Jump to content
Logo of Salland Makelaardij Zwolle

Ruigedoornstraat 22

7721BW Dalfsen • Overijssel

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Ruigedoornstraat 22 Dalfsen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Fantastische kans voor (jonge) gezinnen en starters! Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten en moderniseren? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen garage aan de Ruigedoornstraat 22 in Dalfsen absoluut het bekijken waard! Gelegen in de sfeervolle oude dorpskern van Dalfsen biedt deze woning verrassend veel ruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een royale woonkamer en de mogelijkheid voor een woonkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een vaste trap naar de tweede verdieping welke door het plaatsen van een dakkapel tot een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De basis is goed, maar de woning is gedateerd en behoeft modernisatie en verduurzaming. Dit maakt het een ideale kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en waarde willen toevoegen. De ligging is zeer aantrekkelijk: het gezellige centrum van Dalfsen met winkels en horeca ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten sta je bovendien in de natuur langs de Vecht. Het treinstation is op circa 8 minuten fietsen gelegen en via de Hessenweg bereik je snel Zwolle en de A28. Indeling Begane grond: Entree/hal, garderobe, meterkast, trapopgang, kelderkast en toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor- achter- en zijgevel. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een handige achterom. Hier kun je in alle rust genieten en achterin staat de stenen garage welke vanaf de Westerstraat toegankelijk is. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon/platte dak aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met CV-opstelling. 4e slaapkamer mogelijk. Bijzonderheden - Hoekwoning met vrijstaande stenen garage; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Gelegen in de oude dorpskern van Dalfsen; - Nabij winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer; - Woning is gedateerd en dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden; - Niet-bewonersclausule van toepassing; - Verkoop op basis van “as is, where is”; - Bouwkundige keuring aanwezig. Kortom: een woning met volop potentie op een fijne locatie, waar je jouw eigen droomhuis van kunt maken! Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
206 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.