Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Koezenkamp 32

7721VD Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.985

Photo Gallery

Koezenkamp 32 Dalfsen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en ruim wonen in Dalfsen? Dit is jullie kans! Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met carport, vrijstaande garage én verzorgde tuin ligt op een geweldige locatie in Dalfsen. Je woont hier rustig en comfortabel, maar toch dicht bij alle voorzieningen. De woning staat op een perceel van 336 m² eigen grond en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Een groot pluspunt is de zeer ruime carport aan de voorzijde, waardoor je altijd droog naar binnen loopt – ideaal bij typisch Nederlands weer. De woning is voorzien van een uitbouw aan de voorzijde en een dakkapel (beide in 1999), en boven de oprit is in 2006 een extra kamer gerealiseerd – ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Dankzij de 20 zonnepanelen (geplaatst in 2016 en 2022), de nieuwe cv-ketel, het uitgebreide 3-fasen meterkast (2023) én energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Kindvriendelijk en groen wonen De woning ligt in een rustige, autoluwe straat met een speeltuin en kinderboerderij op loopafstand – perfect voor jonge gezinnen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: je wandelt of fietst zó de bossen en het buitengebied in. En voor wie de stad op wil zoeken: Zwolle ligt op slechts 13 km afstand. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal kan zowel via de voor- als achteringang. In de hal vind je het toilet en de meterkast. De lichte woonkamer is extra ruim dankzij de uitbouw. Aan de achterzijde ligt de moderne, lichte keuken (2010) met prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Zowel de woonkamer als de keuken kunnen ook worden verwarmd door een pelletkachel. De vrijstaande garage is via de tuin bereikbaar en biedt veel extra opslag- of hobbyruimte. De achtertuin ligt op het noorden, is fraai en besloten aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de overkapping en de aangebouwde berging/tuinschuur kun je hier het hele jaar door genieten – ook van de schaduw tijdens warme zomerdagen. De tuin is voorzien van een puls, voor het besproeien van de tuin met grondwater. Eerste verdieping: Hier vind je drie ruime slaapkamers, waaronder één extra grote kamer (voorheen twee), en een verzorgde badkamer uit 2006 met ligbad, toilet, wastafel, vloerverwarming en in 2023 vernieuwde douchecel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je volop bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger én een vierde slaapkamer – ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerhangout. ________________________________________ Kortom: Een ruime, goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning op een geliefde plek in Dalfsen, met verrassend veel extra’s. Instapklaar en met oog voor comfort en duurzaamheid! Bijzonderheden: • Energielabel A • Nieuwe cv-ketel (2024) • Pelletkachel • 20 zonnepanelen (2016 & 2022) • Meterkast uitgebreid naar 3 fasen (2023) • Vrijstaande garage, via buitenom bereikbaar • Uitbouw en dakkapel (1999) • Kamer boven oprit (2006) • Badkamer met vloerverwarming, douchecel vernieuwd (2006 / 2023) • Keuken uit 2010 met kokend waterkraan • Oprit met ruimte voor 3 auto's (18m X 3,75m) • Buitenschilderwerk beneden (2024), eerste verdieping (2021) • Begane grond en 1e verdieping voorzien van HR++ • De vloer is extra geïsoleerd • Autoluwe, kindvriendelijke straat • Speeltuin op loopafstand • Uitvalswegen en voorzieningen dichtbij Van deze woning is een eigen site: koezenkamp32.nl

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
336 m²
Content
486 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.