Direkt zum Inhalt
Logo von VOF Makelaardij Texel Vastgoed

Kikkertstraat 17

1795AA De Cocksdorp • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Den Burg

Fotoalbum

Kikkertstraat 17 De Cocksdorp
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal in het dorp gelegen een riant karakteristiek woonhuis, thans mede in gebruik als B&B “de Moerbei” op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 1.120 m² gelegen. Serieus een daverend (en opvallend) pand, met een rijke geschiedenis, wat in de hoofdstraat van het dorp heerlijk prominent staat te zijn. De woning beschikt over een keurig energielabel A. In deze woning zijn drie B&B kamers (toegestaan), dit blijft ook na verkoop van kracht.  U kunt uiteraard het huis voor uzelf houden, maar bent u geïnteresseerd in het exploiteren van een B&B: de 3 luxe kamers die hiervoor zijn ingericht hebben al jaren een uitstekende bezetting (hoge omzet) en behoren tot een van de beste van de Wadden (De recensies). Vanzelfsprekend worden de 3 B&B-kamers inclusief de smaakvolle gebruiksinventaris aan u geleverd. Indeling De entree bevindt zich aan de rechterzijde van het huis, u treedt binnen in de ruime hal. Vanuit hier toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de binnenhal met aansluitend toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Veel licht en zicht én een rookkanaal voor een kachel, als u dat wenst. De woonruimtes zijn modern en hebben een nette afwerking. De overige leefruimtes sluiten naadloos aan op het strakke design van het huis. De royale en moderne woonkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een moderne kookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een Quooker. Het slimme gebruik van opbergruimte zorgt ervoor dat alle benodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen. Of u nu een culinaire maaltijd bereidt of gezellig met familie en vrienden dineert, deze woonkeuken biedt de ideale setting. Kortom, deze woonkeuken is de ideale plek voor koken, eten en samen zijn, met alle luxe die u zich kunt wensen. De bijna volglazen zij– en achterpui (met openslaande deuren) biedt een fantastisch rustgevend tuincontact. Op de begane grond bevindt zich een B&B kamer deze kamer is derhalve uitstekend geschikt voor gebruik door minder-validen. Vanuit deze kamer loopt u naar de royale badkamer. Keurig van opzet en van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Op de 1e verdieping 3 ruime kamers: 2 kamers worden thans voor de B&B gebruikt en hebben beiden een aanliggende badkamer. Deze badkamers zijn voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Alles spic en span en in een eigentijdse uitvoering. 1 kamer wordt voor privé gebruikt (Master-bedroom) en maakt gebruik van de privé-badkamer, deze heeft het échte wauw-effect. De sfeer, de keurige afwerking en de rustige kleurencombinatie zorgen voor een prachtig geheel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet (uiteraard met vloerverwarming). Tweede verdieping Gaan we naar de zolder, dan treft u daar óók nog eens 2 riante slaapkamers aan. Beiden slaapkamers beschikken over een vaste kast en een dakraam. Tuin De tuin achter het huis is voorzien van meerdere terrasjes, een imposante vijverpartij, een tuinhuis, fraaie beplanting en (uiteraard) de stokoude moerbeiboom. De tuin is werkelijk fantastisch! Smaakvol aangelegd met veelzijdige beplanting die kleur en sfeer brengt in elk seizoen. Deze royale tuin is een waar paradijs. Omringd door weelderig groen, vormt deze buitenruimte en oase van rust en privacy. De verschillende verzorgde terrassen bieden voor elk moment van de dag een perfecte plek om te genieten van de zon en/of schaduw. Midden in de tuin treft u een vrijstaande berging aan voor het opbergen van uw tuin-meubelen en of materialen. Achter in de tuin is een nieuwe schuur gerealiseerd met een overkapping voor uw auto(‘s). Een achteruitgang richting de Ploosterstraat ontbreekt natuurlijk niet. Deze is voorzien van een elektrische poort. Bijzonderheden De luxe woning is uitgerust met veel extra’s, waaronder airco’s, screens, rookmelders, zonnepanelen (25 stuks in eigendom) en vloerverwarming in 2 badkamers. Het gehele pand is de afgelopen jaren voorzien van nieuwe kozijnen/ramen. De elektrische installatie werd in 2022 gekeurd. Niet vaak mogen we zo’n indrukwekkend pareltje aanbieden. Fantastisch wonen met (naar wens) prima inkomsten uit het verhuren van de B&B-kamers. Veel comfort, luxe en duurzaamheidsmaatregelen. Werkelijk alles aan dit huis klopt!

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
1120 m²
Inhalt
852 m³
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2024

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1795

Google Karten

Standort von De Cocksdorp

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in De Cocksdorp

Wohn- und Viertelzahlen in De Cocksdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Cocksdorp. In 2025 waren da 1.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.037.

Einwohner

1.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.037

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.733

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Cocksdorp
Jahr Einwohner
2021 1.190
2022 1.175
2023 1.200
2024 1.175
2025 1.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Cocksdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.337
2022 EUR 361.516
2023 EUR 395.977
2024 EUR 421.543
2025 EUR 449.037

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 290 0-15: 170 15-25: 115 25-45: 240 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.020

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 60
Appartementen 60
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 230
1970 tot 1980 221
1980 tot 1990 455
1990 tot 2000 463
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 108
2020 en later 141

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

673

Bezeichnung D

305

Bezeichnung A

253

Bezeichnung B

187

Bezeichnung F

151

Bezeichnung G

137

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Cocksdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.479 3.275
2021 1.762 3.467
2022 1.312 3.122
2023 1.107 2.910
2024 1.097 3.058

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.336

Huurwoning

Gas: 998 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.141 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 946 • Strom: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.008 • Strom: 2.745

Vrijstaande woning

Gas: 1.255 • Strom: 3.235

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.122 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in De Cocksdorp (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Cocksdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Cocksdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Cocksdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Cocksdorp?

De Cocksdorp telt in 2025 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp is in 2025 circa € 449.037.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp ligt rond € 29.733 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Cocksdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Cocksdorp?

In De Cocksdorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer Häuser in De Cocksdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.