Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 2

7587AG de Lutte • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Beatrixstraat 2 de Lutte
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne 2-onder-1-kapwoning aan de Beatrixstraat biedt alles wat een gezin nodig heeft: veel leefruimte, een strakke afwerking en een fijne ligging in De Lutte! Deze tot in de puntjes verzorgde woning is volledig afgewerkt en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de uitbouw en de diverse verbouwingen is dit woonhuis niet alleen goed onderhoud, maar ook instapklaar. Binnen verrast de woning met opvallend veel leefruimte: een royale, lichte woonkamer, een ruime keuken, praktische bijkeuken en een inpandige berging. Met maar liefst vijf slaapkamers en een extra ruimte op de tweede verdieping is er volop plek voor iedereen. Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo is de gehele woning geïsoleerd en is de woning voorzien van zonnepanelen in combinatie met een hybride warmtepomp. De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van het dorpshart. Hier bevinden zich onder andere de plaatselijke supermarkt en diverse horecagelegenheden. Ook een school, sportvoorzieningen en andere dagelijkse gemakken zijn lopend of per fiets eenvoudig te bereiken. De Lutte is prachtig gelegen in het Twente landschap en wordt omringd door mooie natuur. Liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven kunnen hun hart ophalen in natuurgebieden als het Lutterzand en de Tankenberg, die zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en de A1 zijn plaatsen als Oldenzaal, Hengelo en Enschede goed bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt vlakbij, waardoor steden als Bad Bentheim eenvoudig te bezoeken zijn. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met een goede bereikbaarheid binnen handbereik.  Kortom, de Beatrixstraat 2 is een instapklare, verassend ruime gezinswoning op een prachtige plek in De Lutte. Deze twee-onder-een-kapwoning is volledig afgewerkt en goed onderhouden. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze mooie woning graag van dichtbij zien! Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van natuurlijk daglicht. De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar te scheiden middels stijlvolle houten deuren, wat zorgt voor een fijne balans tussen open en gesloten wonen. De ruime woonkeuken is uitgerust met een opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepel is de keuken aangenaam licht en ervaar je hier een prettige sfeer. Vanuit de keuken stap je via de openslaande tuindeuren direct de fraai aangelegde achtertuin in. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige berging, die keurig is afgewerkt en uitstekend dienst kan doen als opslagruimte of voor het stallen van fietsen. Middels garagedeuren is ook de oprit direct bereikbaar. De verzorgde achtertuin is zowel via de keuken als via de bijkeuken toegankelijk. Achterin de tuin vindt je een sfeervolle overkapping, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Daarnaast bevindt zich hier achter nog een ruime berging, waar de nodige tuinspullen kunnen worden opgeslagen.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of studeren. De kamers aan de achterzijde bevinden zich in de uitbouw die in 2018 is gerealiseerd, waardoor deze verdieping extra veel ruimte biedt. Daarnaast is er nog een multifunctionele kamer aanwezig perfect in te richten als extra slaapkamer, inloopkast of hobbyruimte. De badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Alles bij elkaar vormt deze verdieping een comfortabele en veelzijdige leefruimte voor het hele gezin.  Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte doet momenteel dienst als speelkamer voor de kinderen, maar is dankzij de royale indeling ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het grote dakraam zorgt voor volop natuurlijk licht, waardoor de kamer aangenaam en functioneel aanvoelt. De tweede verdieping is een flexibele verdieping die eenvoudig aan te passen is aan de wensen van jouw gezin.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1956; * Woonoppervlak ca. 176 m²; * Perceeloppervlak 275 m²; * Inhoud ca. 579 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Trendline (2014) i.c.m. een hybride warmtepomp (2022); * Energielabel: A++; * Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; * Royale aanbouw met opbouw!; * Mogelijkheid voor zes slaapkamers; * Airco aanwezig op de eerste verdieping; * Voorzien van 14 zonnepanelen;  * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
579 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.