Direkt zum Inhalt
Logo von Heero Boer Makelaardij

Haersolteweg 17 G 145

7722SE Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 139.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.640

2 % Übertragungssteuer (€ 2.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 144.140

Kaufpreis /m²: € 2.583

Fotoalbum

Haersolteweg 17 G 145 Dalfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op Buitenplaats Gerner staat bungalow 145: een compleet ingerichte vakantiewoning, geschikt voor 4 personen. Midden in het prachtige Overijsselse Vechtdal, op Buitenplaats Gerner in Dalfsen, staat deze charmante recreatiewoning. Een compleet ingerichte en goed onderhouden bungalow, geschikt voor 4 personen. Hier geniet u van rust, comfort en de schoonheid van de natuur – het hele jaar door. Deze vrijstaande bungalow is gelegen in een rustige hoek van het park, waardoor u geniet van veel privacy en ruimte. Dankzij de ligging van de woonkamer op het zuiden en westen is de woning heerlijk licht. Hal, woonkamer: ruime en lichte living met grote ramen, openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle houtkachel. De laminaatvloer geeft een moderne uitstraling. Keuken: halfopen keuken, compleet met kleine vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat. De gehele inventaris is inbegrepen bij de verkoop. Slaapgelegenheid beneden: gezellige bedstee met 2-persoons matras, inclusief praktische bergruimte eronder. Badkamer: nette badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. In de hal is een kast, voorzien van wasmachine (blijft achter) en boiler (eigendom). Verdieping: ruime slaapkamer met een groot dakraam en een 2-persoons bed. Extra voorzieningen: Glasvezel internet, draadloos en snel. Verwarming via elektrische kachels, eenvoudig op afstand bedienbaar met een app. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. Eigen parkeerplaats naast de woning. Het buitenleven staat hier centraal. De tuin ligt rondom de woning, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Terrassen met tuinsets, parasol en elektrisch zonnescherm boven de openslaande deuren. Tuinberging met elektra, geschikt voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Sfeervolle tuinlampen op het terras en rondom de woning, op afstand schakelbaar. Volop privacy door de gunstige ligging in de hoek van het park. Faciliteiten: - Overdekt zwembad (gratis toegankelijk voor gasten), onderdeel van Sportstudio Optisport met fitness en squash. - Uitgebreide speeltuin met groot springkussen. - Fietsverhuur en directe aansluiting op het fiets- en wandelnetwerk. - Restaurant Auberge ’t Asje bij de ingang van het park. - Mogelijkheid tot huren van tennis- en padelbanen bij sportpark Gerner. - Openlucht zwembad van Dalfsen op 150 meter afstand. - Buitenplaats Gerner is een verzorgd vakantiepark van 14 hectare. In totaal staan er op het terrein 96 vrijstaande bungalows, 55 chalets, 19 luxe glamping-tenten en sinds 2020 een groepsaccommodatie. Ligging & omgeving Dalfsen is een sfeervol dorp in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Een omgeving die bekendstaat om haar natuurlijke schoonheid en veelzijdigheid. Direct achter het park loopt u het bos in voor een heerlijke wandeling. De rivier de Vecht ligt op korte fiets- of loopafstand. Het Vechtdal is in elk seizoen een unieke plek: van bloeiende uiterwaarden van de Vecht in de zomer, wandelroutes over de landgoederen en langs de eeuwen oude kastelen, tot schilderachtige vergezichten in de winter. Nabij Zwolle en Ommen, met goede bereikbaarheid via weg en de trein. Wanneer u eigenaar wordt van deze recreatiewoning zijn meerdere mogelijkheden voor het gebruik ervan: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning via het recreatiepark. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan. Parkkosten. De parkkosten inclusief, glasvezel, onderhoud tuin, verzekering e.d. en de VVE bijdrage zijn voor 2025: - Voor niet verhurende eigenaren: € 3700,- per jaar incl btw - Voor verhurende eigenaren: ca. € 4450,- per jaar incl btw Daarbij komt het voorschot energie ca. € 1000 - € 2500 per jaar incl btw (afhankelijk van verbruik). De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. Vraag het volledige overzicht aan de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 139.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.640

2 % Übertragungssteuer (€ 2.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 144.140

2,78%

Jährlich

%

€ 6.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 139.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
146 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.623

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.