Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Op 't Holt 6

7722VR Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 5.853

Photo Gallery

Op 't Holt 6 Dalfsen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van wonen in het groen, met de rust van het bos als je achtertuin, maar wel met de zekerheid van een toekomstbestendig huis? Op ’t Holt 6 in Dalfsen is gelegen op een uniek, bosrijk perceel aan de rand van het kleinschalige park ‘De Wildbaan’ en beschikt over een objectgebonden gedoogbeschikking, waardoor je hier permanent mag wonen. En het mooiste? Met een energielabel A++++ ben je hier helemaal klaar voor de toekomst! De huidige eigenaar heeft de woning technisch heel goed aangepakt, wat resulteert in het hoogst haalbare energielabel. De afwerking binnenshuis is functioneel en basic. Dit biedt jou de perfecte kans: de basis is uitstekend, en je kunt het interieur naar eigen smaak moderniseren en stylen zonder dat je je zorgen hoeft te maken over de isolatie of installaties. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en opstelling waterontharder en deur naar de lichte woonkamer met open keuken. De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot het terras met overkapping. Vanuit de woonkamer kom je via de tweede hal in de slaapkamer met vaste kasten. Ook de functionele badkamer met ligbad, wastafel en douchehoek is bereikbaar vanuit deze hal. Ook is via de hal binnendoor toegang tot de royale garage met aansluitend de berging. In deze praktische berging vind je ook de wasmachine-aansluiting. Deze extra inpandige ruimte is ideaal voor de hobbyist of voor extra opslag. Eerste verdieping De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer (voorzien van toilet, douche en wastafel) te vinden zijn. Dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor een klein gezin of voor het ontvangen van logés. BUITENLEVEN EN PRIVACY De woning ligt op een prachtig bosrijk perceel dat veel privacy biedt. Aan de voorzijde vind je een grote carport waar je de auto altijd droog parkeert. Aan de achterzijde kun je onder de overkapping het hele jaar door genieten van de natuur. Je woont hier aan de rand van het park, waar een actieve bewonersvereniging zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. LOCATIE De ligging is ideaal: landelijk en omringd door groen, maar toch uitstekend bereikbaar. Binnen mum van tijd rijd je op de N340 richting Ommen of Zwolle. Zo geniet je van de volledige vrijheid van het buitenleven met de stadse voorzieningen op korte afstand. KENMERKEN * Energielabel: A++++ * Woonoppervlakte: 75 m² * Overige inpandige ruimte (garage/berging): 35 m² Bijzonderheden * Slaap- en badkamer op de begane grond * Woonkamer/keuken v.v. vloerverwarming * Thuisbatterij uit 2025 aanwezig * Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Financiering en gemak onder één dak Wonen op een locatie met een recreatieve bestemming vraagt om een specifieke aanpak bij de financiering. Omdat dit net even anders werkt dan bij een reguliere woonbestemming, staan wij voor je klaar. Bij Gjaltema geloven we in ontzorgen: onze eigen hypotheekadviseur kent de weg in de mogelijkheden voor deze unieke plek en helpt je graag om jouw woondroom financieel te realiseren. BEZICHTIGING Wil je zelf de rust en ruimte van Op 't Holt 6 ervaren? We nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
1505 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.