Einwohner
15.623
Letztes Jahr: 2026
Pastoriestraat 25
7721CT Dalfsen • Overijssel
Verfügbar
€ 410.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050
2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050
Kaufpreis /m²: € 3.388
Fotoalbum
Beschreibung
Ruime en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, nabij het centrum van Dalfsen! Aan een levendige locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Dalfsen, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1957. De woning is in 2009 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Hiermee is de woning levensloopbestendig en geschikt voor diverse woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m² (exclusief vliering), een perceel van 199 m² en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden. Een ideale woning voor een brede doelgroep: van starters en (jonge) gezinnen tot handige klussers en senioren die gelijkvloers en comfortabel willen wonen. Op het gebied energiebesparende voorzieningen is de woning door de jaren heen op diverse punten verbeterd. In 2021 is de spouwmuur nageïsoleerd en daarnaast is het dak voorzien van isolatie. In 2009 is de oorspronkelijke houten begane grondvloer volledig verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer, wat zorgt voor extra wooncomfort en een solide basis. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas (m.u.v. het zolderraampje). Dankzij de getroffen isolatiemaatregelen beschikt de woning over energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd middels een cv-ketel. Daarnaast is de elektra op de begane grond vernieuwd. Tegelijkertijd is dit een woning die op enkele punten wat liefde en modernisering verdient. De basis is degelijk en door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd, maar met name de verdieping biedt een nieuwe eigenaar volop kansen om de woning (cosmetisch) naar eigen smaak te vernieuwen en er weer een eigentijds (t)huis van te maken voor een volgende generatie. Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Dalfsen. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dalfsen staat bekend om haar prachtige ligging aan de Vecht en de groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Natuurgebied Bellingeweer en de nabijgelegen dijken vormen een prachtig decor voor recreatie in de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation ligt op circa 6 minuten fietsen en via de N340 zijn Zwolle en Ommen snel bereikbaar. Welkom! Via de ruime hal met originele granitovloer bereik je de meterkast, toiletruimte, de praktische kelder en de woonkamer. De kelder biedt volop ruimte voor het opslaan van proviand, voorraad en andere spullen. De royale woonkamer is dankzij de uitbouw opvallend ruim en licht. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek, een fijne plek om te ontspannen met veel lichtinval. De uitbouw is perfect voor een grote eettafel, dé plek om uitgebreid te tafelen en gezellig met familie en vrienden samen te komen. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen daarbij voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Voor extra sfeer is er een gashaard aanwezig. Centraal in de woonkamer bevindt zich de eigentijdse open keuken (2009), uitgevoerd met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer op de begane grond, die vervolgens toegang geeft tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook is hier ruimte en aansluiting aanwezig voor het witgoedapparatuur. Vanuit de badkamer is tevens weer toegang tot de hal, waardoor een praktische rondloop ontstaat. Door de uitbouw beschikt de begane grond over ruim 70 m² woonoppervlak! Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. De oorspronkelijke indeling is hier intact gebleven en verkeert nog grotendeels in originele staat, met uitzondering van de vernieuwde beglazing. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. Daarnaast biedt de vliering, bereikbaar via een luik op de overloop, volop praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Er zijn mogelijkheden om een vaste trap naar de vliering te realiseren, waarmee extra gebruiksruimte gecreëerd kan worden. De zonnige achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een praktische achterom langs de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning, op de begane grond, buitenzonwering aanwezig. Alle bijzonderheden nog even op een rij: -Royale uitbouw van ruim 22 m² gerealiseerd in 2009 -Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond -Totaal 121 m² woonoppervlak (exclusief vliering) -Perceeloppervlak van 199 m² -Zonnige achtertuin op het westen met achterom -Spouwmuurisolatie (2021), dakisolatie en vloerisolatie aanwezig -Geïsoleerde betonvloer op de begane grond (geen houten vloer meer op de begane grond) -Houten kozijnen met dubbel en HR++ glas -Energielabel C -Gelegen op loopafstand van het centrum van Dalfsen -Woning met veel potentie om verder naar eigen smaak te moderniseren Kortom, een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, levensloopbestendig comfort én een uitstekende ligging nabij het centrum van Dalfsen. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis in Dalfsen kan worden.
