door grote ramen in de schuifpui en achterdeur. De keuken vind je aan de voorkant van het huis en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. De eetkamer heeft ook een deur naar buiten, waardoor je ook hier voor een andere indeling zou kunnen kiezen. Een dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval tijdens het ontbijt. In de aanbouw en de multifunctionele ruimte bevinden zich lichtkoepels, die in de multifunctionele ruimte open kan. Via een 2e hal (met keukenblok en 2e toiletruimte) kom je in de aangebouwde, multifunctionele ruimte, die een eigen ingang - met een eigen deurbel - heeft. Je hebt hier ook een eigen meterkast, kastruimte en een zuinige slimme heater/airconditioning. De berging áchter deze kamer is natuurlijk ideaal als bergruimte, maar je kunt er ook een 2e badkamer maken. Vanuit deze ruimte kun je ook naar de achtertuin, die is verdeeld in leuke hoekjes en - naast veel privacy - de keuze biedt tussen zon en schaduw. Er is een achterom via de zijkant en in de tuinkast, het fietsenhok en de houten berging heb je volop ruimte om fietsen, tuingereedschap en meubilair op te slaan. De voortuin biedt plekjes om in de ochtendzon rustig wakker te worden én heeft voldoende parkeerruimte voor 2 auto’s. 1e Verdieping: Via de overloop bereik je 2 méér dan royale slaapkamers (beide met een kastenwand) en de complete en comfortabele badkamer (met ligbad, inloopdouche, meubel met waskom en 3e toilet). De kamer aan de voorkant heeft bovendien een uitnodigend balkon met ochtendzon. 2e Verdieping: Deze verdieping is heerlijk licht door de dakkapellen aan de zijkant en is ingedeeld in een overloop en 2 toffe slaapkamers, die beide zijn voorzien van een ruim berghok achter schotten. De kamer aan de achterkant heeft een wastafel en via de kamer aan de voorkant is de afgesloten wasruimte bereikbaar. Bijzonderheden: - bouwjaar 1989 - gebruiksoppervlakte wonen 171m2, inhoud 616m3, perceeloppervlakte 314 m2; - alle kamers zijn voorzien van een professioneel aangelegd netwerk met bekabeld internet - het huis is uitgerust met een alarmsysteem op de begane grond en 1e verdieping, met bedieningsconsoles bij zowel de voordeur, als de entree van de aanbouw - het platte dak biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een zeer ruim dakterras te bouwen, waardoor het recreatieve woonoppervlak significant groter wordt - dankzij 3-fasenstroom en een slimme meter is de woning volledig voorbereid op het aansluiten van een laadpaal, zonnepanelen en een thuisbatterij. - het huis is volledig geïsoleerd, recent voorzien van HR++ glas en een TonZon vloer (2023) en heeft energielabel B. Oplevering: In overleg.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
314 m²
Inhalt
616 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4105

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.