Direkt zum Inhalt
Logo von Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Op 't Holt 6

7722VR Dalfsen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 5.853

Fotoalbum

Op 't Holt 6 Dalfsen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van wonen in het groen, met de rust van het bos als je achtertuin, maar wel met de zekerheid van een toekomstbestendig huis? Op ’t Holt 6 in Dalfsen is gelegen op een uniek, bosrijk perceel aan de rand van het kleinschalige park ‘De Wildbaan’ en beschikt over een objectgebonden gedoogbeschikking, waardoor je hier permanent mag wonen. En het mooiste? Met een energielabel A++++ ben je hier helemaal klaar voor de toekomst! De huidige eigenaar heeft de woning technisch heel goed aangepakt, wat resulteert in het hoogst haalbare energielabel. De afwerking binnenshuis is functioneel en basic. Dit biedt jou de perfecte kans: de basis is uitstekend, en je kunt het interieur naar eigen smaak moderniseren en stylen zonder dat je je zorgen hoeft te maken over de isolatie of installaties. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en opstelling waterontharder en deur naar de lichte woonkamer met open keuken. De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot het terras met overkapping. Vanuit de woonkamer kom je via de tweede hal in de slaapkamer met vaste kasten. Ook de functionele badkamer met ligbad, wastafel en douchehoek is bereikbaar vanuit deze hal. Ook is via de hal binnendoor toegang tot de royale garage met aansluitend de berging. In deze praktische berging vind je ook de wasmachine-aansluiting. Deze extra inpandige ruimte is ideaal voor de hobbyist of voor extra opslag. Eerste verdieping De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer (voorzien van toilet, douche en wastafel) te vinden zijn. Dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor een klein gezin of voor het ontvangen van logés. BUITENLEVEN EN PRIVACY De woning ligt op een prachtig bosrijk perceel dat veel privacy biedt. Aan de voorzijde vind je een grote carport waar je de auto altijd droog parkeert. Aan de achterzijde kun je onder de overkapping het hele jaar door genieten van de natuur. Je woont hier aan de rand van het park, waar een actieve bewonersvereniging zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. LOCATIE De ligging is ideaal: landelijk en omringd door groen, maar toch uitstekend bereikbaar. Binnen mum van tijd rijd je op de N340 richting Ommen of Zwolle. Zo geniet je van de volledige vrijheid van het buitenleven met de stadse voorzieningen op korte afstand. KENMERKEN * Energielabel: A++++ * Woonoppervlakte: 75 m² * Overige inpandige ruimte (garage/berging): 35 m² Bijzonderheden * Slaap- en badkamer op de begane grond * Woonkamer/keuken v.v. vloerverwarming * Thuisbatterij uit 2025 aanwezig * Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Financiering en gemak onder één dak Wonen op een locatie met een recreatieve bestemming vraagt om een specifieke aanpak bij de financiering. Omdat dit net even anders werkt dan bij een reguliere woonbestemming, staan wij voor je klaar. Bij Gjaltema geloven we in ontzorgen: onze eigen hypotheekadviseur kent de weg in de mogelijkheden voor deze unieke plek en helpt je graag om jouw woondroom financieel te realiseren. BEZICHTIGING Wil je zelf de rust en ruimte van Op 't Holt 6 ervaren? We nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
1505 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.