Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Bedrijfsmakelaars OG

Pontweg 183

1796MB De Koog • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 8.986

Fotoalbum

Pontweg 183 De Koog
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP - LUXE VAKANTIEVILLA OP TEXEL Pontweg 183, De Koog Op het kleinschalige, hoogwaardige villapark Buytenplaats Texel doet zich een buitenkans voor. Met deze luxe 6-persoons vakantievilla van een royale 153 m² sla je twee vliegen in één klap! Enerzijds is dit jouw nieuwe ontspanningsplek op het idyllische Texel, anderzijds verdient de villa zich terug door de uitstekende verhuurmogelijkheden! Geniet hier in alle rust en vrijheid van bos, duin en strand! De vakantievilla is gelegen aan de rand van Badplaats De Koog, nabij strand en bos. Deze high-end villa is in zijn vierkante vorm geïnspireerd door de typische Texelse schapenboet. Alle gevels zijn uitgevoerd in prachtig Cumaruhout en aan de binnenzijde rust het geheel op een draagconstructie van eikenhout. De transparante voorgevel met dubbele schuifpui kijkt uit op de ruime tuin. Deze zorgt niet alleen voor een open uitzicht in de woonkamer, maar ook vanaf de ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Dit is een absoluut top segment huis met een unieke en smaakvolle inrichting. INDELING Woonkamer: De royale living beschikt over een zithoek met open haard uitgevoerd in corten staal, smart TV en muzieksysteem. Er is een eethoek met een grote eettafel voor 6 personen. De open keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast met vriezer, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koffiezetapparaat. Slaapkamers en badkamers: Er is 1 slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, een inloopdouche met twee rainshowers en dubbele wastafel. Op de etage bevinden zich twee aparte slaapkamers met elk een eigen badkamer ensuite. Deze badkamers hebben elk een separaat toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Tevens is op elk van deze slaapkamers een TV aanwezig. Alle slaapkamers in het huis beschikken over comfortabele boxspringbedden. Tuin: De woonruimte staat in directe verbinding met het terras door de schuifdeuren. Het terras is voorzien van tuinmeubilair en heerlijk gelegen op het zuiden. Ook aan de kinderen is gedacht; die vermaken zich op de trampoline. Er is een complete buitenkeuken, o.a. uitgerust met een Big Green Egg barbecue. De houtgestookte hottub kan het hele jaar door gebruikt worden, zowel in de zomer als in de winter. Met een vuurtje in de buitenhaard is het ook op de koude dagen heerlijk vertoeven. Geniet van de heerlijke geur, het geluid van de natuur, het vlammende houtvuur en de sterren aan de hemel. Puur genieten. LOCATIE Op villapark Buytenplaats Texel geniet je van een rustgevend weids uitzicht, maar op slechts 5 minuten fietsafstand bevindt zich de populaire badplaats De Koog. Alleen een duinenrij scheidt het dorp van het strand en de zee. In het gezellige dorpscentrum zijn vele leuke winkeltjes, terrassen, restaurants en cafés te vinden. Door de gunstige ligging van De Koog loop je zo vanuit het centrum naar het strand. Ook de natuurliefhebbers kunnen hun lol op, bijvoorbeeld in Nationaal Park Duinen van Texel. Nergens in Nederland vind je op zo'n beperkte oppervlakte zoveel verschillende landschappen. Kleurige heidevelden, bijzondere kwelders, natte duinvalleien, droge duinen, loof- en dennenbos, uitgestrekte stranden. Er is een rijke flora en fauna met veel zeldzame plantensoorten en beschermde vogelsoorten, die je hier van heel dichtbij kunt zien. MOGELIJKHEDEN De vakantievilla leent zich uiteraard uitstekend voor recreatieve verhuur, maar de eigenaar is hiertoe niet verplicht. Er is geen vaste verhuurmaatschappij; momenteel wordt de verhuur uitbesteed aan Texel Vakanties. Het beheer van het villapark wordt tevens door Texel Vakanties uitgevoerd. Gemiddeld genomen is de vakantievilla 251 dagen van het jaar geboekt, met een gemiddelde bruto jaaropbrengst van € 82.000,- per jaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020 - 153 m² oppervlakte - Inhoud ca. 590 m³ - Volledig gestoffeerd en gemeubileerd - Keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Totaal 3 slaapkamers, eenieder voorzien van eigen (ensuite) badkamer met o.a. inloopdouche en separaat toilet - Binnen/buiten open haard uitgevoerd in corten staal - Aardwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling - 20 zonnepanelen, gelegen op de zonneweide op mandelig terrein - Twee privé parkeerplaatsen met laadpaal op mandelig terrein - Tuin gelegen op het zuiden - Buitenkeuken met o.a. Big Green Egg barbecue - Houtgestookte hottub - Zeer zuinig A+++ energielabel - Uitstekend geregeld tuinonderhoud - Professionele beheervereniging voor het villapark - Gelegen op ruim perceel eigen grond van 960 m² - 1/7e aandeel in de percelen met de oprijlaan en parkeerplaatsen, alsmede het grasland met zonneweide KADASTER Kadastraal bekend bij de gemeente Texel, sectie T, nummer 3497, kadastrale grootte 717 m². Alsmede 1/7e aandeel in de percelen kadastraal bekend bij: - Gemeente Texel, sectie T, nummer 3502, kadastrale grootte 1.290 m² (oprijlaan en parkeerplaatsen); - Gemeente Texel, sectie T, nummer 3530, kadastrale grootte 9.833 m² (grasland met zonneweide) - Gemeente Texel, sectie T, nummer 3536, kadastrale grootte 2.762 m² (grasland) KOOPPRIJS € 1.375.000,- kosten koper, excl. btw. Tevens verplichte overname roerende zaken à € 125.000,- ex. btw AANVAARDING In overleg. OVERIGE CONDITIES Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. COURTAGE VLIEG Bedrijfsmakelaars OG behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd. INFORMATIE Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij: VLIEG Bedrijfsmakelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar 072 541 41 41 Xander Blankestijn 06 53 33 74 56

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
14602 m²
Inhalt
590 m³

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Karten

Postkarten

Postkarten für 1796

Google Karten

Standort von De Koog

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in De Koog

Wohn- und Viertelzahlen in De Koog

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Koog. In 2025 waren da 1.343 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 465.644.

Einwohner

1.343

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 465.644

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.232

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Koog
Jahr Einwohner
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Koog
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Ausbildungsstufe

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

505

Bezeichnung C

492

Bezeichnung A

359

Bezeichnung F

235

Bezeichnung D

184

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

139

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Koog
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.050

Huurwoning

Gas: 939 • Strom: 2.426

Koopwoning

Gas: 1.343 • Strom: 3.082

Appartement

Gas: 698 • Strom: 2.240

Tussenwoning

Gas: 839 • Strom: 2.114

Vrijstaande woning

Gas: 1.522 • Strom: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.479 • Strom: 2.996

Betriebsaktivität in De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Gesamtanzahl der Firmensitze: 397

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Koog
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Koog.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Koog

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer Häuser in De Koog

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.