Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Koezenkamp 32

7721VD Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.985

Fotoalbum

Koezenkamp 32 Dalfsen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en ruim wonen in Dalfsen? Dit is jullie kans! Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met carport, vrijstaande garage én verzorgde tuin ligt op een geweldige locatie in Dalfsen. Je woont hier rustig en comfortabel, maar toch dicht bij alle voorzieningen. De woning staat op een perceel van 336 m² eigen grond en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Een groot pluspunt is de zeer ruime carport aan de voorzijde, waardoor je altijd droog naar binnen loopt – ideaal bij typisch Nederlands weer. De woning is voorzien van een uitbouw aan de voorzijde en een dakkapel (beide in 1999), en boven de oprit is in 2006 een extra kamer gerealiseerd – ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Dankzij de 20 zonnepanelen (geplaatst in 2016 en 2022), de nieuwe cv-ketel, het uitgebreide 3-fasen meterkast (2023) én energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Kindvriendelijk en groen wonen De woning ligt in een rustige, autoluwe straat met een speeltuin en kinderboerderij op loopafstand – perfect voor jonge gezinnen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: je wandelt of fietst zó de bossen en het buitengebied in. En voor wie de stad op wil zoeken: Zwolle ligt op slechts 13 km afstand. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal kan zowel via de voor- als achteringang. In de hal vind je het toilet en de meterkast. De lichte woonkamer is extra ruim dankzij de uitbouw. Aan de achterzijde ligt de moderne, lichte keuken (2010) met prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Zowel de woonkamer als de keuken kunnen ook worden verwarmd door een pelletkachel. De vrijstaande garage is via de tuin bereikbaar en biedt veel extra opslag- of hobbyruimte. De achtertuin ligt op het noorden, is fraai en besloten aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de overkapping en de aangebouwde berging/tuinschuur kun je hier het hele jaar door genieten – ook van de schaduw tijdens warme zomerdagen. De tuin is voorzien van een puls, voor het besproeien van de tuin met grondwater. Eerste verdieping: Hier vind je drie ruime slaapkamers, waaronder één extra grote kamer (voorheen twee), en een verzorgde badkamer uit 2006 met ligbad, toilet, wastafel, vloerverwarming en in 2023 vernieuwde douchecel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je volop bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger én een vierde slaapkamer – ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerhangout. ________________________________________ Kortom: Een ruime, goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning op een geliefde plek in Dalfsen, met verrassend veel extra’s. Instapklaar en met oog voor comfort en duurzaamheid! Bijzonderheden: • Energielabel A • Nieuwe cv-ketel (2024) • Pelletkachel • 20 zonnepanelen (2016 & 2022) • Meterkast uitgebreid naar 3 fasen (2023) • Vrijstaande garage, via buitenom bereikbaar • Uitbouw en dakkapel (1999) • Kamer boven oprit (2006) • Badkamer met vloerverwarming, douchecel vernieuwd (2006 / 2023) • Keuken uit 2010 met kokend waterkraan • Oprit met ruimte voor 3 auto's (18m X 3,75m) • Buitenschilderwerk beneden (2024), eerste verdieping (2021) • Begane grond en 1e verdieping voorzien van HR++ • De vloer is extra geïsoleerd • Autoluwe, kindvriendelijke straat • Speeltuin op loopafstand • Uitvalswegen en voorzieningen dichtbij Van deze woning is een eigen site: koezenkamp32.nl

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
486 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
184 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.