Hypothek berekenen
€ 410.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050
2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050
2,78%
Jährlich
%
€ 20.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 410.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 199 m²
- Inhalt
- 503 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 60 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1957
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombi kompakt 28/24 (elektrisch combiketel uit 2009, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Dalfsen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen
Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 479.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
275
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 14.860 |
| 2022 | 14.995 |
| 2023 | 15.270 |
| 2024 | 15.330 |
| 2025 | 15.380 |
| 2026 | 15.623 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 345.000 |
| 2022 | EUR 372.000 |
| 2023 | EUR 418.000 |
| 2024 | EUR 451.000 |
| 2025 | EUR 479.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.800
0-15: 2.615
15-25: 1.790
25-45: 3.235
45-65: 4.185
Ausbildungsstufe
Hoger
3.610
Praktisch
2.390
Middelbaar
5.050
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
665
Nederland
13.865
Buiten Europa
855
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
829
Appartementen
985
Tussenwoningen
1.249
Vrijstaande woningen
2.322
Twee-onder-één-kap woningen
1.195
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
260
1900 tot 1925
170
1925 tot 1950
501
1950 tot 1970
1.350
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
925
1990 tot 2000
718
2000 tot 2010
620
2010 tot 2020
607
2020 en later
251
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.894
Bezeichnung C
1.445
Bezeichnung B
1.062
Bezeichnung D
735
Bezeichnung G
687
Bezeichnung F
439
Bezeichnung E
218
Bezeichnung A+++
94
Bezeichnung A+
91
Bezeichnung A++
60
Bezeichnung A++++
26
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.090 |
| 2021 | 1.610 | 3.210 |
| 2022 | 1.260 | 3.000 |
| 2023 | 1.030 | 2.870 |
| 2024 | 990 | 2.970 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.440
Huurwoning
Gas: 820 • Strom: 1.970
Koopwoning
Gas: 1.100 • Strom: 3.170
Appartement
Gas: 710 • Strom: 1.860
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.370
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 3.640
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Strom: 2.950
Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)
Handel en HORECA
320
Nijverheid en energie
235
Zakelijke dienstverlening
520
Overheid, onderwijs en zorg
345
Landbouw, bosbouw en visserij
315
Vervoer, informatie en communicatie
95
Financiele diensten en onroerendgoed
95
Cultuur, recreatie en overige diensten
180
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 12 |
| jul 2025 | 38 |
| jun 2025 | 22 |
| mei 2025 | 21 |
| mrt 2025 | 31 |
| mrt 2026 | 20 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 19 |
| okt 2024 | 21 |
| okt 2025 | 28 |
| sep 2024 | 27 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?
Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dalfsen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?
In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.
Meer Häuser in Dalfsen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Eschstraat 25
7721ZN Dalfsen
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Barbierlaan 22
7721KT Dalfsen
€ 390.000 k.k.
€ 5.270/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 142 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haersolteweg 17 G 119
7722SE Dalfsen
€ 150.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 643 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Esakkers 21
7722MJ Dalfsen
€ 495.000 k.k.
€ 4.160/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 215 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Langkamp 89
7721WN Dalfsen
€ 550.000 k.k.
€ 3.741/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 255 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Slingerlaantje 1
7722RW Dalfsen
€ 1.435.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 234 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4280 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wilhelminastraat 39 B
7721CD Dalfsen
€ 415.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Henri Dunantstraat 81
7721HR Dalfsen
€ 699.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 193 m²
- Fläche des Grundstücks
- 451 m²
- Schlafzimmer
- 7
