Jump to content
Logo of Passie Makelaardij

Pastoriestraat 25

7721CT Dalfsen • Overijssel

Available

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 3.388

Photo Gallery

Pastoriestraat 25 Dalfsen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, nabij het centrum van Dalfsen! Aan een levendige locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Dalfsen, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1957. De woning is in 2009 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Hiermee is de woning levensloopbestendig en geschikt voor diverse woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m² (exclusief vliering), een perceel van 199 m² en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden. Een ideale woning voor een brede doelgroep: van starters en (jonge) gezinnen tot handige klussers en senioren die gelijkvloers en comfortabel willen wonen. Op het gebied energiebesparende voorzieningen is de woning door de jaren heen op diverse punten verbeterd. In 2021 is de spouwmuur nageïsoleerd en daarnaast is het dak voorzien van isolatie. In 2009 is de oorspronkelijke houten begane grondvloer volledig verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer, wat zorgt voor extra wooncomfort en een solide basis. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas (m.u.v. het zolderraampje). Dankzij de getroffen isolatiemaatregelen beschikt de woning over energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd middels een cv-ketel. Daarnaast is de elektra op de begane grond vernieuwd. Tegelijkertijd is dit een woning die op enkele punten wat liefde en modernisering verdient. De basis is degelijk en door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd, maar met name de verdieping biedt een nieuwe eigenaar volop kansen om de woning (cosmetisch) naar eigen smaak te vernieuwen en er weer een eigentijds (t)huis van te maken voor een volgende generatie. Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Dalfsen. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dalfsen staat bekend om haar prachtige ligging aan de Vecht en de groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Natuurgebied Bellingeweer en de nabijgelegen dijken vormen een prachtig decor voor recreatie in de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation ligt op circa 6 minuten fietsen en via de N340 zijn Zwolle en Ommen snel bereikbaar. Welkom! Via de ruime hal met originele granitovloer bereik je de meterkast, toiletruimte, de praktische kelder en de woonkamer. De kelder biedt volop ruimte voor het opslaan van proviand, voorraad en andere spullen. De royale woonkamer is dankzij de uitbouw opvallend ruim en licht. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek, een fijne plek om te ontspannen met veel lichtinval. De uitbouw is perfect voor een grote eettafel, dé plek om uitgebreid te tafelen en gezellig met familie en vrienden samen te komen. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen daarbij voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Voor extra sfeer is er een gashaard aanwezig. Centraal in de woonkamer bevindt zich de eigentijdse open keuken (2009), uitgevoerd met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer op de begane grond, die vervolgens toegang geeft tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook is hier ruimte en aansluiting aanwezig voor het witgoedapparatuur. Vanuit de badkamer is tevens weer toegang tot de hal, waardoor een praktische rondloop ontstaat. Door de uitbouw beschikt de begane grond over ruim 70 m² woonoppervlak! Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. De oorspronkelijke indeling is hier intact gebleven en verkeert nog grotendeels in originele staat, met uitzondering van de vernieuwde beglazing. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. Daarnaast biedt de vliering, bereikbaar via een luik op de overloop, volop praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Er zijn mogelijkheden om een vaste trap naar de vliering te realiseren, waarmee extra gebruiksruimte gecreëerd kan worden. De zonnige achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een praktische achterom langs de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning, op de begane grond, buitenzonwering aanwezig. Alle bijzonderheden nog even op een rij: -Royale uitbouw van ruim 22 m² gerealiseerd in 2009 -Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond -Totaal 121 m² woonoppervlak (exclusief vliering) -Perceeloppervlak van 199 m² -Zonnige achtertuin op het westen met achterom -Spouwmuurisolatie (2021), dakisolatie en vloerisolatie aanwezig -Geïsoleerde betonvloer op de begane grond (geen houten vloer meer op de begane grond) -Houten kozijnen met dubbel en HR++ glas -Energielabel C -Gelegen op loopafstand van het centrum van Dalfsen -Woning met veel potentie om verder naar eigen smaak te moderniseren Kortom, een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, levensloopbestendig comfort én een uitstekende ligging nabij het centrum van Dalfsen. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis in Dalfsen kan worden.

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
199 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi kompakt 28/24 (elektrisch combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.