Jump to content
Logo of Passie Makelaardij

Eschstraat 25

7721ZN Dalfsen • Overijssel

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Eschstraat 25 Dalfsen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend complete en moderne tussenwoning waar je zó in kunt trekken, gelegen in een fijne woonwijk in het geliefde Dalfsen! Deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning uit 1962 is tot in de puntjes vernieuwd en biedt het comfort van nu met de ruimte van toen. De afgelopen twee jaar is de woning grondig aangepakt en vrijwel volledig instapklaar gemaakt. Met strak stuc- en schilderwerk, een stijlvolle visgraat PVC-vloer op de begane grond, deels vernieuwde kozijnen, volledig vernieuwde elektra inclusief meterkast, én een moderne keuken en badkamer, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De zonnige achtertuin op het westen maakt het geheel compleet: hier geniet je tot in de avond van de zon. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Dalfsen, woon je hier op een ideale plek. Op korte afstand vind je een compleet en gezellig dorpscentrum met winkels, supermarkten, horeca en diverse sportvoorzieningen. Een heerlijke woonomgeving voor een jong stel of jong gezin dat op zoek is naar comfort, sfeer en gemak. Kom binnen! Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, royale kelderkast, vernieuwde toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De woning beschikt over een moderne keuken (2025) met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven/magnetron. De voormalige keuken is slim opgesplitst, waardoor een praktische bijkeuken is ontstaan met ruimte voor witgoed en de CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC-vloer die direct een moderne uitstraling geeft. Ook het toilet op de begane grond is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde en eigentijdse geheel. Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast die reeds is voorbereid om een toilet te realiseren. De aansluitingen zijn al aanwezig; de afwerking hiervan is aan de nieuwe eigenaar. De eerste verdieping is afgewerkt met een nette, nieuwe laminaatvloer en voelt fris en modern aan. De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een verzorgde afwerking. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om hier in de toekomst een vaste trap te plaatsen, waardoor extra woonruimte of een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot laat op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom, ideaal voor fietsen en dagelijks gebruik. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor extra opslag. HIGHLIGHTS VAN DE WONING -Volledig gemoderniseerde en instapklare tussenwoning -Bouwjaar 1962, maar de afgelopen 2 jaar grondig gerenoveerd -Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2025) -Energielabel C -Volledig vernieuwde elektra inclusief nieuwe meterkast -Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin -Zonnige achtertuin op het westen met achterom -Stenen berging aanwezig -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Dalfsen -Op korte afstand van winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen -Ideaal voor een jong stel of jong gezin Ben je op zoek naar een instapklare woning met sfeer, comfort en een fijne ligging in Dalfsen? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
155 m²
Content
361 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.